отстраняване Условия как да се избегне превръщането жертва на измама при отдаване под наем

Намерил един прекрасен апартамент, подписан трудов договор, направени на пари, получени ключовете. Мислите, сега можете да спите спокойно? За съжаление, не винаги.

Неточни собственици на апартаменти, черни брокери и предприемчивите измамници показват завидна съобразителност въпросната продаде нищо неподозиращи наематели. В своя арсенал от десетки различни схеми от недоказуем "объркване на потребителите" към тези престъпни деяния. Четем, не забравяйте, не попадат и да изложи!

Един от най-популярните видове измами на пазара на жилища се търгува на информация от уж частна база данни на недвижими имоти. Клиентите кълват на евтини услуги, недвижими имоти, и в крайна сметка просто губят пари. Такава измама е едновременно виртуални и реални.

SMS - изпращане
Човек търси настаняване под наем чрез интернет, да общуват с агенти по недвижими имоти или наемодатели, които оставя на специализираните сайтове или форуми във вашата информация за контакт. След това, той получава съобщение по електронна поща или SMS с достъпа оферта за най-привлекателен вариант имота, дори и при поискване от негова страна. За да направите това, трябва само да изпратите съобщение до номера на измами. Естествено, SMS е платена, а вместо това доверие на гражданите не получава "изключителен" информация.

Какво е решението?
Човек трябва да помни поговорка, че когато има безплатен обяд. Професионални брокери съзнателно да вземат пари за работата си - те гарантират сигурността на сделката на всички етапи: от търсенето на имот, преди подписване на договора и прехвърлянето на пари. В допълнение, честни агенти не вземат пари предварително. Оферти на такса за транзакцията винаги се случва, след изпълнението на задълженията на клиента.

Ако не сте в състояние да плати комисия агент ще трябва да намери собственото си жилище на специализирани сайтове в откритите основи на недвижими имоти. Но не забравяйте, че това е безопасно, евтино и без договор за наем на къща, можете да имате само една много добър приятел или член от семейството.

Незаконно преотдаване - апартаменти чрез трета страна

"Host" имот с големи "честни" разговори за очите, които бързо отива извън града, така че да премине в апартамента и днес, на първия жалбоподател. В резултат на това потенциални наематели започват да се конкурират помежду си, е ярост. И на сцената на подписване на договора се оказва, че по някакъв начин на наемодателя забравил да се възползват от документи за собственост или донесъл със себе си само едно копие. Много от наемателите в този момент, така че искате да наемете апартамент, те вярват в думата - подпишат документ, и да даде парите, без значение какво. След това, мошеникът се изпарява, а няколко дни по-късно измамените хора по пътя към кухнята, за да изненадат среща в коридора на сегашните собственици.

отдаване под наем за многократна употреба
престъпниците често успяват да си върне апартамента до няколко нищо неподозиращи наематели - някои мамят сутринта, другите в следобедните часове, вечерта на третия ден. Всички тези хора да си ръце на клавишите и се очаква да се премести на следващия ден. Вместо това, те са изправени пред вратата с другарите си в беда. Косвени доказателства за такава измама може да бъде поискано да заплати за няколко месеца по-рано.

надплащане спекулант
Същият принцип се апартаменти незаконно под-наем, само черупка "собственик" се изпари веднага, но отнема доста дълго време и с наематели пари. Човек стреля жилища и се представя за собственик на имот. В същото време той плаща наема сега собственик на 20 хиляди рубли, с нови наематели отнема 30 хиляди рубли, а разликата се състои в джоба си. Измамени от наемателите не само плаща - те живеят в един апартамент, "ръка на устата", защото договорът с измамника не е валиден.

Как да се избегне превръщането жертва на измама?
При такива схеми, измама художници се разчита на неопитността и доверчивостта на жертвите си. За да видите чрез измамата не е трудно - просто питам всички документи за апартамент, собственик на паспорта и зададе няколко водещи въпроси за апартамента, който може да знае само истинският собственик.

Въпреки това, за съжаление, все повече и повече престъпници са по-сложни измами: фалшиви оригинали или "рисуват" в Photoshop фотокопие на удостоверението за собственост на корпуса, а след това ги ламинирани за акцент. Измамници могат да работят по двойки: фалшив "собственик" означава, хартията и "агент" проверява тяхната автентичност. В този случай, е да се разчита на интуицията или наемете апартамент само с доказани агенти по недвижими имоти.

Изневяра от собственика - измамници сред собственици на дома

Тайни гостоприемник агент и
Схемата е много благоприятна: собственикът на агент по недвижими имоти и отдаване под наем на апартамент, разделен такса агент, а след това под предлог, че са изгонени наемател. След това, те търсят нови наематели аварии и да получите двойна печалба. Оказва се по-скоро голяма печалба: нормално, скоростта на агента е равна на месечната издръжката на живота.

стандарт Лизинговият договор се посочва, че наемодателят има право да прекрати договора без финансови загуби в четири случая:
1. ако наемателят е забавил плащане в продължение на три дни;
2. поради повреда на имущество;
3. поради системното нарушаване на правата на съседите (шум, лоша канализация);
4. в резултат на използването на апартамента за други цели.

Алчен собствениците на жилища да излезе с изненадващо гениални схеми, за да оцелее честни наематели преди време. Те не пестят усилия за създаване на непоносими условия на квартиранти. На форума, можете да намерите истории за тайния повреда на мебели, подкупват местните бездомни хора, които претендират да са "приятели" на наемателя, шум в коридора и да го настроите срещу своите съседи, а дори и изкуствено провокирани комунални произшествия. След това, домакините организират неподходящия тест в грешното време, играят само гняв и принуждават жителите да се изнесат.

В един общински апартамент в конспирация може да бъде въвлечен съседи. Методи за справяне с добросъвестни наематели могат да бъдат много грозен - докато мишките в супата в общата кухня.

Под наем за заобикаляне на семействата
Често наематели са жертви на семейни конфликти. Те наемете апартамент от собственик, проверете всички документи, да сключи договор. Но не придават значение на факта, че апартаментът е в обща собственост на няколко лица. По-късно се оказва, че един от собствениците са решили да вземат подслон без знанието на другия и не споделят печалби.

В повечето от тези случаи, на наемодателя не самата измама разгледа. Той няма да заблудят наемателя. Просто се позовава на "може би". Другият заинтересованата страна изведнъж слезе на посещение или да се запознаят с всичко, от съседите.

Във всеки случай, за невинни наематели достатъчно приятни. Най-малкото, те са в очакване на скандал, когато се срещнахме за първи път, а вероятно и да комуникира с полицията. Тогава всичко ще зависи от това дали семейството ще бъде в състояние да разрешат въпроса по мирен начин. В противен случай, наемателите се изнесат или правят (договорът не е валидна без съгласието на всички собственици), или изискват да плащат за жилище повече - като се вземат предвид интересите на другите.

Ремонт, дължащи се на наемател
Собствениците на имоти често използват наематели като безплатна работна ръка. Ако апартаментът или стаята е в много лошо състояние, че е необходимо да се направи ремонт и да се инвестира в строителни материали и работници. И вие можете да се приюти за една стотинка лековерни квартиранти, които постепенно, за да си носят собствени.

В този случай, собствениците убеди жителите, че имотът се отдава под наем за дългосрочен план. Те дори се съгласи да финансира частично строителните материали: купи тапети, боя или лепило. Много хора са щастливи да се споразумеят за такава схема: те харесва идеята за евтин да плаща наема и да направи ремонт себе си по свой вкус. За да приспи наемателите, страните да сключат договор за 11 месеца с възможност за удължаване. В същото време хората очакват да се заселят в апартамента в продължение на няколко години, така че се опитайте: ". За себе си" варосани тавани и боядисани стени

Освен това, когато ремонта приключило и корпуса е по-успешен маркетинг, собственикът на едностранно прекратяване на договора преждевременно. В същото време, като правило, той е длъжен да върне обезпечението и квартиранти, за да компенсира комисията са платили агенти в намирането на квартира. Но спестяванията в ремонт все още ще получат значителни. И ако апартаментът се предава без договор, наематели просто изхвърлени на улицата.

Как да се избегне превръщането жертва на измама?
За съжаление, когато измамниците се наемодатели са, наемателите са много уязвими. Потенциалните конфликти с роднини на наемодателите могат да бъдат избегнати, ако внимателно проучване на нормативните документи за апартамента и да се изисква съгласието на всички собственици на наема.

И тук е ситуация, при която майстор-мошеник "оцелее" на наемателите, че е много трудно да се докаже. Ако споразумението е направено официално, можете да опитате да се бори: да се обади в полицията и отрече обвиненията в бунт, или повреда на имущество, за да се срещне със собственика само с предварителна уговорка, в присъствието на свидетели. В стандартен трудов договор предвижда, че собственикът има право да инспектира помещенията само веднъж в месеца, в присъствието на наемателя - тя ви дава основание за промяна на ключалките.

За да се предотвратят злоупотреби трябва най-точно да предпише собственик на част от апартамента всички задължения на страните по договора: състоянието на цялото оборудване и обзавеждане (с оценка в рубли), който плаща за ремонт, ако повреда причината за износване, който има право да остане в апартамента ( гостите работодатели и техните роднини), ако наемателите имат право да запазят домашни любимци.

В допълнение, можете предварително да се запознаят със съседите на верандата или общински апартамент. Ако собственикът на корпуса има лоша репутация, те със сигурност ще бъдат запознати с. И да ви предупреди за безкрайните прескочат наемателите.

Но за да се осигури защита срещу измами е невъзможно. Наемателят може да се намали само рисковете дължимата грижа, опит и интуиция.

Какви документи трябва да присъства при сключването на договора за наем
експерти пазара на недвижими имоти съветват задължително да сключва договори за наемане на работа. Не е тайна, че голяма част от пазара на наеми в България - сянка. Въпреки това, този избор на собствениците. По-голямата броят на апартаменти под наем полу-официално: страните подписват договора, но не се регистрират, а собствениците на имоти не съобщават за допълнителни доходи пред данъчните власти. Въпреки това, дори и договор за наем в писмен вид е правно обвързващ и може да защити правата на наемателите. Допълнителни гаранции - присъствието на недвижимост, по форма и печат агенция.

Собственикът на имота трябва да покаже на лизингополучателя:
1. Оригиналните документи за право на собственост върху апартамента.
2. Оригиналът апартамент паспорт.
3. първоначалния собственик на паспорта.
4. Пълномощно за правото да предприеме домовете за наем от други собственици.
5. Платени комунални услуги постъпления.

В допълнение към договора, в ръцете на наемателя трябва да бъде копия на правни документи и притежател на паспорта. В допълнение, наемателят не трябва да забравяме за акта на приемане и предаване апартаменти или стаи и датата на получаване на парите. Всяка месечна вноска се определя върху хартия с подписите на страните и датата.

Не се страхувайте да изглежда недвижимост или инвеститор скучно презастраховател. Внимателно проучи всички документи, които се регистрират, се опитват да осигурят максимални нюанси и да поискат от агенцията за недвижими имоти допълнителни въпроси. В крайна сметка, жилища под наем - услуга, за която сте платили пари.

• В този раздел
• Нов блог
• Най-добър блог