Основната цел на оценката и на видовете стойност в процеса на оценяване

Начало | За нас | обратна връзка

Определяне на стойността на имота. Стойност в замяна и стойността в употреба. Пазарната стойност. Видове стойности различни от пазара: инвестиции, обезпечение, подмяна, замяна, ликвидация, бракуване и т.н.

бизнес оценяване цел

При оценяването на бизнес, трябва да се вземе предвид факта, че дружеството, което е юридическо лице, е едновременно икономически субект (чл. 48 от Гражданския процесуален кодекс), така че стойността му трябва да се вземе предвид съществуването на определени законови права.

Това е една от основните характеристики на стопанската дейност като обект на оценка. Друга отличителна черта е, че оценката на бизнес оценител трябва да се определи стойността на имота комплекс (материалното й компонент) и ефективността на процеса на генериране на приходи и създаване на нарастваща стойност в рамките на установената обекта (финансови, управленски компонент).

В основата на всеки бизнес е капитал, който функционира при определени организационни структури - предприятия (организации). Ето защо, оценката на бизнес оценител определя стойността на собствения капитал и като фактор на производство, и като бизнес квинтесенция от гледна точка на неговите организационна и правна форма, характеристики на индустрията и нематериални активи, включително репутация.

Например, когато оценяването на бизнес се определя от пазарната стойност на 100% от акциите на обикновени акции с право на глас, представляващи капитала на това дружество.

собственик на бизнес може да го продаде, завещае поколенията, да се използва като обезпечение, и т.н. С други думи, бизнес е предмет на сделката, стока, с всичките му свойства и като всеки продукт, той трябва да има определена полезност. На първо място, на бизнеса, трябва да отговаря на нуждите за доходите. Ето защо, ако бизнесът не е печеливша за собственика, тя губи своята полезност и трябва да бъде продаден до него. И ако някой друг ще видим нови употреби на този бизнес, други възможности за доходи, има търсене за този бизнес.

В същото време, генериране на доходи, размножаване, или формирането на алтернативен бизнес, новата компания е придружена от разходите. Полезността и разходите заедно представляват стойността, която е в основата на пазарна стойност. изчисленото оценител. По този начин, на бизнеса и на определен вид дейност и фирмата или организацията, тъй като тя е организационна форма, в условията на пазарна икономика задоволи нуждите на собственика на доходите, за които са изразходвани определени ресурси.

Бизнес (предприятие) има всички характеристики на продукта и може да се купува и продава. Но това е - специален вид продукти, техните характеристики предизвикват принципите, подходите и методите за оценка.

Особености на бизнес като стока:

на първо място. този инвестиционен продукт, т.е. стокови инвестиции, които се провеждат с цел да се върнат в бъдеще. Разходи и приходи са разделени във времето. Нещо повече, размерът на очакваната печалба е неизвестен, е вероятностна, така че инвеститорите трябва да вземат предвид риска от евентуален неуспех. Ако бъдещите приходи въз основа на момента на получаване са по-малки от разходите за закупуване на инвестиционни стоки, тя губи своята привлекателност за инвестиции. По този начин, настоящата стойност на бъдещите приходи, които може да получи от собственика на фирмата е неговата пазарна стойност;
на второ място. Бизнесът е система, но може да бъде продаден като система като цяло, както и отделните й подсистеми и дори елементи. Всъщност тя се превръща в стока не е самата и нейните отделни компоненти бизнеса, и оценител определя пазарната стойност на определени активи;
На трето място. необходимостта от бизнес като продукт зависи от процесите, които се случват както в рамките на бизнеса и външната среда. Освен това, от една страна, нестабилност в икономиката, води до нестабилност, а от друга страна, неговата нестабилност води до по-нататъшно покачване на нестабилност в икономиката като цяло. От това следва, друга функция на бизнеса като стока - необходимостта от регулиране на двата бизнеса и нейния процес на оценка, както и необходимостта да се вземат предвид при оценката на качеството на управление на бизнеса;
Четвърто. като се вземе предвид особеното значение на устойчивостта на бизнеса за социалната стабилност, държавно участие е необходимо не само в регулацията на механизъм бизнес оценяване, неговата продажба, но и формирането на пазарните цени за бизнеса, особено когато става въпрос за дружеството с държавния дял в капитала.

Професионален оценител в работата си винаги се ръководи от конкретната цел. Ясно, компетентен изявление на целта ви позволява правилно да се определи вида на изчислена стойност, изберете метода на оценка.

Обикновено целта на оценката е да се определи всякакъв вид оценена стойност, е необходимо клиентът да вземане на инвестиционно решение, сключване на сделката, промени в счетоводните отчети и т.н.

При извършване на оценка работи от различните заинтересовани страни, от правителствени органи, за частни лица: одитни органи, управленски структури кредитни организации, застрахователни дружества, данъчни фирми и други организации, частни собственици на бизнес, инвеститори, и други подобни.

Страни, които се интересуват от извършване на работата по оценяване, като се стреми да реализира своите икономически интереси, определят целите на оценката.

бизнес оценяване се извършва, за да:

подобряване на ефективността на текущото управление на предприятието, фирмата;
покупко-продажба на акции, облигации, фирми в фондовия пазар;
вземане на информирано инвестиционно решение;
покупко-продажба на бизнеса от страна на собственика като цяло или на части.
създаване на съсобственици на акции в случай на подписване или прекратяване на договора, или в случай на смърт на един от партньорите;
преструктурирането на предприятията. Ликвидацията на дружеството, сливане, придобиване или предоставяне на независими компании от холдинга поема провеждането на пазарната си оценка, тъй като е необходимо да се определи цената на придобиване или обратно изкупуване на акции, конвертиране на цената или размера на премията, платена от акционерите на погълнатата компания.
разработването на плана за развитие на предприятията. стратегически Процесът на планиране е важно да се оцени бъдещите приходи на дружеството, неговата степен на стабилност и качество на изображението;
определяне на кредитоспособността на дружеството и стойността на обезпечението за кредитиране. В този случай, се изисква оценка се дължи на факта, че величината на стойността на активите на финансовите отчети може да се различава значително от пазарната им стойност;
сигурност, в който процес е налице необходимост да се определи стойността на активите в очакване на загуби;
данъчно облагане. При определяне на данъчната основа е необходимо да се направи обективна оценка на доходите на предприятието, неговото имущество;
да вземат информирани решения за управление. Инфлацията нарушава финансовите отчети на предприятието, затова за периодична преоценка на имота от независим оценител може да увеличи реализма на финансовите отчети, което е в основата на финансовата вземането на решения;
на инвестиционен проект за развитие на бизнеса. В този случай, е необходимо да се знае оправдание първоначалната стойност на предприятието като цяло, със собствени капитали, активи и бизнес.

Ако сделката е обект на всяко от имот стопанска единица, както и, ако се установи, в данък сгради и т.н. след това отделно оценен желания обект, като недвижими имоти, машини и съоръжения, нематериални активи.