Осъществяване ПОС терминал в новия

Така че, решението за закупуване на апартамент в новопостроена къща, направена. избран Предприемачът. И сега първият голям документ, който ще се формализира бъдещето на строителството участие е безспорен капитал договор (или ОП). Федералният закон №214 старателно предписаните изисквания, чието спазване е в процес на регистрация трябва да са строги. В противен случай, споразумението просто ще бъде анулирана. Ето защо един толкова важен въпрос, тъй като проектирането на организации на производителите в новата сграда, трябва да се подхожда с цялата сериозност. Всъщност, в този случай, притежателите на лихвените да плащат за имота, който в природата все още не съществува. То се провежда само на хартия. Поради това, рисковете са много високи.

Защо при покупка на апартамент в нова сграда е именно DDU

Ако закупите готов апартамент в новопостроена къща, която вече се е показало, че има хора, може би, с покритие или ремонт - всички повече или по-малко ясно. Има договор за продажба, купувачът прехвърля пари на продавача, собствеността е регистрирана и всичко - е извършена сделката, жилища, закупени. Тази процедура отнема не повече от няколко седмици.

В случай на придобиване на имот в нова ситуация е съвсем различна. Договорът за продажба е невъзможно да се заключи, тъй като покупката на обекта все още не съществува в природата. От финансова гледна точка това ще се появи само за в бъдеще. И този път процесът ще отнеме по-дълго време на време. Изграждането на един обект може да се проточи в продължение на няколко години напред. И пари, за да плати нужда от нея сега, в началото, за това, което все още. Поради това, договорът е напълно различен - DDU. Тъй като организациите на производителите и обработка на поръчките в един напълно различен сграда.

По време на дългия период от време, който строи, това може да се случи по-различно. Както в случая с разработчика и участник в акции от себе си. Тъй като на законодателя и е създаден Федералния закон №214, която действа като гарант на правата на всички страни в собствения капитал. На първо място, разбира се, на притежателите на интереси. се изисква договор собствения капитал за:

• невъзможност за изпълнение на препродажба версии на същия апартамент на повече клиенти;
• способността да се предотврати на разработчика да се разпорежда с жилищни кооперации инвеститори;
• застраховка за отговорност на фирмата-строител;
• възможността за получаване на обезщетение за акция участник нарушението на задълженията от страна на строителната фирма на (например нарушаване на сроковете за прехвърляне на собственост);
• получаване на правна гаранция за закупения обект.

А сега да разгледаме основните етапи на закупуване на апартамент в нова сграда на ОП повече.

Изготвяне PO Текст

На първо място, да се направи на самия текст DDU. Договор е длъжен да издаде само в писмена форма. Така популярен през последните електронен вариант в този случай не е подходящ, тъй като документът ще трябва да се регистрират (държавни подробности процедура регистрация ще бъдат описани по-долу).

Възможността за сключване DDU се появява, когато апартаментът е закупен директно от строителя. Ако продавачът - съинвеститор или всяко друго лице да се препродават, а след това само концесията е договор, по силата на договорното право. Когато къщата е завършена и въведена в експлоатация, между предприемача и купувачът вече има възможността за сключване и на договора за продажба.

Примерни шаблони или форма на такъв документ не съществува. Всеки DDU по своята същност е уникален и е съобразена с индивидуалните особености и нужди на участниците сподели строителство и закупуване на помещенията. Текстът на документа, както е прието в повечето случаи, адвокати композиране на разработчика. Но потенциален участник сподели строителство не е забранено да правят свои собствени промени в условията на договора и да се включат за тази цел му специалист.

Ако покупката на нови сгради се извършва с участието на кредит (ипотека), често в текста на споразумението се изменя и самата банка. Всяка кредитна институция индивидуалните им изисквания и, следователно, на условията, които трябва да отговарят им по договора може да бъде изключително разнообразна. Не винаги на изискванията, които имплицитно прави банката, готови да бъдат включени в текста на разработчиците на договора, както и обратното. Понякога нещата вземе завой за причините, поради които на кредитополучателя, притежателите на лихвените трябва да се променят в тяхна вреда предварително избраната банка или компания-строител и за тези, които ще бъдат в състояние да се споразумеят помежду си да изглежда.

С такива "посредници" функции не могат да се справят с всички. И тъй като в уреждането на спорни въпроси в текстовия DDU между банката и на разработчика е по-удобно да се използват услугите на експерти в тази област.

За това, какви други нюанси, за да бъдат взети предвид при изготвянето на текста на договора за участие, моля, прочетете сайта на статия "Материалните условия за участие в собствения капитал на договора за строителство."

етап на държавна регистрация

В FZ №214 има една важна и задължителни изисквания за регистрация на организации на производителите. Необходимо е да се регистрирате на договора в Rosreestra. Това е етап от закупуване на апартамент в нова сграда е както следва.

Поз процедурата на регистрация се състоеше от двете страни - и на разработчика, а участникът споделя строителство. И тъй като за едновременното им присъствие в регистрацията на органи е необходимо. От страна на фирмата-строител, като правило, става въпрос за представител чрез пълномощник. държачи за лихви също могат да участват в процедурата за държавна регистрация на договора, както лично и чрез представител от пълномощно.

При преминаване на процедурата за регистрация на договора на собствения капитал се нуждаете от следните документи:

1. Директно на DDU. Като правило, той е длъжен в три екземпляра: един е регистриране на тялото, а другите две с подходящи отбелязва, че документът е надлежно регистрирани, ще бъде върната на участника в акции и строител.
2. Нотариално заверено съгласие на съпруга, че той не е имал възражения срещу придобиването на капитала на недвижими имоти (задължително само за клиенти, които се състоят в брака).
3. Отчети от страните.
4. Документите за самоличност са налице, както и правото им да участват в процеса на регистрация (с други думи - един паспорт и пълномощно).
5. Разрешителни за строеж на имота.
6. декларация на проекта.
7. Квитанция за платена държавна дълг (от всички страни по сделката).

Като цяло, от притежателите на собствения капитал се изисква само при определен час да се яви на определеното място с паспорт и квитанция за плащане на държавния дълг. Останалата част от документите, събрани и предоставени от фирмата-строител. Но това не означава, че всички тези документи са необходими за правилно съставен и безусловно трябва да им вярвам, камо ли да ги подпише. Би било по-правилно, преди държавната регистрация на процедурата за възлагане на да разгледа целия пакет заедно с професионален адвокат.

Срокът на проверка на всички документи на органа на държавната регистрация е 5 работни дни. След това участниците в споделен строителство могат да идват и си вземете копие от договора. Това ще бъде знак, че DDU влизаше процедура Roseestr, Задайте съответния номер и дата. и едновременно наличие на съинвеститори и разработчикът не се изисква за получаване на регистриран договор, а защото можете да отидете по всяко време.

Заплащане DDU

Тъй като при закупуване на нова сграда на DDU черта значително количество изчисление е по-удобно да се направи безкасово. Този метод е по-удобно и така, че ръцете са документи, потвърждаващи прехвърлянето на средства по сметката на фирмата-строител. банкови документи в ред "Плащане" е посочено, че сумата, платена за него по силата на договора на собствения капитал, с посочване на неговите помещения.

Няколко дни след притежателите лихви ще се обърнат към кредитна институция, за прехвърляне на пари, няма да е излишно да се следи този процес и да се учим от фирмата-строител, и достигнаха дали средствата по сметката. Това не е забранено в счетоводната организация дори да попитате за издаване на специален сертификат, удостоверяващ, че размерът на плащането по договора на дялово участие в пълния пристигането на сметката за сетълмент. Всеки допълнителен документ по-късно, в конфликтни ситуации, ще изиграе положителна роля в процеса на доказване, че е невинен.

Запомнете: плащане за апартамент в сградата трябва да се направи само след като се регистрира в Rosreestra DDU. Само от тази точка, то се счита за сключен, затова в случай на спор, за да върне парите, това ще бъде възможно, само ако се плаща за вече съществуващо споразумение (тоест, след тази дата, която ще бъде поставена на споразумението като марка Gosregistrator).

Разбира се, плащат в брой законът не забранява. Но ако случайно загубите разписка, когато възникна необходимостта да се докаже факта на плащане на организациите на производителите ще бъде много проблематично. Когато безкасови плащания винаги може да предприеме съответните изявление в банка, където е направен преводът на средства.

Когато плащате част от договора на собствения капитал за сметка на ипотечните фондове, банката прави прехвърлянето на пари от фирмата-строител от титулярите след лихвени доставя процедурата за държавна регистрация на договора. Останалата част на притежателите интерес са изработени ръчно от методите, описани по-горе.

Регистрирайте DDU и плащане по него все още не съинвеститори пълната собственик на закупения имот. За да бъде завършен тази къща, поръчано и се връчва на участниците сподели изграждане на акта на приемане - предаване. След това можете да се регистрирате собствеността на придобитите квадратни метра, което е отделна независима процедура.

От гореизложеното е видно, че във всички фази на проектиране в нови организации на производителите трябва да бъдат внимателни и да се рови в всяка буква на всеки документ. Без специални знания ще направи по-трудно или дори невъзможно. Тъй като трябва да се потърси помощта на професионални юристи. защита на правата на акционерите на дружеството ще направи компетентни правни услуги на всички етапи на изготвяне и подписване на договора за дялово участие. Свържете се с нас чрез секцията на сайта "Контакти" или чрез попълване на формуляр за обратна връзка.

• 

Споделено строителство и днес все още остава доста рисковано област и чрез участие в общ проект, не е възможно да се предскаже предварително, какво ще трябва да се изправят един дълъг период на строителство.

Днес в района на Москва е рядко да се намери съинвеститори, които са влезли в срок до техните апартаменти в нови сгради. Разработчиците навреме нарушават общите условия на жилищното строителство, което неминуемо води до

Сподели сграда - област, в която постоянно се провеждат различни нарушения от страна на разработчиците, особено по отношение на прехвърляне на имота. Инвеститори в недвижими имоти в продължение на месеци, а понякога дори години, които чакат

На всеки притежателите интерес да инвестират средства в изграждането на бъдещата апартамента, надявайки се, че възложителят е спазила задълженията си, предвидени в договора, и по време, за да дават готови жилища. Днес, обаче, е далеч от

Забавяне разработчик на задълженията си към притежателите на собствения капитал, по-специално, що се отнася до нарушение на прехвърляне на готовия корпус на участниците, е от абсолютните основания за рекултивация на санкция. Такива нарушения са изправени инвеститори в недвижими имоти, които са инвестирали

Андрю. Виктор, за да започнете да работите с нас, което трябва да ви "

Виктор. Разбирам, благодаря ви. Тук можете да получите наказание и shtra "

Андрю. Здравейте, Виктор! Благодаря ви за въпроса. ARB "

Виктор. Когато намалява решението съд, където няма болка "

Администратор. Ален, благодаря ви за грижите и ръководството. Тази "

Алена. Правилно, моля да предостави информация в статията: Право на б "

Андрю. Добър ден. За съвет или юридическо пом "

Никита. Предприемачът не предава апартамент на DDU термин с ф "

Администратор. Лариса, нашата организация предоставя само услуги "

Лариса. JK = Fotre Karasun = 2.3 литра на улицата Sormovskaya "