Пазар на земята и земята под наем

На трето място, след като труд и капитал производствен фактор, който е на земята. Терминът "земята" се използва в най-широкия смисъл на думата. Той обхваща както самата земя и неговите недра, водите и горските ресурси.

Земята е основен ресурс, тъй като не е изкуствено възпроизвеждане произвеждане фактор. За разлика от всички други средства за производство, земята не губи своите полезни свойства в експлоатация в дългосрочен план.

За разлика от други фактори на производството земя може да се даде за ползване или да се продава (прехвърлени в собственост на друго лице).

Помислете за формирането на цените на пазара на земя в прехвърлянето му за временно ползване.

Отличителна черта на земята е неговото ограничаване. В повечето страни, доставката на земя, повече или по-малко стабилни, и възможността за разширяване на земеделски площи са много малки.

Фиксираната характер на доставката на земя означава, че кривата на предлагането е напълно нееластично. Когато абсцисата е в размер на земя (Q) и ординатната ос - цената на земята (Пз), tokrivaya доставка земя линия ще бъде успоредна на вертикалната ос (S), както е показано на фиг. 1.

Теоретично, доставката на земята не може да се увеличи, дори в условията на значителен ръст на цените за него.

Поради това, цените на земята ще зависят от нивото на търсене на този ресурс. Търсенето на земя е разделена на две части: земеделски и неземеделски.

Фиг. 1. Търсенето на земя и доставката на земя

Земята е не само количествено ограничени, но се различава по отношение на качеството (плодородие и местоположение), разделени в най-добрия, средно и най-лошото на земята, така че кривата на търсенето на земя ще има отрицателен наклон (фиг. 1). Това се дължи на факта, че това е необходимо, на земята с участието в икономическия обращение да се движи от върха на плодородието на земята, до средата, а дори и по-лошо.

Земеделски търсенето на земята се извлича от търсенето на храна. То взема предвид нивото на почвеното плодородие и възможност за увеличаването му, както и на географския фактор - степента на отдалеченост от центровете на потребление, произведени в страната на храни и суровини. Само земеделски продукти, най-добрите и средни по качество на земята, не е достатъчно, за да се отговори на потребностите. Ето защо, при спазване на обичайните предприемачите за приходите вземе в отдаване под наем и най-лошото земята. Очевидно е, че по-лошо качество на сайтове могат да се отдават под наем само на по-ниска цена.

По същия начин се обясни отрицателен търсенето в наклона на кривата за земя и неселскостопанския специално търсене (търсене на земя за строителство, минно дело и т.н.). По-далеч от центровете на инфраструктурното земя изискват големи капиталови разходи за тяхното развитие и по този начин могат да се продават само на по-ниска цена.

Като всеки друг производствен фактор, земя носи своя собственик доход под формата на рента.

Renta- (fr.rente lat.reddita от - до "върна") - приходи фактор, плати на собственика на разрешение за използване на капитала на земята. Наемът се плаща за цялото време, през което наемодателя по договора премина земя под аренда. В условията на пазарна наем на земя се появява като излишък с нестопанска цел, която се състои от две части - печалбата присвоил от предприемача - наемател на земята, както и наемите, заснети от собственика на земята.

Абсолютно основание наем - наемът се заплаща sovseh парцели. Причината за неговото образуване е частната собственост върху земя.

Както вече бе отбелязано, за производството на селскостопански продукти трябва да се използва не само средно, но най-лошото от качествени и плодородни земи. Тази специална ценови условия са определени за селскостопански продукти.

Пазарната цена за всяка единица продукция се състои от условията на земеделското производство в най-лошия земята. Фермерите продават продукти по пазарни цени, които не само да плащат обратно на производствените разходи на най-лошата земя, но също така осигуряват нормална печалба.

В най-добрия и средно качество парцели от стойността на единица продукция са по-ниски, отколкото на най-тежките райони, така че земеделските производители отглеждане на добри и средни парцели земя, получена от продажбата на продукти на пазарната цена на допълнителната свръхпечалба, който формира диференциал наем.

Диференциална наем - разликата между цената на обществеността, отразяваща разходите за производство на най-тежките райони, както и отделен продукт единична цена преобладаващите в горната и средно качество земята.

Диференциална наем съществува в две форми - диференциална наем Ii диференциал rentaII на.

Диференциална rentaI (DRI) е свързан с разликата в земята. Тя, включете разделен narentu в раждаемостта. се с по-плодородна земя и отдаване под наем на местоположението на земя. Вторият тип анюитет дава земя, стратегически разположен по отношение на труда и потребителите на своя продукт.

Диференциална rentaII (DRII) се формира в резултат на факта, че наемателят се увеличава икономическата плодородието на земята и се възлага на един предприемач-наемател, като награда за използването на техния капитал. Той прави тор, се рекултивация и други мерки, агротехнически. Тази интензификация на селскостопанското производство, води до увеличение на продукцията, без да се разширява на земята. В резултат на това разходите за единица продукция са намалени. Продажба на култури по пазарна цена (съответстващи на производството в най-лошите условия на Земята), земеделският производител получава нов излишните печалби, което означава, че разлика rentuII, което представлява разликата между пазарната цена на възли и индивидуална цена намалява поради увеличаване на почвеното плодородие икономически.

При продажбата на земя на собственика му пука за това, как да не загуби, които получава доход от наем. Той отива в сделка, която дава най-малко една и съща сума на парите, които се влагат в банката, ще му донесе доход, равен на наема. На свой ред, на купувача в сравнителен план, подадена от земя парцел размера на наема с интерес, че той може да получи, ако сложиш пари в банката.

Цена на земя (Пз) пряко пропорционално на размера на наема (R) и обратно пропорционална на лихвата по заема (и ):

пазарната цена на земя за значително се влияе от съотношението на търсенето и предлагането на земя като стока.