Организацията има един вид дейност - отдаване под наем на помещения

Имоти, собственост на данъкоплатеца на правото на собственост, да ги използва за генериране на доход, цената на който е изкупил чрез амортизация се амортизира собственост (ал. 1, чл. 256 от Данъчния кодекс). Според стр. 1 супена лъжица. 257 НК България имущество, използвано като средство за труд за производството и продажбата на стоки (строителство, услуги), или да се контролира организацията на първоначалните разходи за повече от 40 000, се отнася до дълготрайни активи (ФА).

Моля, имайте предвид, че ако обновяване на операционната система продължава повече от 12 месеца, въз основа на ал. 3 на чл. 256 НК България OS като са изключени от амортизируемата имот за целите на изчисляване на данъка върху доходите (в тази ситуация модернизацията трае по-малко от 12 месеца).

Според стр. 2 супени лъжици. 257 НК България да работи по модернизацията на работа са причинени от промени в процес или предназначението на оборудването, сграда, съоръжение или друг обект на амортизируемата операционна система, тежкотоварни и (или) други нови функции. върху разходите за OS ъпгрейд за данъчни цели са да се увеличи първоначалната стойност на обекта.

Като цяло, при извършване на дейности за отдаване под наем на помещения разходи на организацията, на наемодателя да плащат за услуги за доставка на топлинна енергия, електричество, да плащат за услуги за отстраняване на твърдите битови отпадъци се признава във финансовите разходи (pp.pp. 5 и 6, ал. 1, чл. 254 Данъчен кодекс). Заплатите - като част от разходите за труд (член 255 от Данъчния кодекс.). Данъкът върху имот е включен в други разходи (№. 1, стр. 1, ст. 264 RF). В този случай, за да се изчисли данъка върху доходите признаване на разходи е възможно, ако тяхната валидност и писмени доказателства (ал. 1, чл. 252 от Данъчния кодекс).

NC България стандарти не дават разяснения какво точно разходи трябва да бъдат отнесени към разходите за обновяване на операционната система. По наше мнение, е необходимо увеличение на първоначалната стойност на операционната система на обекта да се отнася само за онези разходи, чиято връзка с модернизацията на очевидни (например цената на строителни и монтажни работи, материали, използвани за модернизация, разходи за труд на служителите, участващи за възстановителни дейности, застрахователни премии за заплати тези служители, комунални и други услуги с цел извеждане модернизирани сградите и т.н.).

По този начин, цената на платежни услуги, изброени в този въпрос, които са само срещу него модернизирана съоръжение, увеличава първоначалната стойност на този обект.

Въпреки това, обърнете внимание, че ако някоя част, произведена през отнася до непряко (например, разходите за комунални услуги (услуги за сигурност), по отношение на офис помещения на организацията, която е ръководния персонал), докато изграждането на разходите за модернизация, тези разходи могат да бъдат да се вземат предвид за целите на данъчното облагане в същото време, въпреки липсата на доходи.

Подобен становище беше изразено GG Lalaeva, съветник на 2-ри клас членка публичната служба България, Ph.D. Доцент от Държавния университет на Министерството на финансите на Република България, в отговор на въпроса за реда на данъчно отчитане на непреките разходи, направени в периода на модернизация * (1).

Ние вярваме, че те не могат да бъдат взети под внимание и за модернизацията на следните разходи на строителните разходи.

Лихвите по дълга

Амортизация - е отделен вид материални разходи. Същността на амортизацията е, че организацията на стойността на имота като разход за данъчни цели наведнъж, но постепенно, с течение на срока на експлоатация на имота.

NC България, предоставена от включването на амортизационните разходи, в първоначалната стойност на операционната система.

данък гради

В съответствие с параграфи. 1, стр. 1 супена лъжица. 264 България като част от други разходи, свързани с производството и продажбите, отчетени в размер на данъци и такси, мита и такси, начислени в съответствие със законодателството на Република България, с изключение на тези, изброени в чл. 270 от Данъчния кодекс.

По този начин в разходите включва всички данъци и такси, натрупани от организацията в съответствие със законодателството на данъци и такси, за които тя е данъкоплатец, с изключение на данъка върху добавената стойност, акцизи, представени от данъкоплатците в полза на купувача (купувач) на стоки (строителство, услуги, правата на собственост), както и размера на данъка върху доходите и плащания за извънредно количество емисии на замърсители в околната среда, които не са взети предвид за целите на данъчното облагане. В основата на отчитането на тези разходи са суми, признати в данъчна декларация за съответните данъци, дължими на бюджета на.

По наше мнение, размерът на данъка върху недвижимите имоти, платена от данъкоплатеца в съответствие с глава 30 от Данъчния кодекс на България (включително, в модернизирана сграда), напълно взети под внимание при определяне на данъчната основа за облагане с корпоративен данък, при условие за правилното документиране на тези разходи.

Отчитане на разходите за модернизация

Отчитане на разходите, свързани с модернизацията и реконструкцията (включително разходите за модернизация, извършена по време на ремонтни работи, извършвани на интервали от повече от 12 месеца) OS обект се извършва по начин, определен за сметка на капиталовите инвестиции (параграфи 42 и 70 от Методически указания N 91n ).

- увеличаване на първоначалната стойност на обекта OS и се отписват на дебитна сметка 01 "Дълготрайни активи";

- или се считат за сметка 01 "ДМА" поотделно, и в този случай се отваря отделен опис карта в размер на направените разходи.

По този начин, счетоводната стойност на реконструкцията (модернизация) и в някои случаи може да се дължи или за увеличаване на първоначалната стойност на операционната система, или да се вземе предвид като отделна операционна лице.

В съответствие с ал. 27 PBU 01.06 разходите за възстановяване (включително реконструкция, модернизация) OS обект са отразени в счетоводните документи на отчетния период за който се отнасят.

Имайте предвид, че увеличаването на първоначалните разходи за OS обект в резултат на реконструкция (модернизация) води до необходимостта от преизчисляване на размера на годишната амортизация.

разходи за ремонт (модернизация) документирани от операционната система:

- прогнози за реконструкция (модернизация);

- подзаконовите и данни за времето на надстройката (модернизация);

- първични документи за прехвърляне на материали за ремонт, за заплащане на заплатите;

- Действията, извършени работа (при извършване на реконструкция (модернизация) по силата на договор);

По този начин, преди завършването на модернизацията на строителните разходи за модернизация (включително разходите за договор за работа) се считат за сметка 08 "Инвестиции в нетекущи активи".

Съдебен експерт консултантски услуги ГАРАНТ

Професионален счетоводител Молчанов Валери

Контролът на качеството е отговорът:

Рецензент Правна GARANT консултантски услуги

Професионалният счетоводител Rodyushkin Сергей

Материалът е изготвен въз основа на индивидуален писмен съвет предоставя в рамките на услуга Правни консултации на.