Почти всеки наемодател нарушава закона - икономика, недвижими имоти
Остъклен балкон може да доведе до принудително изселване
Всеки знае, че непознаването на закона не е извинение. Но малцина могат да се предположи, че най-често срещаните действия в собствения си апартамент може да има трайни последици. иск "Група Metrium" Експертите, че по-голямата част от собствениците на апартаменти в нарушение на правилата, за чието съществуване не е подозирал. И обърнете внимание на най-често срещаните нарушения.
Снимка: Генадий Черкасов
- През последните години, нивото на грамотност в областта на спазването на жилищното строителство кодекс се е увеличил. Почти всички се научили наизуст, че реконструкцията на апартамента трябва да бъде последователна. В противен случай може да има проблеми при продажбата на преобразуваната имота. По-голямата част от собствениците на домашни продължи да реализират своите дизайнерски фантазии на свой собствен риск. Докато аз разбирам, че те щяха да се наруши закона. Но фактът, че толкова проста и обикновено процедура, тъй като остъклен балкон, е незаконно в почти всички собственици на жилища е изненадващо, - казват експертите на компанията.
Изключение от правилото е остъкляване на балкони в същия стил в цялата къща, направена по време на строеж или ремонт. В този случай, разработчикът или изпълнител, отговорен за работата по ремонт на собствения си проект съгласни, както и информация за остъкляването направен в паспорта ОТИ без участието на собственика.
Санкцията за това нарушение е в две части. Първият - премахването на последиците от реконструкция (т.е. стъкло). Вторият - глоба, ревизираната алинея 2 на член 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс на Руската федерация. Размерът му е от 2-2500. рубли. "Сама по себе си, малък размер на глобата - продължава Мария Litinetskaya. - Възможно е да се плати и обърна внимание заповеди за премахване на нарушения. Но в този случай, съгласно чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация, вашия дом може да се продава по принуда, а приходите ще бъдат използвани за премахване на реконструкция. Можете също така да получите част от сумата, която остава след възстановяването. "
Риск не може да се легитимира
Както и в случая на реконструкция в самия апартамент, собственикът трябва да реши дали той е готов да поема рискове, или по-добре се легитимира остъкляване, без да чака инструкции от контролните органи? По принцип "ден на разплата" може никога да не дойде. Но понякога хората все още се сблъскват с необходимостта да се узакони промени.
Много е вероятно, че неволен нарушител "zasekut" в момента на продажба на имот. Ако правото на собственост върху апартамента, "чист", закупуване и продажба на ОТИ паспорт не е необходим при регистрацията на договора. Въпреки това, ако купувачът иска да купи апартамент на ипотека, или продавачът има сертификат за стар стил собственост, ще се изисква паспорт. Идеята е, че Бюрото за техническа инвентаризация трябва да актуализира данните за апартамента на всеки 5 години. Като правило, това не се случва. И когато човек отива на ОТИ за същия този паспорт за да може да дойде с тест за изясняване на данни. В този момент, всички нарушения и ще се появят. В навечерието на сделката тя може да бъде много неприятна изненада.
Ето защо, адвокати препоръчва да действа в рамките на закона и да се регистрирате на съответните промени в установения за това ред. Вие ще трябва:
1. Изготвяне на технически сертификат за ОТИ в апартамента.
2. Изготвяне на технически съвети и развитието на остъкляване проект.
3. Одобряване на проект за остъкляване с Rospotrebnadzor, Gospozhnadzora, Des и Moscomarchitecture.
4. получаване на разрешение за остъкляване Moszhilinspektsii.
5. Осъществяване на акт се извършва реконструкция.
6. Провеждане на измервания ОТИ.
7. Промени в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество.
Друг нюанс. Оказва се, че не всички промени, които сте създали с балкон, можете да се легитимира. Например, веднъж популярен финала дървена дъга не отговаря на съвременните противопожарните норми. И в домовете на признатите исторически паметници, балкон остъкляване по принцип е забранено.
Не би ли било благословия може да помогне
Вторият ", но" за конвенционалните къщи. Външни стени, ако някой знае, са обща собственост на наемателите - на равна нога с входове, стълбища, тавани и мазета. Следователно, за да се използва част от стената, за да монтирате климатика, е необходимо да се получи съгласие от другите обитатели на къщата. На практика това се прави рядко. Но отговаря другата крайност, някои управляващи дружества се опитват да се забрани жителите на домове, управлявани висеше на климатици на фасадата. От правна гледна точка, те нямат такова право.
Съседите могат да "надуе свирката" на капещи климатици
"Не винаги всички изисквания на управляващите дружества, предписани в договора, в съответствие с действащите закони. И ако те са в противоречие с официалните правила и разпоредби, те могат лесно да бъдат оспорени в съда. Предотвратяване на монтирането на климатици в фасадата може да бъде оправдано, когато това дава конструктивен сграда (вентилируеми фасади, сандвич-панели), но в този случай трябва да бъде алтернатива под формата на централна система за климатизация или специални ниши за поставяне на външни блокове - казват експерти. - Въпреки това, управляващото дружество може да действа като катализатор на спорове между собствениците на жилища, тези, които се противопоставиха на монтаж на климатик, не може да даде съгласието си за тези, които искат да се възползват от правото си ". Като правило, всяка къща има няколко жители, които го считат за свой дълг да развалят живота на съседите. Те може да откаже да подпише споразумението за монтаж на климатици, или да се оплаче пред Moszhilinspektsii. И това се прави само от злоба или завист. И в случай на такава жалба регулаторни органи може да са установили за отстраняване на нарушенията.
И накрая, третата точка. Улица на климатика трябва да се инсталира в съответствие със специфичните изисквания. Например, нивото на шум, произвеждан от нея не трябва да надвишава стандартите, установени за жилищни домове. Кондензат трябва да се източи в канализационната система, а не на улицата. Ето защо, ако водата от съседните балсам капе от над външния склон на прозореца си и шокиращ, а след това имате право да се оплаква пред надзорните органи. Тези, които, от своя страна, ще се даде определение за отстраняване на нарушенията. В крайна сметка, освен факта, че капе конденз може да дразни съседите, но и разваля довършителни фасадата на сградата.
- Повечето собственици лошо представяли, какви права и задължения, които те налагат факт мандата - обобщава Мария Litinetskaya. - тук играе ролята на само два фактора: ниска правна грамотност на населението и спокойна отношението на властите към неизпълнението на закона. Оказва се, че много собственици на апартаменти са най-големите нарушители, често без да го знаят. Не изключвам, че резолюция на климатици по фасадите може да бъде отменена. И след това извършителите ще бъдат наказани. Ето защо препоръчваме на собствениците на нарушенията на апартаменти ги легитимират и, както се казва, да спят спокойно.