подготовка апартаменти експозиция и продължителност

Под термина "красиви апартаменти експозиция" на специалисти означава намирането на обект в пазара на недвижими имоти. Експозицията започва с момента, когато информацията за вашето жилище попада в базата данни, и завършва, когато сте решили на купувача. Това е труден и предизвикателен период. Вашият дом апартамент, където всеки детайл, свързан със спомени и "Уол лекувам" непознати щателно третира като стока, полагане на рафтовете всички свои предимства и недостатъци. Най-вероятно искате да го получите цял бързо, можете да диша една въздишка на облекчение и тихо се подготвят за сделката. И вие искате вашия дом оценявам. Фактът, че ефектът върху продължителността на излагане и успех на нашите експерти да ни каже:

Елена Ovsyannikov, директор на академия "Слобода";
Галина Buyuklinskaya ръководител на Sales Academy "Vivat-Realty."

"Апартамент експозиция зависи от няколко компонента, - казва Галина Buyuklinskaya. - Нека да ги разгледа в ред. Един от основните фактори - т.нар жилища ликвидността: колко да поиска подобни апартаменти в тази област. Разбира се, голямо търсене дава възможност да се продаде имот в по-кратък период.

На второ място - цената, а по-скоро, неговата адекватност. Всеки знае, че желанието на купувача да купи по-евтино, а продавачите - да продават по-скъпи. Има идея за средната цена, която съответства на най-често срещаните в пазарните цени на жилища от този тип. Ако вашата цел - да продаде възможно най-бързо, цената трябва да е или в броя на средно или малко по-долу. Апартаментът, който е по-скъпо, трябва да има ясни предимства: например, ремонт, удобен транспорт, училище или детска градина под прозорците. Ако няма съществени предимства, по-добре е да остане на разумна сума за един потенциален купувач. Преценете сами: Възможно ли е да бързо да продаде апартамент с две спални в Sormovo площ от 3 милиона 800 хиляди рубли, ако тя меко казано, в нормално състояние, а най-високата цена за това - 3 милиона.? Разбира се, един добър професионалист недвижими имоти може да се намери готов да го купи, но това ще изисква много време. Ще трябва да изчакаме за месеца. И кой знае, ако мога да помогна толкова много.

Луксозен апартамент също не е толкова лесно да се продават бързо, въпреки че цената му е оправдано. Обяснението е просто - не всеки може да си позволи такива жилища. И все пак, по-голямата част от купувачите в Нижни Новгород са средна класа.

Специфична стойност не е от вида на дома - тухла, панел, "Национален строителен" и т.н. (повече оценяват тухлени къщи), на пода, на която се намира апартаментът. Внимание купувачи вероятно ще рисуват на третия или четвъртия етаж от първия и последния. В такава тенденция има своите светски причини. Жителите на първия етаж, като правило, се чакат с гръм и трясък затваряне на входната врата, от която, освен това, винаги духат и неприятни миризми, идващи от мазето. В допълнение, прозорците трябва да бъдат сигурни, да постави решетка, или умни крадци могат да се счупят в дома с лекота. Имаше време, когато апартаментите на първия етаж са много склонни да купуват, особено ако къщата се намира в близост до автобусна спирка или станция на метрото, така наречената "червена линия". Много хора ги купуват, за да се впоследствие превърнат в офис, магазин, фризьорски салон и др Но сега ситуацията се е променила. Първо, по-строги правила за превод на нежилищни помещения. На второ място, в днешния пазар широка гама от готови нежилищни помещения, които не трябва да се преобразува, прекарват много време и нерви. И представители на бизнеса и повечето от тях предпочитат.

Ако сравним първичния и вторичния пазар на жилища, най-много в търсенето, както добре. Ето защо, за да бързо продаде апартамент в нови сгради. Освен очевидните предимства на Новопостроената корпуса, заслужава да се отбележи още един път. Апартаментът, който вече е собственост на някого, е декорирана в стила на бившия собственик. Потенциалният купувач може да не харесва ремонта (цвета на тапетите в спалнята на снимката върху плочката в банята), а дори и комфортно на пръв поглед реконструкция. Това е римейк е известно, че е по-трудно, отколкото да се направи от нулата. Нови няма такива затруднения не могат да си го представите като празен лист хартия.

"В допълнение към цените, ликвидността на апартаменти и други от неговите характеристики (състояние, брой етажи, материалът, от който е изградена къщата, и т.н.), за период от експозиция апартамент също оказва влияние върху степента на подготвеност на документи и наличието на самите правни документи (договора за продажба, дарение, замяна , дясната удостоверение за наследници по завещание или по закон, решението на съда, удостоверение за пълно заплащане на акции и т.н.), - казва Елена Ovsyannikov. - С поглед към всяка опция настаняване, експертите смятат, недвижими имоти потенциалния риск въз основа на наличието на правни документи на собственика. И ако рискът е твърде висока, се препоръчва да продължи търсенето, но изборът е до купувача. "

Съвети Галина Buyuklinskaya:

Съвети Елена Ovsyannikov:

Не забравяйте, че вие никога няма да има втори възможност да направите добро първо впечатление.
Входната врата - това е визитната картичка на апартамента, така че трябва да бъдете сигурни, че винаги е в ред. Прекрасно украсени входна врата е от интерес и желание да отида на посещение.
Облицовъчни апартамент - е гарантирана посредством бързо и изгодно да го продаде. Имайте предвид, че стените са светли и неутрални, меки цветове визуално разширяват сферата на помещенията.
Чисти прозорци правят апартамента по-просторна и привлекателна. Разширяване на пердета и завеси, както и апартаментът изпълнени със светлина и слънцето ще бъде светъл и приветлив.
Кухнята трябва да бъде чиста! Много купувачи преценяват домакинята в кухнята чисто. Следователно, уверете се, че тя блестеше.
Блестящ чистота на банята също ще помогне да продадем апартамента. Избършете плочките и пода, за да ги нямаше вода петна и сапун. Не забравяйте да се обърне внимание на вратата на завеса или душ. Почистете вентилационните решетки и проветрете банята;
Избягвайте бъркотия и хаос.
Уверете се, килер и мокро помещение изглежда по-просторна (сгънете нещата подредено).
Покажи в целия си блясък: балкон, лоджия или гараж. Безплатен гараж от ненужните неща. Не забравяйте - на балкона не е място да се отърват.
Направете необходимите ремонти в дома - например, мажете с масло на пантите, ако те скърцат. Премахване на малки, незначителни повреди и дефекти, вие ще бъдете в състояние да по-изгодно да продаде апартамента.
Апартаментът е пълен със светлина и свеж въздух, изглежда привлекателна. Напротив, миризмата на тютюн, животни или боклук може да създаде негативно впечатление. Не забравяйте да се проветри апартамента, и при хубаво време, дръжте прозорците отворени, използвайте освежител за въздух. С шум в камината и примамливи миризми се носеше от кухнята, попълнете апартамента специално усещане, топлина и уют.
Осветление. Не забравяйте да включите всички полилеи и аплиците. Добро осветление ще помогне на агентите да покажат апартамента в вечери и в облачни дни. Бъдете сигурни, за да замени изгорялата крушка на стълбището.
Сведете до минимум отвличане на вниманието. Би било по-добре да по време на шоуто присъстваха най-малко хора. Премахване на животното от зрителното поле. Това ще позволи на потенциалния купувач да изглежда спокоен и оценка на апартамента, на себе си майстор си представите.
Оставете агент да преговаря: Бъдете приятелски и любезен, но не си правете труда преговори агент и купувача. Опитайте се да даде задоволителни отговори, но само онези въпроси, които се задават. Вашият брокер знае най-добре какво е важно за клиента и може лесно да се справят с всяка ситуация.

Нека експозицията на вашия апартамент ще мине лесно и бързо!

Zlata получава Balika