Основни права и задължения на ползвателите на земя - studopediya

В съответствие с чл. 1 от, потребителите на Land кодекс на земя - лицата, извършващи икономически и други дейности на сушата в частна собственост на граждани, които не са държавни юридически лица в Република Беларус или в собствеността на чужди държави, международни организации (собствениците), цял живот да се наследяват притежание (собствениците), постоянни или временни използвате (потребители), под наем (наематели), подлизингови (subtenants).

Потребителите на почвата в съответствие с целите и условията на разпределение на парцели имат право да:

- свързано със земята;

- собствеността на култури, посадъчен култури и дървета и храсти (растения) или растения от тревни трайни насаждения в произведените земеделски продукти и приходите от продажба;

- за използване по начина, предвиден от закона за целите на нестопанска цел вземане на наличните в землището на водните обекти, общи минерали, включително торф, както и на полезните свойства на земята;

- за строителството в съответствие със законодателството на жилищни, промишлени, културно и благополучие и други капиталови структури (сгради);

- да извършва в съответствие със законодателството на рекултивационни дейности, поставяне на водни обекти;

- на обезщетение за загубите, причинени от оттеглянето или временно заемането на земя, разрушаването на недвижими тяхното имущество, както и ограниченията (тежести) на права върху земя, включително създаването на земя сервитута;

- доброволен отказ от земята;

- изисква създаването или прекратяване на принудително подчинение.

Собствениците на земи, освен посочените по-горе права, имат право на обезщетение за стойността на земята иззети за обществено ползване, сделки с земя (покупко-продажба, замяна, дарение, наем, ипотека) и правото на земята в наследство граждани.

Собствениците, ползватели на земеделски земи имат предимство пред други правоимащи равни други условия за придобиването в съответствие със законодателството на правото на защита и използване на земята на земя, използвана от тях като частна собственост, с изключение на земите, посочени в чл. 13 от Land кодекс, или да ги извади.

Земеползвателите неразделен земята, върху която капиталовите структури (сгради), които са в тяхна обща собственост дял, да упражняват правата си, пропорционално на техните дялове в правото на капиталовата структура на собственост (сгради, съоръжения). [7. 51-52].

В съответствие с член 70 от Land кодекс, ползватели на земеделски земи са длъжни да:

- ползва земи и сгради, разположени върху тях, в съответствие с тяхното предназначение и условия на земя разпределение;

- предприемат мерки за защита на земята;

- вземане на навременни плащания за използване на земята;

- организира и земя;

- наблюдава създадена в съответствие с Land кодекс и други нормативни актове на окупацията отношение на земя, включително и изграждането на постоянни структури за тях, както и други условия, земя разпределение;

- не нарушават правата на други потребители;

- замяна, предоставени им за временно ползване или отдаване под наем на земя в края на срока, за който те са били предоставени, своевременно или да се опитва да поднови;

- съответства на установени ограничения (тежести) на права върху земя, включително и условията на робство.

В допълнение, собствениците на земя в сделки с тях, са длъжни да дават на заинтересованите страни на разположение на ограниченията (тежести) на права върху земя, включително земя сервитути информация.

Със загубата на гражданство на Република Беларус, освен в случаите на наследяване на земя, собственици на земи, са длъжни да се разпорежда на земята в рамките на една година от датата на загуба на гражданство.

Членовете на градинарството партньорства и вила кооперации на пенсиониране или изключване на членове на градинарски сдружение или вила кооперацията са длъжни да се разпорежда на земята в рамките на една година, считано от датата на прекратяване на членството.

Потребителите земя земя към момента на прекратяване на временен правото да използва тези области, предвидени градинарство, строителство (монтаж) на временни индивидуални гаражи за съхранение на превозно средство е длъжен да извърши за своя сметка издигнат временните постройки на него.

На резервни земи и земи от публичните задължения на ползватели на земеделски земи, предоставени от Land кодекс, извършено съответно от Минск град, град (градове с регионално подчиненост), районни, селски, изпълнителни селище комисии или техни упълномощени юридически лица.

При прехвърлянето на капиталови структури, включително членове на самите предприятия комплекси собственост, ползватели на земеделски земи са длъжни по начина, предписан от закона да подадат заявление за регистрация на действия по отношение на съответната земя, необходима за поддържането на тези капиталови структури, освен ако друго не е установено от президента на Република Беларус.

Земеползвателите неразделен земята, върху която има постоянни структури, които са в тяхна обща собственост акция, изпълняват задълженията, предвидени в Кодекса на земята, пропорционално на техните дялове в правото на структурата на собствеността.

В съответствие със законодателството, ползватели на земеделски земи могат да изпълняват други задължения. [4, стр. 228-229]

Характеристики на правата и задълженията на организациите като субекти на права за ползване на земя в правната литература се допълва от такъв компетентен като във ферма за управление на почвите. [8, стр. 191]

Ние считаме, че подробно правата и отговорностите на наематели и земеделски производители.

В съответствие с член 69 от сухопътни наемателите на Land кодекс, правилно да изпълнява служебните си задължения в рамките на договор за наем на земя, при изтичането на този договор има преференциално право пред други лица, при равни други условия за сключване на своя договор за наем за нов срок на договора.

В допълнение, наемателите на земя, за правото да подписва договори за наем се таксуват, има право, освен ако не е предвидено друго в нормативни актове:

- предостави земя под аренда в пренаемане в рамките на срока на лизинга;

- да прехвърли правата и задълженията си по договора за аренда земя на друго лице;

- Използвайте правото лизинг земята като обезпечение и собствен финансов принос на бизнес партньорства и фирми в рамките на срока на договора за наем.

В допълнение, ползватели на земеделски земи имат право на приоритет пред други лица, при равни други условия, за да им отдаване под наем.

Наематели на земя, с изключение на чуждестранни граждани, лица без гражданство на чуждестранни юридически лица и техните представители, надлежно изпълнение от гледна точка на земята на лизинговия договор, имат приоритет на други лица да придобиват право на земята, използвана в частната собственост.

В допълнение, земя наематели, държавна собственост, за правото да подписва договори за наем, за които се заплаща таксата за сделки за предоставяне на наетата земя в пренаемане, прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на други лица са необходими за закупуване на парцел в частна собственост, или да плащат за правото да подпише договора за земя лизинг. [4, стр. 229-231]

По силата на член 11 от Закона на Република Беларус "На селянин (фермер) икономика" ферма като независим икономически комплекс има право да:

- самостоятелно управление на земята;

- собствеността на култури, посадъчен култури и насаждения върху селскостопанската продукция и приходите от продажба;

- използвате по предписания начин на нуждите на икономиката са на разположение в землището на общ минерална? минерали, торф, гори, водни басейни, както и да използва други полезни свойства на земята;

- по предписания начин за изграждане на жилищни, промишлени, културно и благополучие и други сгради и съоръжения, за извършване на напояването, отводняването, както и други kulturtehnicheskie работи за рекултивация, за изграждане на хидротехнически съоръжения;

- участват в решаването на проблемите на мелиорациите и развитието на други дейности, които влияят на ефективността на използването на земята му;

- в случай на придобиване на земя, или доброволно изоставянето на земята, за да получат пълно обезщетение на разходите за повишаване на нейното плодородие.

- ефективно използване на земята в съответствие с целите, подобряване на нейното плодородие, приложни технологии за околната среда, за да се предотврати влошаване на екологичната обстановка на територията в резултат на своята дейност;

- прилагане на пакет от мерки за защита на земите, обхванати от Кодекса на Република Беларус на земята и другите нормативни актове на Република Беларус;

- своевременното заплащане на земя под наем и данъци, предвидени от законодателството;

- не нарушават правата на други собственици на земя, ползватели на земеделски земи, включително и наематели.