Основните рискове при покупка на апартамент в нова сграда - Съвети

Апартаментите в нови сгради много предимства: те са много по-евтини, отколкото на вторичния жилища и планиране имат по-добра комуникация и ново. Но на купувача на жилище в строеж трябва да бъде наясно с рисковете. За да не остане без пари, инвестирани, внимателно проучване на законовите, документи и договора за покупко-продажба разработчик.

1. в процес на изграждане

Един от рисковете - да си купите апартамент в незавършен. Изграждане на къщата може да спре поради несъстоятелност на дружеството. Внимателно прегледайте историята на възложителя, да видим какво проекти вече е изпълнена, прочетете отзиви от други купувачи. Не забравяйте да проверите на документите, които трябва да са от програмиста до началото на работата: резолюцията за изграждане на съоръжението, на договора за покупка или дългосрочно отдаване под наем парцел. Виж, ако банките, участващи в проекта. Първо, банката може да финансира самата фирма. На второ място, банката може да акредитира нова сграда, която е да предложим на ипотеки за купувачите. Преди акредитацията и банките се извършва проверка на строителя, и на обекта. Така че, ако една голяма банка е акредитирана нова сграда, за вас това е добър знак.

2. спорен статута на земята

Друг риск - да си купят апартамент в къща, построена върху парцел с съмнителен статус. Проверете кой е собственик на земята, където се издига сградата: на земята, трябва или да е собственост или дългосрочен договор за наем от строителя. Ако краткосрочен договор за наем на земя и завършва при завършване на строителството на къщата, той е изпълнен с факта, че няма да бъде в състояние да издаде апартамент в имота. Ще трябва да се занимае с въпроса по съдебен ред. Ако разработчикът на правото на постоянно използване на земята, последствията ще бъдат същите. Също така, проверете състоянието на парцела: тя не трябва да е земеделска земя, тя не трябва да бъде в областта на опазване.

5 методи за дълбоко тест строител

3. Множествена продажба

За да се справи с опасността от двойни продажби на същия апартамент, подписва договор с капитал на разработчика (DDU). Това ще ви даде право да кандидатстват за жилища. Според закона FZ-214 DDU - това е единственият документ, който е валиден при покупка на жилище в строеж. Договорът трябва да преминат държавна регистрация, и апартаментът се проверяват за принадлежност към трети лица. Ако договорът се регистрира, а след това плоска проверени. Дори ако в бъдеще той ще бъде продаден на някой друг, а след това съдът ще реши във ваша полза.

4. Лош жилища качество

И накрая, още един риск - да си купите апартамент с брак. Най-голямата беда в новодошлия може да възникне в резултат на комунални услуги, като например отопление на инвалиди, слаб налягане на водата в тръбите не могат да издържат на напрежението окабеляване. Ако не можете да се провери всяко време комуникационни апартаменти приемане (например, работата на отоплителната система - през лятото), не забравяйте да се отрази това в акта за прехвърляне. Всички открити дефекти разработчик трябва да решим. Също така се уверете, че договор гаранционния период, както и на разработчика са записани по време на които фирмата трябва да го оправя.

Снимка: sc0rpi0nce - Fotolia

безплатни минуси планиране в апартамента икономична класа

10 факти за корпуса на съвместна и обща структура на собственост