Основен ремонт на конструкцията

1. Концепцията за основен ремонт

2. Отговорност за основен ремонт и задължението да извършва разходи за основен ремонт

3. Източници на финансиране на капиталовите ремонти и модернизация на жилищни сгради

4. Кой решава за основен ремонт на жилищни сгради и осигурява провеждането му

5. Процедурата за финансиране на капиталови ремонти

6. Основен ремонт Казан

7. Списъкът с предмет ремонт на жилищни сгради

Списък на използваната литература

Наскоро проблема за основен ремонт на жилищни сгради се е превърнал почти най-популярната тема на всички, свързани с жилища и комуналните услуги. Типичният отговор на въпроса: какво е проблем ремонт? - липсата на средства в местните бюджети. "Дайте ни парите, и няма проблем да не" - може да се чуе от устата на кметове и областни управители. Дали проблемът е пари, или по-скоро, в тяхно отсъствие?

По мое мнение, лошото и продължаващото влошаване на техническото състояние на сгради, недостатъчен обем на капиталовите ремонти и почти пълната липса на въвеждането на енергоспестяващи технологии в ремонт - е преди всичко резултат от неадекватното законодателство, както и "съветски" подходи за решаване на проблема на всички нива на обществото: от държавни служители и депутати от държавната Дума на кметовете и собствениците на апартаменти.

1. Концепцията за основен ремонт

Всички обекти на обща собственост на жилищни сгради и техните части, както и обекти и част от жилищна сграда, не е част от общата собственост в употреба са подложени на износване, поради естественото стареене на материалите, от които са направени, електрически товари (носещи конструкции), или в резултат на влиянието на геодезически и климатични фактори, както и условията за използване и на нивото на правилна поддръжка на общата собственост на обекта и неговите части, включително своевременното решаване на възникващите Fault Nost чрез извършване на ремонт.

Основен ремонт - подмяна или ремонт на отделни части или цели сгради (с изключение на пълната замяна на основните структури, термин, който определя живота на една жилищна сграда като цяло) и инженерна техника у дома за справяне с тяхното физическо повреждане или унищожаване на, поддържане и възстановяване на работоспособността и оперативната дейност в случай на нарушение (нарушение на опасност), установени максимално допустимите характеристики на надеждност и безопасност, както и отстраняването, когато е необходимо, от функционални последици (морални) влошаване на структури и работи, за да се повиши нивото на вътрешно усъвършенстване, т.е. за поддържането на модернизацията на къщата. Когато ремонт се елиминира физически (част) и функционални (частично или напълно) носят вкъщи. Основен ремонт включва подмяна на една, няколко или всички от системите за инженерно оборудване, както и въвеждането в добро състояние, всички структурни елементи на къщата.

Основен ремонт е разделена на цялостен ремонт и селективен:

а) цялостен ремонт - ремонт с подмяна на конструктивни елементи, техническо оборудване и модернизация. Тя включва произведения, обхващащи цялата сграда като цяло или отделни негови части, който заменя тяхното физическо и функционално облекло.

б) селективен ремонт - това ремонти с пълна или частична подмяна на отделните структурни елементи на сгради или оборудване, с цел пълно обезщетение за тяхното физическо и функционално част от износване.

2. Отговорност за основен ремонт и задължението да извършва разходи за основен ремонт

Според експерти и разходи на пилотни проекти в комплекс ремонт / обновяване на жилищни сгради може да бъде между 5 и 9 хиляди души. Рубли за един квадратен метър подово пространство в къщата. Като се има предвид площта на жилищни сгради, нуждаещи се от модернизация, ние можем да се изчисли общото необходимостта от финансови ресурси за тази цел около 5000-9000 милиарда долара. Разтрийте.

Кой трябва да инвестира тези средства в жилищни сгради?

Според Жилища кодекс на Република България, отговорен за състоянието на жилищни сгради се намира на собствениците на жилищни и нежилищни помещения в такива домове:

собствениците на помещенията носят задължението за поддържане на помещенията, притежавани от тях и общата собственост в панелен блок (член 30 и член 158 от КТ RF);

плащане за жилища и комунални услуги на собственика на помещенията в къщата на апартамент включва такса за обслужване и работа за ремонт и основен ремонт на общата собственост (член 154 от RF на LC.);

задължението за плащане на разходите за основен ремонт на жилищни сгради се отнася за всички собственици на помещенията в къщата от началото на собствеността на помещенията в къщата (чл. 158 КТ RF).

По този начин, ако започнем от Жилища кодекс, отговорността, задължението, както и на финансовата тежест за основен ремонт на сградата са собственици на помещенията в къщата. В този случай, местните власти могат да предоставят за управление на фирми, сдружения на собственици или жилищни кооперации или други специализирани бюджет потребителните кооперации за основен ремонт на жилищни сгради, с цел да се създадат условия за управлението на жилищни сгради (член 165 от КТ RF).