Основен ремонт на наети активи - данъчните последици от наемателя

Основен ремонт на наети активи

Съгласно чл. 616 от Гражданския процесуален кодекс на Република България ", на наемодателя трябва да направи за своя сметка основен ремонт на наетия имот, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или договора за наем." Това се дължи на факта, че наемодателя, като собственик (или представител на собственика), се интересува от това как да се запази собствеността си и неговата стойност.

Въпреки това, той следва да уведоми за данъкоплатеца, че тази разпоредба не се прилага автоматично ( "по подразбиране"). Ако в договора за наем на наемателя не е възложена отговорността за извършване на ремонт, наемателят тези разходи ще бъдат оспорени от данъчната администрация.

Срок основен ремонт, за да определи по-добре в споразумението на страните. Понякога, обаче, страните трябва да се ръководят от разпоредбите. Например, времето и вида на ремонт на сгради и съоръжения, са определени парченце. При спазване на указанията разпоредби или на договора, не определя времето или спешната необходимост от работа не е по вина на наемателя, наемодателят направен основен ремонт в разумен срок. Това е индикация, от Гражданския процесуален кодекс.

Нарушаването на наемодателя задължения за производство ремонт дава на наемателя правото да избира:

правят основни ремонти, предвидени в договора, или причинени от спешна необходимост и да се възстанови от разходите за ремонт хазяин или да я предостави на сметката на наем;

изисква съответно намаляване на наем;

да поиска разваляне на договора и вреди.

за капиталови разходи за ремонт на наети сгради, съоръжения и помещения от страна на лизингодателя, независимо дали те се считат за чиято баланса. От размера на разходите за наем основен ремонт не е засегната.

Когато разходите за основен ремонт възстановяват от наемодателя, че за данъчни цели, те са не брои.

Договорът за наем може да се предвиди, че наемателят извършва ремонт на наети активи за своя сметка, а след това наемодателят му възстанови разходите. Като правило, наемателят намалява количеството на техните разходи за ремонт на наети активи размера на наема. В данъчната счетоводството, разходите за ремонт възстановяват от наемодателя, наемателят не отразява

Тя често е, когато е предвидено, че ремонт на дълготрайни активи трябва да държат на наемодателя, но наемателят всъщност тя изпълнява в договора за наем за своя сметка. Тъй като наемателят не е задължение за извършване на ремонт на наети активи, за данъчни цели на разходите за ремонт, в този случай не са взети под внимание.