Отговори на често задавани въпроси Какво етажната собственост, комунални плащания в Тайланд vpoprosy

Какво е етажната собственост?

Етажната собственост е всеки жилищен блок. Това не е съвсем вярно, тъй като не е от вида на строителството и форми на стопанисване, в която собственикът принадлежи на жилища единица (предимно равнинен в панелен блок) и правото на ползване на съоръженията, която е оборудвана с жилищен комплекс. Това включва правото на достъп до общите части на сградата, като коридори, стълбища, асансьори, детски площадки, паркинг и възможност за използване на фитнес център, басейн, тенис корт и др За тази месечна такса - такса апартамент. Покупка на имот в етажната собственост, който купувате не само на собствените си домове, но също така и да споделят във владение на всички апартаментния комплекс: сградите, земята, върху която са в момента. Всички собственици на жилища са правно членове на асоциацията на собствениците (в ефир - Начало асоциация Собствениците). етажната собственост се управлява от съвет на Асоциацията на собствениците на собственици. Съветът е оправомощен да определи сумата на плащане и правото да я събира. Описание на етажната собственост, както и всякакви ограничения върху използването на помещенията, както и в ефир да създадат условията, посочени в Декларацията за етажната собственост. Други документи (чартъри) описват правомощията и отговорностите на Управителния съвет и на собствениците, процедурата на гласуване на ежемесечните срещи, особено важен набор от правила и ограничения, което определяше всичко от условията на обслужване на общите части към воденето на домашни любимци и ограничения за ремонт. Обикновено тези документи са в публичното пространство: етажна собственост на сайта, в офиса или могат да бъдат получени при поискване.

Процедурата за регистриране на продажби на недвижими имоти в етажната собственост?

Покупко-продажба на земя и имоти в Тайланд е регистриран в Министерството на Land. В процеса на обработка на транзакцията ще бъде даден документ - «chanote», което гарантира собствеността си върху един апартамент, закупен от вас. Chanot предоставя информация за планиране и по-ранните продажби на недвижими имоти, придобити обект. Всички данни за собственика и обекта посоченото в документа в тайландски. Що се отнася до местните граждани и чуждестранните купувачи, Chanote обещава равни права.

Може ли чужденец да придобие частната собственост в Тайланд?

Чужденците имат възможност да закупят личното им имущество само с апартаменти в етажната собственост. Според устава на 1974. чуждестранни граждани в страната имат право да притежават 49% от апартаментите в етажната собственост. Останалите 51% трябва да се говори Thai. При закупуването на чужденеца получава Chanot - документ за собственост, издаден от съответния отдел на Кралство Тайланд. Chanote осигурява цялостна право на наследяване, собственост, продажба и т.н. на обекта, посочен в Chanute. Важно е да се знае, че в съответствие с тайландски закон земя в Тайланд не може да бъде собственост на чуждестранни лица. Купете частен дом в Тайланд, без решаване на проблема със земята не е възможно.

Това, което може да се окаже трудно за закупуване на къща или вила, което трябва да знаете?

Кой плаща службите на агенция за недвижими имоти, договорът език формализирана и каква информация е необходима?

Плащане на услуги за недвижими имоти агенции в Тайланд винаги са за сметка на продавача, на вторичния пазар, и разработчици. Ако имотът Агенция те помолих да плати за показване на обекти или на всякакви други услуги, свързани с покупката на имота, той показва недобросъвестно. С такива агенции не трябва да е така.
Договорът за покупка на недвижими имоти се извършва на руски и английски език, който има юридическа сила само за версията на английски език на договора. Договорът за продажба трябва да съдържа информация за продавача, обектът, купувачът, информацията относно процедурата на плащане и прехвърлянето на обекта, стойността на обекта, както и периода, за който е сключен договорът. Цени от строител не променя това дали купувате апартаменти директно от фирмата-строител или агенция за недвижими имоти.

Какви са допълнителните разходи, свързани с покупката на апартамент в Тайланд на вторичния пазар?

Размерът на допълнителните плащания при покупка на самостоятелен обект в Тайланд на вторичния пазар се определя въз основа оценява стойността на имота и периода, когато е бил на жилища в имота на продавача. Трябва да се отбележи, прогнозната стойност, може да се различава от цената на договора за продажба. Купувачът и продавачът обикновено плаща равни вноски на всички такси, свързани с продажбата на имота. Научете стойността на допълнителното плащане за определен имот, се предлагат на нашия сайт, можете да се свържете с нас.

Как да се отговори на въпроса за прехода в наследството си купи апартамент в Тайланд? Възможно ли е да се организира имот в собствеността на двама или повече души?

Собственикът на апартамент в етажната собственост е в състояние да се разпорежда с апартамента по наследство. Данните за наследниците могат да бъдат определени в документа Chanot. потвърждаващо правата на собственост на апартамент. Аз трябва да кажа първите наследниците са му съпруга техните деца и за родителите, ако не е на разположение, тогава близък роднина - човек, който е достигнал пълнолетие и кой е старши по възраст. Превозните средства, имат право да издават един, двама или повече души. Възможно е също така да издаде документ за наследяване на нотариалната кантора. В Тайланд, които участват адвокатски кантори. Подробности за наследство, подарък и прехвърляне на собствеността, нашите експерти Ви посъветват. Допълнителна информация за документите за собственост в Тайланд.

Основни или втори дом в Тайланд? Къде да инвестираме по-правилно?

Въпреки публично за закупуване на жилище в Тайланд. Ако просто искате да направи печеливша инвестиция, тя е по-добре да купуват недвижими имоти от строителя. Но би било по-добре да се купи в най-ранните етапи на строителството. Предприемачът има за цел да продаде повече апартамента на началния етап на строителството, тъй като от тях суми, получени от купувача ще позволят на строителна фирма в по-малък размер, за да се вземат пари от банката. Много първична продажба на недвижими имоти, да печелят сериозни пари, което се дължи на факта, че в началото на изграждането на цените на недвижимите имоти е много по-малко, отколкото, когато къщата се дава под наем. А разликата в цената от началото на сградата в момента на доставката на до 30-50% от първоначалната цена. Ако сравним цената на първични и вторични жилища - ще бъде много по-евтино недвижими имоти на вторичния пазар, ако ние говорим за жилища, които вече не са нещо ново. Но качеството на строителството ще бъде много по-различно от това, което е в момента предлага на чуждестранни строителни фирми.

Има ли разлика между цените на имотите в Патая и Пукет?

Тъй като земята е винаги по-евтино, отколкото на континента, отколкото на острова, логично е, че имотът в Патая е по-благоприятно (около 30%).

Какъв е размерът на сметки за комунални услуги за апартамент с една спалня в Патая?

Големината на сметки за комунални услуги ще зависи от много фактори, като например услуги, достъпни за собствениците на етажна собственост или уреждане. Подобно на хотели, кооперации, също имат свои собствени "звезда" - индикатор за комфорт. Комунални сметки средно на месец на м2 е 15-35 бата. Тези плащания не включват разходите за ток и вода. За светлината и водата се изплащат според показателите на метра. Всеки месец ще получите сметка за тези услуги. Стойността зависи от това как и колко електричество, който използвате, особено на най-кръвожадните консуматори на енергия - климатика. Като цяло, разходите за ток и вода в 30-40 метра апартамент с климатик ще бъде около 1500 бата. на месец.

Какви са визата и колко време можете да отседнете в Тайланд без почивка?

В зависимост от пътните цели са издадени пенсия, студент, бизнес и туристически визи. За хората на възраст над 50 години, годишната пенсия е достъпно на визовия режим. Студентска виза се издава на тези, които се изпращат на Тайланд да учат, да речем, курсове по чужди езици. Основното правило за чуждестранни лица в Тайланд - трябва да веднъж на всеки 3 месеца, за да посетят офиса имиграция за регистрация. Или напусне Тайланд, като отиде, например, в съседна Камбоджа и обратно.

Цената за наемане на едностаен апартамент? Може ли гражданин на друга държава за отдаване под наем на апартамент в Тайланд? Какво е на агенция за доставка на услуги за недвижими имоти?

Ние ви предлагаме нашата компетентна помощ при намирането на наематели за които трябва да подпише договор с фирмата за управление на вашия имот. Ние не се наеме гаранции, но твърдят, че по-голямата част от недвижимите имоти, които ние даваме за наем, ние под наем. Цена под наем апартамента тип студио в месеца 8000 - 30000 THB, това зависи от позиция по отношение на морето или в центъра, квадратен метър на жилища, държавните апартаменти и къщи като цяло, обитаемостта на района около и т.н. За услугите си, ние вземаме процент такса, която зависи от това дали имотът е прехвърлен само под наш управление или под наем от няколко агенции, както и за срока на лизинговия договор, и е 10-15%. Вземи експертни съвети можете да имате агенция за недвижими имоти експерти Страната на усмивките.

Мога ли да си купите апартамент на кредит или разсрочено плащане?

За да се постави в Тайланд банков заем, трябва да се съобразят с няколко условия. Ако има работна виза и банкова история е напълно възможно, че вие ​​ще получите кредит, обезпечен с имота. Кредит се дава на 8%. Пристигна на туристическа виза, кредит не е predostavlyaetsya.S вноски ситуация по-добре. Вноска е на разположение в случай на закупуване на първичния пребиваване (т.е. продажбата на строителна фирма, все още в процес на изграждане жилища). Всеки строител предлага вноски по свои собствени условия, като се отчита спецификата на проекта. Вторичен пазар в Тайланд, обикновено не са предназначени за вноски.
Вижте: New.

Трябва ли да донесе пари в брой до Тайланд или по-лесно да ги вписва в една от банките?

Ние вярваме, че е по-удобно да донесе пътнически чек или изпращане на пари, то със сигурност не е било трудности при, ако вече имате разплащателна сметка в банката Tailanda.Ne въпреки факта, че в Тайланд не съществуват ограничения върху вноса на пари в брой , носещ голяма сума - рискован бизнес. Парични средства за закупуване на недвижими имоти в Тайланд изпратен задължително в съответствие с показанията на "целта на плащане» - «инвестиция».

Дъждовният сезон в Тайланд, когато да дойдеш?

Възможно ли е с ваша помощ да продаде апартамент в Тайланд или на лизинг?

Разбира се, за да направите това, отидете на раздела за собствениците на имоти в Тайланд - за управление на имота Асет в Тайланд