Патентът за отдаване под наем за това какво е то и как да го купя

Един от най-специалните данъчни системи. е предвидено в законодателството на Руската федерация, това е патент.

Тя дава на предприемачите правото да участват в някои дейности, включително доставка на апартаменти под наем.

За функциите на тази система и условията за покупка на патента - по-късно в статията.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Концепцията и целта на документа

Какво е патент за апартаменти под наем? В общи линии, патентът е документ за предоставяне на притежателя си определени права. По отношение на данъчната система този документ дава право да се занимава с една от посочените в дейността на законодателството. В общи линии, това включва предоставянето на различни услуги за населението и търговията на дребно.

Списъкът на дейностите в патентната система е много подобна на UTII, така че това е системата за замяна на данък върху условната доход в бъдеще.

По отношение на доставката на жилища, тази услуга се предлага и в патентната система. В някои случаи, този метод може да намали размера на данъчните плащания към бюджета, но само при условие, че месечният доход от отдаване под наем на жилища значими (например, повече от 100 000 рубли.).

Използването на патентната система за данъчно облагане (PSN) освободи от индивидуалните нужди да плащат данък върху личните доходи на доходите. произтичащи от доставка на апартамента.

SP също са освободени от заплащане на:

ДДС;
данък върху недвижимите имоти, който се използва за извършване на дейност.

Основания за

Използването на PSN, както и всякакви други данъчни специални режими, искания от индивидуална съвпадение на няколко изисквания. За закупуване на патент е необходимо:

Собственост (т.е. апартамента, които ще бъдат наети) на пълната собственост.
За да бъде регистриран като физическо лице предприемач. За да отидете на патентната система за СП също отговарят на определени изисквания:

от общия брой на работниците и служителите на предприемача (за всички видове дейността си) не трябва да надвишава 15 души;
в резултат от приходите от патентна дейност в една календарна година не може да бъде повече от 60 млн. търка.

Ако стойността на всеки от тези показатели след прехода към PSN ще бъде по-висок от установения лимит, предприемачът ще трябва да се промени данъчния режим. В този случай, патентът ще бъде анулирана.

Добре е да отбележим, че за всяко свойство на обекта (например апартамент или къща), което трябва да се купи отделно патент.

Процедура за получаване на патент не е много сложна. При спазване на всички изисквания на критериите на гражданите, че трябва да се регистрирате с данък като SP.

покупка алгоритъм

Как да си купите патент за предаване на апартамента? Процесът на закупуване на патента за предаване на апартамента е както следва.

На първо място, трябва да се регистрирате с данък като SP.

Това ще изисква следните документи:

декларация за регистрация по установената форма;
получаване на плащането на такса за регистрация (размерът му е 800 търкайте.);
копие на паспорта, с разрешение за пребиваване;
отчет за използването на патентната система за данъчно облагане (с посочване на избрания вид дейност).

Последното твърдение може да бъде представен на IRS едновременно с регистрацията на IP. и след 10 дни преди очакваното начало операции в патентната система. Формата на това твърдение също е одобрен от закона.

Втора стъпка - плащане на патента. Се извършва след прехода към SPE (в рамките на 90 дни след това) в изцяло или частично, в зависимост от срока на валидност на патента. Документът трябва да бъде обърнато на банковата сметка, посочена в данъчната служба.

Важна особеност на патента е, че самият предприемач да избирате срока на валидност за него - от един месец до една година. Това дава възможност да се направи оценка на работата на тази система с минимално време и финансови загуби.

патент се отнася само до края на календарната година, а след това е необходимо да се регистрирате отново.

Що се отнася до патент обезсилване. че за това има няколко причини:

прекратяване на стопанска дейност;
надхвърлиха изискваните от закона граници (брой на заетите лица и обща площ от дохода);
неплащане на цената на патента в своевременно.

Във всеки от тези случаи, предприемачът трябва да представи на данъчна администрация заявление за преминаването към друг данъчен режим.

Ако той не направи това и ще продължи да работи, служителите IRS ще имат основание да го санкционират и възстановява сумата на неплатените данъци.

Изчисляване на разходите за

В момента фиксираната цена на патент не е зададен, тази стойност зависи от местоположението на апартамента. Формулата за изчисляване на разходите за патента:

където PVGD - е потенциално възможно годишен доход. Той се инсталира от местните власти въз основа на средната цена на наемане на апартамент. Например, за жилищно строителство, намиращ се в центъра на Москва, ще трябва да плати голяма сума, отколкото за един апартамент в покрайнините или в друг град.

Плащането се извършва на два етапа:

Първата третина на разходите за патент е подадена за период от 90 дни, считано от датата на регистрация;
останалата част от сумата - 2/3 - платена преди изтичането на документа.

Патенти, предназначени за срок до шест месеца, трябва незабавно да плати в пълен размер.

Преди избора на данъчната система може да се изчисли колко да плащат за патент за предаване на апартаменти в определен регион, и да се сравни тази сума с действителния доход от тази дейност. Вероятно няма да бъде, че много по-изгодно да плащат данък върху личните доходи. Без да губите енергия и пари.

Предимства и недостатъци

Патентната система не е много популярен сред предприемачите - работи само няколко процента от PI.

Това се дължи на нейната неяснота, защото това не е изгодно за всеки предприемач.

За да може да се оцени тази система, трябва да се помисли за своите предимства и недостатъци.

За закупуване на патент предимства включват:

освобождаване от някои данъци;
не е необходимо да се вземат декларацията, както и за данъци и счетоводство;
простота и яснота в системата за кандидатстване и за изчисляване на данъци;
диференциран подход (размера на потенциалния доход е различен за предприемачи с различни критерии).

Значителни икономически ползи в отдаване под наем на апартаменти в елитните местности и с по-голяма площ.

Недостатъците на патента за предаване на апартамента са:

Изчисляване на данък се извършва на потенциалния размер на приходите, което на практика може да бъде по-висока от реалната;
част от стойността на вноските, необходими за плащане по-рано, което не е предвидено в друг данък система;
стойност на премиите приспада SP не намалява размера на дължимия данък;
необходимостта да се поддържат някои изявления (под формата на счетоводни приходи книги), SP все още не може да се отърве от.

Така че, струва ли си да се купи патент депозит за наем на помещения? За да обобщим, след това, системата ще се възползват само онези предприемачи, които получават от отдаване под наем на апартаменти под наем или наемане на значителен доход.

В този случай, спестяванията от покупката на патента ще бъдат значителни, тъй като той е освободен от плащане на други данъци.

Въпреки това, ако апартаментът е малък и се намира в жилищен район, по-добре е да се намери друг начин да се запишете на коли под наем такси, тъй като в този случай цената на покупката на патента ще бъде висока.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)

Това става бързо и безплатно!