Плюсове и минуси на закупуване на апартамент на вноски
И ако ипотеката, ние многократно заяви, че има смисъл да вноска сложна.
Схемата на закупуване на апартамент на вноски
Стандартна схема за закупуване на апартаменти на вноски изглежда по следния начин: първата вноска от 10-50% от разходите за жилища, други плащания се погасяват на равни вноски през планиран период на строителството на къщата. Обикновено тези периоди са 6 - 12 месеца. Въпреки, че понякога, когато един дълъг цикъл на строителство на голяма къща, разработчиците могат да предоставят по-дългосрочни вноски.
Едно от основните условия на такова кредитиране е да се изисква пълното погасяване на дълга, преди да поставите къща държавната комисия, това е, дори ако къщата не е завършена, вие трябва напълно да плащат за апартамент в планирания период.
Обикновено вноска е на разположение в обхват до 3% от остатъчната стойност на апартамента на месец. В редки случаи, ако в момента на плащането на вноски за закупуване на апартамент е по-малко от няколко месеца, разработчикът може да бъде предоставена и на безлихвен заем.
Правното основание на апартаменти покупка на вноски
ПОКУПКА на апартаменти в вноски се регламентира от споразумение между притежателя на авторските права и на купувача. В същото време тя е една от най-често срещаните видове договори днес:
За забавяне на плащането за няколко дни от възложителя по договор може да бъде поискан санкции. В случай на нарушение на по-дълъг кредитни условия са обикновено продавачът има право да прекрати договора, но в съда.
Основните разлики между закупуване на апартамент в вноски и ипотечни: плюсове и минуси
Въпреки това, в някои случаи, гаранция за двама души, а не за благоприличие разработчиците са основната гаранция за финансовите институции при издаването на ипотека.
Друг положителен аспект за използването на ипотечен кредит за закупуване на апартамент в нова сграда - възможност за плащания по заема в продължение на няколко години, а не няколко месеца. И след като къщата в експлоатация ипотечните проценти могат да паднат. Това намаление се дължи на факта, че, след като получи държавна комисия обект, купувачът придобива собствеността. който се превръща в обект на особен залог. В този случай, рисковете на инвестиционната банка са намалени.
Има и недостатъци при използването на ипотеки, като средство за закупуване на апартамент в нова сграда. Въпреки че търсенето на ипотеки продължава да расте днес, обаче, разликата в лихвените проценти и ефективния лихвен процент при закупуване на имот в новопостроена къща, както и при покупка на апартамент, собственост вече достатъчно съществено.
Друга неприятна подробност за купувачите на апартаменти в нови сгради - високо количество авансово плащане на ипотека. Почти всички банки е несъразмерно по-високи от тези, предлагани от разработчиците. Но лихвените проценти на банките, като правило, по-долу.
От друга страна, включва рутинно събиране на ипотечни документи, застрахователни разходи и различни комисии - всичко това значително увеличава разходите за използване на вноски по кредита, за разлика от своя почти нулеви разходи за поддръжка на сключване на договора.
Предимства на закупуване на апартамент на вноски. както вече бе отбелязано, в простотата на регистрация на договора, като Не е нужно да се събират всеки документ за платежоспособността на кредитополучателя, както и по-лоялни към критериите за неговата подготовка и по-малко психологически натиск, в сравнение със същия ипотеката.
Най-оптимално и печеливша възможност за закупуване на апартамент на вноски, както следва. прави възможно по-малка първоначална вноска, а след това, към края на строителството, продажбата на апартаменти за продажба в имота и изплащане на останалата част от сумата. В други случаи, е необходимо много внимателно да се изчисли, че би било по-ефективно и по-евтино - вноска или ипотека.