Open инструмент под наем струва 600 хиляди
В Екатеринбург има 27 организации, участващи в отдаване под наем. За шест от тях на лизинг инструмент сграда. "Според нашите оценки, наем строителни инструменти са готови до 10-12% от гражданите", - каза Максим Афанасиев. председател на обществения комитет услуги (Kobona) админи-токи в Екатеринбург. Основните потребители на услугите на отдаване под наем - строителни екипажи, градинари и хора, които правят ремонт в апартамента или къщата.
В центъра на града търсенето е изпълнено с близо 100%, каза г-н Афанасиев. Въпреки това, според Kobona, Екатеринбург липсва малки под наем станции "в обсега", разположени в жилищни райони.
"Основната част от моята клиентска база - жителите на близките къщи. Служа на около десет души. И този поток да ми напълно достатъчно за нормална работа "- потвърждава данните Валери Khimchenko комитет. собственик на отдаване под наем "Златни ръце", намиращ се на сортиране
Къде да отвори агенция под наем?
Стаята под наем, не е необходимо да се търси по-близо до центъра на града, се съгласява да Дмитрий Головин, собственик на мрежа "отдаване под наем на строителни инструменти": "Например, Uralmash традиционно се смята за района, в който живеят майстор си сам, предпочитайки да вършат работата на къщата със собствените си ръце. Намерете стая в квартала, и те ще станат Ваши клиенти. "
Подходящ дори мазе. Препоръчително е само, за да излезете е на улицата, а не на двора. Площ - 40 квадратни метра. м. Не е необходимо, казват експерти. "Това е достатъчно, за да се настанят най-широка гама от инструменти", - казва Валери Bannykh, собственикът на наема "Samodelov". "В първия етап взех само десет квадратчета. Плащам 4000. Разтрийте. на месец за наем. И аз го пропуснали, "- казва г-н Khimchenko.
На областта на бъдещите наем станции трябва да бъдат поставени рафтове за инструментални складове (съхранение) и брояча (помещение за обслужване на клиенти). Общият размер на разходите за мебели - около 20 хиляди рубли ..
Кой инструмент да се купи?
Купи инструмент - не е проблем. "Отворете някой инструмент директория изграждане и закупуване на всички имена" - описва идеалната ситуация Георги Сергеев, директор на отдаване под наем точки "Инструмент-услуга".
Кажете точно колко от всеки вид инструмент, който трябва да си купите единици, собствениците на трудно под наем. Обхватът зависи от целевата аудитория. "Ако много шофьори на камиони през лятото с гръм и трясък ще верижни триони, Elektrotrimmer и други градински инструменти с клиентите. Ако повече строители, търсенето на, да речем, пневматични чукове и други инструменти и триони и машинки се събират прах по рафтовете, "- казва Валери Khimchenko.
Както беше отбелязано от Дмитрий Головин, съотношението се използва от клиентите и да лежи на рафтовете на инструмента в идеалния случай трябва да е с 90 до 10%: "Това е, ако има десет тренировки в асортимент, по всяко време, девет от тях трябва да бъде в ръцете на клиента, а другият лъжа в бокс офиса, така че всеки може да дойде и да го вземе. "
Предвиждане на търсенето преди откриването на Агенция наем е почти невъзможно, казват единодушно експерти. Защото Валери Bannih препоръчва да си купите една единица от всеки вид: ". И от този момент нататък в процеса, като се фокусира върху нуждите на клиентите, - увеличаване или намаляване на количеството на предлагания инструмент"
Тъй като отдаването под наем трябва да е 30 вида оборудване, можете да разчитате на отстъпки. Г-н Головин каза, че те са готови да предоставят не само дистрибуторите на едро - отстъпка в размер на 5-10% доходност и конвенционални търговците на дребно.
Много от собствениците на гарите наем твърдят, че започна с домакински инструменти, а след това разширяване на спектъра от професионално оборудване. Цената на двете е различен в два или три пъти. Но професионално оборудване е по-дълго, може да се отдава под наем на строителни екипажи. Дмитрий Головин препоръчва Makita инструмент марки, Bosh, полетите, Hilti, Kress и Милуоки.
В зависимост от степента и спецификациите на оборудване настроите стойността на подвижния варира от 500 хил. Към 1 млн.
Съвет от "Samodelov":
"По-добре е да се наемат в диапазона от всеки вид инструмент е един от марката. Когато кажем, някой от вашите чукове не даде резултат, можете да го поставите на резервната Чупене останалите и да се намалят разходите за ремонт. "
Не са служители да наемат?
Инструментът за техника, - ключов наем на служителите, увери Дмитрий Головин, Джордж Сергеев. За да намерите такъв специалист не е лесно. Г-н Головин: "Този човек ще се следи здравето на инструмента, я поправите, ако е необходимо. Така че, тя трябва да бъде хубаво да се разбере всички видове такова оборудване. " Master - е общопрактикуващ, вероятно бивш служител на централата. Минималният размер на заплатата му - 10 хиляди рубли .. "По-добре е да се намери един истински майстор със златни ръце и да му плати 20 хиляди. Разтрийте. до никъде напусна ", - добавя Дмитрий Головин.
Съвет на наеми, "Златни ръце":
"Ако закупите оборудване от упълномощени продавачи на големи производители, които имат сервизни центрове и предлагат гаранция за своите продукти, можете да направите, без домашен майстор. В случай на повреда инструмент просто трябва да се вземат на доставчика - в гаранция, че ще се ремонтира безплатно. Гаранционният период, обикновено една година. През това време, износването на инструмента, и обикновено се отписва (просто изхвърли или да се продава за части). "
В наема е необходимо специализирано инструмент въпрос-получател. Неговата заплата възлиза на г-н Головин, на около 10 хиляди души. Разтрийте. Този служител ще сключи договор за наем с всеки клиент и да правят пари. Въпреки това, в ранните етапи на издаване и получаване на инструмента могат да се ангажират с магистърска или дори собственик под наем, каза Георги Сергеев.
Персоналът трябва да предприемете, счетоводител и адвокат - за решаване на спорове, свързани с невръщане на инструмента продължава да Дмитрий Головин: "няма връщане - основният проблем на всички наеми. Мъжът е на инструмента и след това изчезва. Ако те не търсят и не ги задължава да компенсира разходите за покупката на наем точка на новия удар или дори топлина пистолет, броят на непочтени клиенти ще расте експоненциално, и компанията бързо се свива. "
Други експерти поставят под въпрос за глобалния проблем с лоши дългове и необходимостта да се харчат пари за професионални услуги на адвокат. Г-н Сергеев: "няма връщане сметка за не повече от 2% от общия брой на подписаните договори за наем. И в повечето случаи, да съди с такива наематели е неподходящо. Ако един пенсионер взе да се наемат, да речем, един пистолет за горещ въздух, разбити, изгубени или просто не се върна, ще прекарват много време, усилия и пари, за да се получи чрез съда, му наредил да се компенсира загубата. Дори и да го намеря и да спечели делото, съдът ще ме задължи пенсионер да удържаме пари от пенсията на всеки. сумата на плащанията, за да бъде нещастен. "
Без счетоводител, също могат да бъдат спестени, каза Валери Khimchenko: "Обикновено наеми са регистрирани като SP. Счетоводни не е толкова трудно да се привлекат специалисти. Например, аз притежавам, за да се справят с тези предизвикателства. "
Как да изразиш себе си?
информация за фирмата могат да бъдат пуснати в интернет, добавя Дмитрий Головин. Според него, за да се харчат пари за създаването на своя собствена интернет страница е неуместно - достатъчно, за да се поставят в града под наем подробности онлайн директории (e1.ru, uralfirm.ru, BLIZKO.ru).
Съвет на наеми, "Златни ръце":
Когато възвръщаемостта на инвестициите?
Обикновено под наем наем инструменти под наем на ежедневните условия на плащане. Очаквано Валери Bannih, стандарт наемна цена на един дял на инструмента за този период е равна на 8-10% от пазарната си стойност. Като правило, клиентите са като една или две единици инструмент за един ден. Но юридически лица (основно строителни екипажи) могат да наемат до десет инструмент единица за дълъг период от време (една седмица или повече). Съотношението на фирми и физически лица в своята клиентска база Дмитрий Головин определя като 50 до 50. В наем "златни ръце" на, според Валери Khimchenko, 80% - частни търговци, 20% - юридически лица.
Наем на покупки не се вземат залог. Задължително изискване за наемателите - да имат паспорт. Ксерокс хартия или просто записват данните, в случай на неизпълнение е било толкова лесно да се намери нечестен клиент.
Като цяло, една единица на инструмента плаща за себе си и започва да се реализира печалба в рамките на шест месеца. "Но това не е абсолютно правило за всички елементи на оборудването, - обяснява г-н Khimchenko. - Налице е "Пепеляшка" - инструменти, които са луди на търсенето и плащат за себе си в един или два месеца. И има елементи, които могат да се излежават на рафта за дълго време. Аз съм монтиране пистолет никой няма да отнеме шест месеца. И тогава, точно обратното, падна от набора призовава острови на желаещите ".
След година и половина броят на лишените от свобода в споразуменията за един ден за наем през лятото може да достигне до 10-15, а средната им стойност - 1 хиляди рубли ..
Според Дмитрий Головин, обикновено възвръщаемост на инвестициите в отдаване под наем е възможно за две години. Но ако собственикът ще може да се предскаже на търсенето и купи инструмент шаси, той може да се очаква, че възвръщаемостта на инвестицията в рамките на една година, казва Валери Khimchenko.
Указания за по-нататъшното развитие
Много строителни инструменти под наем центрове, участващи в продажбата на консумативи за него (бормашини, шлифовъчни ленти, щепсели и така нататък. П.), което спестява на клиента да се налага да отида до магазина. Има хора, които започват търговия самото оборудване. Валери Khimchenko: "Когато започнах под наем, веднага забелязах, че някои клиенти, които са се възползвали от нашите услуги, моля да ги продават любим инструмент. След шест месеца на работа, взех малко повече пространство, е закупил допълнително партида от оборудването и открит през наета пространство, в допълнение към отдаването под наем, магазин за продажба на дребно на електрически инструменти ". Тъй като връзката с доставчиците на оборудване са навити вече установена и има изградена клиентска база, инвестиции в създаването на ново направление е минимално.
Грешките на другите
собственик на наема "Samodelov":
"В допълнение към тези по подразбиране, сериозен проблем точки инструмент под наем - счупване. Разбира се, оборудването просто се износва. Но неговите клиенти често се съборят, защото те не са запознати с техниката на лечение, а понякога не знаят обхвата на работа на инструмента. Един ден дойде един недоволен клиент със счупена бургия. Той беше ядосан, настоявайки той да върне парите, похарчени, като всеки резултат от не е получил под наем. Попитах: "Какво скучно?" Оказа се - на метала. А бормашина е проектирана да работи с бетона и в ред, и без да се правят каквито и да било дупки. Сега, преди да изпратите инструмент в ръцете си, питам аз клиента на поредица от въпроси, да разбера как и при какви условия тя ще работи с оборудването. Прекарвам кратък брифинг: "В случай на нужда.
собственик на отдаване под наем "Златни ръце":
"Примери за когато клиентът е на инструмента и изчезва с него завинаги, ви каже всеки мениджър отдаване под наем. От наеми не залог взето, няма връщане води до тежки парични загуби. С безскрупулни клиентите могат да се борят: в продължение на месеци, които търсят за тях, а след това в продължение на години, за да се водят дела. По време на работата, аз осъзнах, че проблемът с настройки по подразбиране може да бъде разрешен и превантивни мерки. Аз, например, е установил строги правила. Един от тях - не приемайте инструменти под наем от други градове. Повечето от клиентите ми - жители на околните квартали. Знам, че много хора лично, така че се опитвам да не се даде средство за безработните и лицата с съмнителна репутация. "
Цената на допускане
Изчисление за отдаване под наем, отдаване под наем на помещения в 20 квадратни метра. м в жилищен район. Персоналът на експерти - двама души (на техник и офицер, отговорни за издаване и получаване на инструмента). Наем открита в края на пролетта, всеки ден се посещава от шест души. Всеки клиент харчи средно по 500 рубли.