Пазарът на земя като фактор на производството

С развитието на пазарните отношения земята постепенно се превръща в стока - специфичен обект на икономическо обращение, пазарни отношения, и следователно подлежи на съответния пазар - пазара на земя. На този пазар, става обект на продажба.

земя полезност не е ограничено до нейното плодородие и обслужва три качества: първо, земята е в състояние да служи като място за изграждане на сгради и съоръжения; На второ място, в недрата на земята, са природните ресурси и минерали; На трето място, на земята, благодарение на плодородната слой се извършват земеделска продукция. Земята като ресурс в условията на пазара е като обект на имуществените отношения и наемни отношения. Това означава, че в реалния икономически живот на собственика на земята и му наемател често са различни физически или юридически лица. Това означава, че предприемачът не притежава се нуждае от природни ресурси, принудени да придобие правото да ги използват и да се плащат редовно собственик на природните ресурси (земя) на доходите си - наемите.

Особеността на земята като производствен фактор е неговото ограничаване. Възможността за разширяване на земеделски площи са много малки. В повечето развити страни се наблюдава тенденция към намаляване на земеделски площи в резултат на градското развитие и инфраструктура (пътища, различни сгради, съоръжения и така нататък. Н.). За повечето ферми икономическа експанзия в краткосрочен и дългосрочен план, изпитва затруднения поради сложността на придобиване на земя, получаване на неговото лизинг, наем на растежа и цените на земята на пазара.

Фактори, влияещи върху предлагането на земя, е нейното плодородие и местоположение. Така че, когато хората говорят за ограниченията на земята, те означават определено качество на земя, намираща се в определено място. Естествено, в размер на добра земя около града или дори само една ферма и ограничен в количеството и качеството на наличната земя. Плодовитостта зависи от качеството на почвата, климата, природата на прилаганата технология, трудови умения и промишлени опита на тези, които работят на място, както и други причини.

доставката на земя е абсолютно нееластично.

P P млн. S млн. Разтрийте. търкайте. на акър на акър D Dneskh Dskh 0 Q Q (акър) 0 Q (акър) Фиг. 4. Парцел фиг. 5. Общият търсенето на земя

крива доставка земя ще бъде линия, паралелна на оста у (Фиг. 4). Това означава, че доставката на земя не може да се увеличи дори и в цените на земята на значителен растеж. За да се определи това, което наистина се установи цената, е необходимо да се анализира търсенето, което в този случай играе активна роля, защото само на нивото на цените на земята ще зависи от него.

Търсенето на земя не е еднаква. Той се състои от два основни елемента - селскостопански (Dskh) и извън него търсенето (Dneskh). За разлика от това, кривата на предлагането, кривата на земеделския търсенето на земя Dskh ще има отрицателен наклон. Това се дължи на факта, че търсенето на земя въз основа на закона за намаляващата възвръщаемост, при което пределната продукт намалява с увеличаване на земя администрация икономическо обращение (при дадено ниво на техниката и технологиите) (фиг. 5). Неселскостопанския крива на търсенето също е с отрицателен наклон, което е свързано главно с местоположението. Тя също има своите ограничения, тъй като е необходимо да се използва (например, за жилища и офиси) на земя, не само в центъра на града, но също така и в предградията. Съвкупно търсене D на земята се определя чрез добавяне на кривите на селското стопанство и неселскостопанския търсене.

Земеделски търсенето на земята се извлича от търсенето на храна. То взема предвид нивото на почвеното плодородие и възможност за увеличаването му, както и местоположението на обекта - степента на отдалеченост от центровете на потребление на храни и суровини. До сега, селскостопанска продукция е напълно непредвидим и не се контролира в същата степен, както, например, промишлени и строителни изход. С нарастването на цените на селскостопанските продукти, хранително-вкусовата промишленост повишен интерес към използването на земята. Налице е нарастващо търсене за него.

За разлика от селскостопанския търсенето на земя неселскостопанския търсенето постоянно се увеличава. Тя се състои от търсенето на парцели за жилищно строителство, инфраструктура, от търсенето на земя за изграждане на промишлени обекти, а дори и на инфлационния търсене на земя. В условията на висока инфлация бойна обезценяване на паричната богатство е бутане на търсенето на недвижими имоти. Земята действа като гаранция за запазване и увеличаване на богатството.

Неземеделска търсенето като цяло са безразлични към нивото на плодородие на земята. Основното нещо за него - по местонахождение на имота. Това е особено важно в големите градове. В различни части на града цената на земята варира и обикновено достига своя максимум в центъра на града. Не е случайно, в центъра на много градове се стреми да изгради високи сгради. Те ви позволяват да се постави значително производство (или непроизводствени) райони, в ограничен район на земята.

Фиг. 6. баланс на пазара на земя

В резултат на пресечната точка на търсенето и предлагането се ражда наемите. Ако нивото на наемите ще се повиши и да надвишава нивото на точката E0. Предложението ще бъде по-голямо търсене, и собствениците на земи ще имат трудности с отдаването под наем на земя, затова ще се наложи да се намали наема до нивото на R0. Ако спадът на наемите под R0. търсенето ще надхвърли постоянна доставка на земя, което ще доведе до увеличение на наемите до нивото на R0. Това може да се случи в резултат на промени в търсенето на крайни продукти, произведени с използването на земята, и в резултат на промени в цените на други фактори на производството. Ако, например, търсенето на картофи чрез увеличаване на нивото на доходите на населението пада, търсенето на земя за отглеждане на картофи, също попадат в D1. по този начин намалява наем на нивото на R1.

Използването на земята зависи от свойствата на земята. Парцели варират от място, от природен плодородието на почвата, изкуствени (или икономически) плодородието на почвата.

Районите с по-висока плодовитост, произвеждат повече продукти повече приходи от тези продукти и донесе допълнителен доход, когато използвате такива сайтове. Този допълнителен доход от земята се нарича наем.

Наем като приход, като заплати и лихвите зависи от търсенето и предлагането на пазара на земя. Има разлика в наема. Диференциална наем - е за дохода, получен от използването на земята, въз основа на факта, че предложението на факторите на производство е ограничено и нееластично. Освен това, диференциал наем може да се дължи на по-висока производителност на плодородните земи високо търсене на който се намира порции.

Формирането на диференциалната рента може да се обясни с кривите на средните и пределните разходи. Да предположим, че собственикът на земята е самият земеделски производител, при използване на земята за селскостопански цели, получава наем. При условие, че земеделските стопанства, опериращи на пазара на съвършена конкуренция, търсенето на производствена линия на всеки земеделски производител ще бъдат хоризонтални. Да предположим, че има три фермери с различна земя в раждаемостта: а) по-добре б) средно в) най-лошото.

Фиг. 7. формирането на диференциалната рента.

Графиката показва, че всеки земеделски производител, по-плодородна земя (голяма производителност при същата цена на факторите на производство), ще получите най-големият наем - сенчести правоъгълник) на земеделския производител в зона Б) (по-малко плодородна земя - по-малко наем - (сенчести правоъгълник) фермер (с най-лошия земя) ще възстанови само разходите и не получава наем. в този случай, ако цената на продукта падне под 10 ден. ф трети фермер ще трябва да напуснат пазара. производство на диференциалната рента с фермера най-добрият сайт и т.н. достатъчно стабилна, тъй като размера на земята, vysokoplodorodnyh ограничен и не може да бъде удължен в близко бъдеще.

Диференциална наем съществува като анюитетна I и тип II.

Диференциална наем I възниква от разликата в местоположението на земя или поради различия в естествената им на почвеното плодородие. Диференциална наем аз като следствие от различията в парцела в страната им се изразява в повече или по-малко близки до компаниите, извършващи търговска дейност пазари. Диференциална наем аз като следствие от различията на парцели на естественото плодородие на почвата е показан на по-голяма ефективност на производството, за да се получи по-принадения продукт. Разликата между сумата на принадения продукт, образуван от най-доброто от естественото плодородие на частта от сушата, както и размера на принадения продукт, произведен в най-лошия естественото плодородие на земята част от втория вид диференциал наем I.

диференциал формация наем аз се случва в условията на екстензивни методи на земеделие, тъй като тя е създадена само, когато скалата на увеличение на производството се дължи на увеличението на земна площ на сравнително постоянна производствена технология.

Състоянието на съществуване на диференциалната рента II е разликата в изкуствена (икономическо) плодородието на почвата от един и същи парцел. В действителност, подобрена плодородна почва свойства. Подобрена технология позволява да се увеличи производителността на земни площи, за да се намали времето за търсене и добив. Ето защо, подобряване на почвата от естествена, природата на състоянието му, той е изкуствен, или икономическо, плодородието на почвата. Той е в основата на диференциалната рента II. Наличието на диференциално наем II предполага интензивно отглеждане.

Цената на земята - вечен инвестиции, така че когато т, клони към безкрайност, цената на земята ще бъде:

Rzemli = R / R * 100%, където