Пет истории за това как да станете собственик на апартамент в Москва

Апартаментът се намира в тих и спокоен район

По-голямата част от моите приятели в Москва, живеят в апартаменти под наем, но реших да си купите имот. Тристаен апартамент в центъра на Омск съм продаден за 4,3 милиона рубли. От парите, които може да получи един апартамент само в покрайнините на Москва, но аз се премества в Москва, отколкото в района на Москва. Освен това, аз искам да апартаментът не е студио - в случай, че няма да има семейство - в тих район, в близост до метрото. Тази пролет, апартаментът, съответстваща на тези условия (търсех апартамент в горната част на оранжевата линия на метрото и долната зелено), че е възможно да се купи някъде за 6-6,5 милиона рубли. Аз трябваше да се вземе ипотечен кредит от около два милиона.

Не мога да разбера как хората да вземат ипотека с нула. Погасителният план проучване заем, честно, невероятно. От 25-те хиляди, които плащам месечно за погасяване на кредита са само 4000. Останалото отива за изплащане на лихвите. Това означава, че задълженията към банката намалява една чаена лъжичка. Макар че, както изглежда, 12% не звучи толкова зле. Благословението Имам друг апартамент в Омск, което съм сега продават и погасява ипотечен кредит. В противен случай, щях да го направя, разбира се, се поколеба да му плати 15 години.

Покупката на апартамент е чрез недвижимост. Ако го наеме чрез услугите на агенцията ще струва 150 хиляди рубли, но голям агенция ще гарантира, че не се хвърлят. Често недвижимост може да организира самостоятелна регистрация на сделката, а след това ще организира такса в размер на 80-100 хиляди рубли. Така че ние го направих с моя агент.

За да следвате моя пример, имате нужда от доверен недвижимост: начини да мамят теглото на купувача. Можете да продаде апартамент по силата на договор, при което стойността на имота ще се подценява от няколко пъти, а останалите пари ще бъдат подробно описани в повече разписка. Това е да се гарантира, че продавачът, ако той е собственик на апартамент по-малко от три години, не плащат данък върху продажбите. В един момент, продавачът може да се опита да прекрати сделката, за да си върне един апартамент, с парите, предписани в договора, ще се върне, а повечето от посочения в разписката, съдът не може да разпознае. Например, аз се опитах да се продаде апартамент чрез пълномощник - собственик изглежда се живее в Канада, и на нейното семейство, алкохолици казват, че тя изисква от тях да "стигнем до кеша." Има и опасност от крила: домакинята може да обяви и да се прекрати продажбата и покупката сделка. Недвижимост от такива изненади ме е спасил.

В крайна сметка, аз избрах апартамент в метрото "Kantemirovskaya" - има много горички спокойни и много уютни. Докато живеех в Москва за отдадени под наем апартаменти в центъра, аз съм забравил, че хората могат да седнат и тупване по улиците. В центъра на това не може да се намери и на сутринта тук за 40 души седят по пейките и говори с бира и водка. Този уютен rayonchik легло.

Апартамент под наем договор

договор рента обикновено правят възрастни хора, които нямат близки и се нуждаят от пари в брой се дължи на различни обстоятелства. След сключването на договора, апартаментът се превръща rentoplatelschika на собственост, но за да го използвате, той не може - това се нарича "имот от тежести." Като правило, договорът е валиден от датата на подписване до смъртта на собственика на имота. Rentoplatelschik има право на един апартамент, само ако отговарят на всички условия на договора със собственика. В противен случай той може да загуби всички средства, които са инвестирали в апартамента. Като правило, договорът включва плащане на комунални услуги, да помагат на хората, които живеят там, техните погребения.

Понякога това се случва, тъй като в нашия случай: баба, с които са сключили споразумение преди десетина години, се е превърнал в малко луд, а след дядо ми почина, решила да се омъжи за първи ъгъла. През 80-те години тя излезе навън, се срещна там един човек, който е довел до апартамента му, го е издал пълномощно, наследство, напиши воля. Съдът започна да се каже, че споразумението не е валидна с нас, ние сме за нея зле обгрижвани, и се изплаща на малкото си внимание. Тя каза, че новият дядото е успял да го в един вид начин - целувки, прегръдки. Оказва се, че аз трябва да се плащат данъци и е бил отговорен за апартамента, въпреки че тя не може да се възползва от десет години. Нашата съдебни спорове става за една година.

Много често съдилищата страна с по-възрастните хора, които идват и казват, че за тях зле обгрижвани, е съчувствие. Има много нюанси, които са имали адвокати знаят: Какво е наемът на договора - компенсирана или декомпенсирана, какви капани във всеки отделен случай. Ако наемът е свободен, което означава, че имотът получава rentoplatelschiku безплатно, но той трябва да плаща месечните вноски за наем. Те се изчисляват от индекса СМИК. Ако наемът е компенсаторно, тъй като ние имаме, а апартаментът не е получава rentoplatelschiku безплатно под наем плащания се прибавя фиксирана сума - допълнителна такса за бъдещето на правото на разпореждане с недвижими имоти.

А ние получихме от съда присъда: основанието за прекратяване на наема там. Всичко остава както е било, но тези дела са повече от разходите за адвокати и адвокати, както и голяма кавга.

От моя собствен опит мога да кажа, че договорът анюитет - много рискован бизнес. От една страна, по телевизията показват теми като rentoplatelschiki не се изправи и да убие стари хора, за да получите един апартамент. От друга - наемателите често се преструват заболяване и се преструва, че умре скоро, така че да се грижи за тях. Разбира се, има и положителни случаи - например, rentoplatelschiku може незабавно да предложи да влезе в апартамента и да живее там. Това се използва, например, посетители на Москва.

Апартамент в Ню Москва

Ние веднага плитчините всички апартаменти в проектите в процес на изграждане: ни казаха, че това е забавно за пациента и в най-лошия сценарий, населеното място и не може да чака. Тогава ние се отказа проекти мащабни - това е, когато изграждането на около четиридесет къщи наведнъж: сделката с тези, също може да се забавят. Така например, в Близкия Переделкино предаването на последния етап на строителство е отложено с няколко години.

В резултат на това ние избрахме един двустаен апартамент в Ново-Переделкино. Той се намира на пет минути от станция "Переделкино", в непосредствена близост до три магистралата. Това е нова област, така че в радиус от изгради всичко необходимо: търговски център, училище, болница. Важно е фактът, че той е добре познат и надежден разработчик.

Апартамент съветската интелигенция

Първият апартамент, където пристигна, жената държи с името на Татар - похвали, че той е живял на Марина Tarkovskaya и като цяло приличен вход. Апартаментът се оказа твърде малка, така че реших да се търсят други опции.

В третата Апартаментът ме посрещна приятно възрастна двойка с котки. Аз веднага купих в лъжата за писане извивка на дивана с текстове Окуджава и Galich, както и с нетленни хит Константин Беляев за евреите - е белег на времето. Над дивана висеше килим, сгушени около по рафтовете на стъклата на 1920 година, части на неизвестно предназначение, преди войната на филм. Всичко това се увива, например, един вестник с реч Молотов по случай празника на Сталин или опаковани в буркан чай пъти тръстове. На тавана открих купчина от преди революцията снимки, които едва ли те изнесоха лекции. Срещу къща - 43th училището - хубав бонус. Един съсед - от едната страна една жена, която отива да живее в Израел, от друга страна - един старец, физик в Академията на науките. Той каза, че той живее в къща от началото на 1969-та, когато той е бил построен само.

Апартамент в замяна на мемоари

Апартаментът е наследен от майка ми и пастрока си, но те скоро го продаде и купи къща в курорта, в близост до Odintsov. Сега майка ми иска да продаде къщата. През това време той е бил много пораснал в цената: го купи за 100 хиляди долара, сега струва около 250 хил. Най-вероятно парите ще си купи имот в чужбина.

Снимки. Константин Mitrohov