ООД - Адвокат - екип Paramonova и Михайлова

Сграда се ожени и строителни недостатъци в сградите.

Дългосрочната сбъдната мечта. Ти си купи апартамент в нова сграда.

В първичния, визуална проверка на апартамента откриете себе си, изграждане на брака. Какво да се прави?

Преобладаващото мнение, че принуди разработчик да се определи строителни дефекти е невъзможно. Това е - загуба на време и нерви. Недоразумение. Ако все пак го прави, не прави никакви грешки, резултатите са много положителни.

първата грешка. При получаване на апартамента, купувачът подписва акта на приемане - предаване на апартамента.

Много често ние не придават никакво значение на този документ. Напразно. Тя е в този документ, вие имате право да се отбележи, всички строителни дефекти, които се намират на визуална проверка на апартамента. Можете да се регистрирате от закона с изброяването на строителни недостатъци, или не, за да подпише акта, позовавайки се на факта, че законът ще бъде подписан, след като се премахнат всички открити строителни дефекти.

Като общо правило, законът определя срокове за премахване на недостатъци. Трябва да се помни, че премахването на изграждането на нередности, ако това не е предвидено в споразумението, направено в рамките на разумен срок, който не зависи от вашето желание, но от техническите регулации. Така например, ако в съответствие с правилата на замазката трябва да се извърши до 20 дни, за да си свършат работата, не работи в продължение на 3-4 дни.

втората грешка. Времето минава, а предприемачът не предприе никакви мерки за справяне строителни недостатъци. Като правило, приобретателят на апартаменти губи търпение и започва да се възстановят.

Трябва да изпраща писмено искане за отстраняване на недостатъци на строителни предприемачи и към организацията, от която сте закупили апартамента. Искът е изпратена с препоръчано писмо с уведомление и списък на съдържанието. Разбира се! в очакване на отговор (действие) - 30 дни. Имайте предвид, че по време на времето, определено за отстраняване на недостатъци в апартамента не може да се направи ремонт. В противен случай тя ще бъде трудно да се докаже, че не ви е себе си объркан, прекаляването с ремонта.

трета грешка. Предприемачът не предприе никакви мерки за справяне с недостатъците. Вие започвате да самовъзстановяване, решен да се премахнат всички сами по себе си, и с предприемача да търси обезщетение за вреди. (Какво - вие сте чували за правата на потребителите). Необходимо е да се поканят строителни експерти - оценител. Само специалист компетентно и професионално определяне на списъка на недостатъци и разходите за разходите си за отстраняването им. В допълнение, тя ще направи експертно становище, според което определи сумата да бъде възстановена. Не е необходимо да се надяваме, че възложителят ще заплати всички си разходи, ако те не са оправдани и разходите за материали ще надхвърли средната пазарна цена.

Преди появата на строителните експерти, не забравяйте да уведоми некадърник.

Четвъртата грешка. Пропускане период от обърнат към съд с искане за обезщетение.

За съжаление, се заселили в реновирана, нов апартамент, ние забравяме за текущите въпроси и проблеми, свързани с желанието си да се съберат щети, ако независима работа на ремонт. След дълго време за изземване. Заведоха дело в съда и отказва. Защо? Искове за загуби, понесени трябва да бъдат подадени в рамките на гаранционния период, т.е., в рамките на 5 години.

Жалба до съда.

Правата на купувача на апартамента, предмет на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация, Федералния закон "за защита на правата на потребителите", (№2300-1FZ) и Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради" (№214-ФЗ).

Имате две възможности за решаване на проблема в съда:

- да се прилага в съда, за да застави адрес недостатъци;

- подава искане за възстановяване на разходи, направени, или за възстановяване на приблизителните разходи, преди строителните работи;

Вторият вариант, при условие, че имате експертна оценка и се определя от стойността на цената - е за предпочитане.

При прилагането на съда, сте наясно, че ще трябва да плащат на държавата. такса въз основа на размера на иска.

Препоръчайте, за подготовката на искове и да участват в производството се отнасят за адвокатите. вместо да преследва защита на нарушените си права за себе си. Имайте предвид, че представлява подсъдимия, така ще бъде адвокати.

Какво става, ако строителството установените дефекти постепенно, тъй като действието на апартамента? Това означава, че изграждането на брака може да се появи по време на престоя си в апартамента.

В този случай, отговорността на възложителя, и тази организация, от която сте закупили апартамента.

Вашите действия са както следва:

1. Поръчка строителство изпит. Експерт разкрие и докаже, че са скрити дефекти.

2. изпраща искане до фирмата, която реализира апартамента си и разработчик. (В писмен вид, с препоръчано писмо с уведомление и в съдържанието). Необходимо е да се вземе под внимание, че възложителят е отговорен за цялата къща и апартамент продавач - само за един апартамент. Срок отговор на твърдението - 30 дни.

3. Ако след един месец няма отговор, можете да се обърнат към съда.

Запомнете: потребителят има право да представи само на изискванията, свързани със строителните дефекти, ако те са открити по време на гаранционния период.