Определяне на цената на помещения
Zhigachev Ю .. В методист група на строителни фирми
Изчисляването на цената на отделните стаи в панелен блок създава трудности за счетоводители. Особено, ако те първоначално са били за продажба, не са били предназначени. Например, когато вече в края на основната строителна компания е решила да се изгради на таванския етаж. Ние считаме, че счетоводното третиране на такава ситуация.
Ситуацията е следната. Предприемачът построена къщата. Счетоводител ще се разпределят разходите пропорционално на жилищната зона на-апартамент. Но се оказа, че организацията все още изготвя собствеността на подпокривното пространство за по-нататъшното изграждане на тавана (мансардни апартаменти). Как да се образува цената на таванско помещение - както и апартаменти, пропорционално на квадрата? Необходимо ли е да се преведат на подпокривното пространство в дълготрайни активи - за сметка на 01, ако в бъдеще ще бъде построен таванско помещение с цел продажба на апартаменти, разположен там? Или напусне сметка 08 и включва разходите за тавана на цената на тавана?
Права на обща собственост
За да започнете, трябва да се отбележи, че собствениците на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на общ дял на собствеността на помещенията, които не са част от апартамента и предназначен да обслужва повече от една стая в къщата, включително и на тавана. Намаляване на общия размер на имуществото в сградата е възможно само със съгласието на всички собственици чрез реконструкция (н. 1, 3, чл. 36 от Кодекса Корпус на Руската федерация).
Процедурата за определяне на разходите за единична стая на жилищна сграда и е част от счетоводната политика на програмиста. В този случай, тя трябва да бъде икономически изгодно. Например, можете предварително да гледате в счетоводната политика, че цената на 1 кв. м пространство, което е с търговска цел, се определя като съотношението на разходите за изграждане на жилищна сграда с обща площ от всички свои търговски приложения. Под търговското обозначение тук се отнася за всеки предназначение на помещенията, с цел извличане на доход: прехвърлен в акции, регистрация на собствеността строител, включително с оглед на по-нататъшна продажба, и така нататък ..
Пример 1: Цената на сграда се помещават 300 милиона рубли. Общата площ от 25000 квадратни метра. м, включително:
- апартаменти - 15 000 кв. m;
- мазета - 3000 квадратни метра. m;
- площадки, стълбища, техническите етажи и други подобни помещения, принадлежащи към общата собственост в панелен блок - 5000 квадратни метра. м.
Необходимо е да се формира цена на 1 кв. м на търговски недвижими имоти.
Вариант I. Продаден (прехвърлени към притежателите на собствения капитал, издадени в строителен предприемач за по-нататъшна продажба), само на апартамента. Друг имот е често срещана (които не са предназначени за търговски цели).
Тогава цената на 1 кв. м търговски приложения (в този случай - само апартаменти) ще бъде равна на 20 хиляди рубли / кв.м. м (300 милиона рубли. 15 000 кв. м). Съответно, продажба на апартамент на 100 квадратни метра. м при отчитането на разходите ще бъдат приспаднати разходите му в размер на 2 милиона рубли. (100 кв. М х 20 000 втриване.).
Както можете да видите, опциите могат да бъдат доста. Фактът, че в начина на определяне на разходите (независимо от специално изпълнение) строителството не разходите, определени за общата вещ, не трябва да се бърка. Това няма значение. Ние показваме пример.
Пример 2 употреба в условията на пример 1. Да предположим, в съответствие с политиката за регистрация, оп - redelyaetsya цена на 1 кв. м обща ASW - покаже милост към дома. Тя ще бъде равен на 12 хиляди рубли / кв.м. м (300 милиона рубли. 25 000 кв. м). Да приемем, че само m апартамент продажба (VA-Rianta I от пример 1). На 1 квадрат. м апартаменти са с 2/3 кв. м общата сума на активите в страната (10 000 кв. м. 15 000 кв. м). При продажбата на равна площ от 100 кв. м с цената ще бъде приспаднат разходите му в размер на 1,2 милиона рубли. (12 000 RUR / кв. М х 100 кв. М), както и разходите за принадлежност към него общата собственост в размер на 800 хиляди рубли. (1.2 милиона рубли. X 2/3). Общо 2 000 000 рубли. (1 200 000 + 800 000), което съвпада със сумата, изчислена в изпълнение I.
Ако конструкцията на тавана (това е за реконструкция на тавана) в работата, разходите за които може да се определи отделно (по-специално, отделна оценка), цената на тези произведения трябва да бъдат изцяло включени в цената на подпокривното пространство. Едва след реконструкцията на тавански стойност могат да бъдат взети под внимание в по сметките 43 "готова продукция", ако е предназначен за продажба. Или - по сметки 01 "Дълготрайни активи" или 03 "Доходи носещите инвестиции в материални активи", ако се отнася за дълготрайните активи.
До този момент, при отчитане на разходите за строителство на къща от които са:
- по сметка 08 "Инвестиции в дълготрайни активи" (ако къщата е изцяло предназначен да се използва като основно средство);
- по сметка 20 "Първично производство" (ако къщата е изцяло предназначена за продажба);
- по друга сметка, предоставена от счетоводната политика на разработчика, - във всички останали случаи, като например, ако част от помещенията на къщата да бъдат прехвърлени към участниците сподели строителство (на практика, като правило, или от 08 или от 20).
И дори ако подпокривното пространство е декорирана в строителен предприемач, но все още не са завършили работата по възстановяването му на тавана, след това да го преведе по сметката 08 (20), за сметка на 43 (01, 03) не трябва да бъде.
Процедурата за определяне на разходите за единична стая на жилищна сграда и е част от счетоводната политика на разработчика (определено само от него). Установения ред трябва да бъде икономически обосновано.