ограничени вещни права, тяхното понятие и видове

Ограничени права на собственост е правилното нещо на някой друг. която вече има собственик, така че правомощията на собственика на правата на собственост се различават от правата на собственост: тук правомощията на собственика на вещното право ограничава възможността да притежават и да използват нещо, което по един или друг начин; да се разпорежда с това нещо е възможно само със съгласието на собственика и под ръководството предоставени им.

По този начин, в рамките на ограничена вещно право се разбира като право в някои отношение ограничава до използването на чужд. обикновено недвижими имоти, имот в собствените си интереси, без намесата на собственика (включително против волята му).

Характерна особеност на правата на собственост е залегнало в закона право да успее в прехода на собствеността на имота на друго лице, т.е. право на собственост върху имота, както би трябвало да бъде за този имот, го натоварва.

Собственост - най-разпространените от съдържанието на правото на собственост. За разлика от това ограничено вещно право е право на още нещо (jurainrealiena), вече не е назначена на друго лице - собственик. Една от най-характерните примери на този закон е сервитутната - правото да използва някой друг недвижим в определена строго ограничена съотношение (десен канал или преминаване през парцел на противника).

При условие, че възможността за вещни права е по-тесен от правомощията на собственика (оттам и термина - "ограничени права на собственост").

Българското гражданско право в почти всички права на собственост ограничени (с изключение на залога и правото на задържане) са обект на недвижима собственост (недвижима собственост).

Характеристики на ограничени вещни права

Характерна особеност на ограничени вещни права е спестяването им чрез промяна на съответния собственик на имота (включително в случаите на продажба, прехвърляне чрез наследяване, и т.н. ...) - правото да успее. Ограничени вещни права, ще обременява имота, т.е.. Д. Винаги спазвайте нещо, а не на собственика. По този начин те ограничават правата на собственик имуществото му, тъй като той в този случай обикновено е лишен от възможността за безплатно ползване на собствеността си, въпреки че, като правило, запазва възможността да се разпорежда с него. При прекратяване на ограничени вещни права, право на "възстановяване" имот в първоначалния обем без никакви допълнителни условия.

Предметът на тези права могат да се упражняват защитата си в съда във връзка с незаконни посегателства на всички лица, включително и на собственика на нещо, като собственически съдебно производство (чл. 301-305 от Гражданския процесуален кодекс).

Следните свойства са ограничени вещни права е едно от неговите производни. зависимост от правата на собственост като основен закон на имот. При липса или прекратяване на собствеността на стоката не може да се инсталира или съхранявана на ограничено вещно право му (например, по отношение на безстопанствен имот).

Класификация на ограничени вещни права

Българското гражданско законодателство предвижда няколко групи от ограничени вещни права. Тази система включва, от една страна, правата на собственост на определени юридически лица за управление на икономиката със собственика на имота; На второ място, ограничени вещни права върху използването на земя от други лица; и трето, правото на ограничено ползване на други недвижими имоти (предимно жилищни помещения); Четвърто, да се гарантира правилното изпълнение на задълженията запазени права (ипотекарен кредитор) и съоръжения за задържане, които, за разлика от други права на собственост, могат да бъдат движими вещи.

С други вещни права на юридически лица за управление на икономиката с собствениците на имоти, имат право на правото на управление на икономиката и оперативен контрол.

За ограничените вещни права върху използването на земя на други хора, включват:

• принадлежност на гражданите правото на живот се наследяват, притежание на земя (в действителност - вечен лизинг);
• правото на постоянно (вечно) използване на земя, предмет на която може да бъде както на гражданите, кука и юридически лица;
• сервитутната (сервитутни права), което може да окаже обект (тежест в един или друг начин), не само за земя (например чрез предоставяне на обект преминаването правилните способности или преминаването през чужда земя и м. р.), но също сгради и съоръжения , В GC България те се приемат като правото на ограничено ползване на съседна земя (земя сервитут), възникнали въз основа на съгласието на собствениците на съседните региони (с възможност, обаче, принудени създаването на съд на такъв сервитут). Водата под формата на сервитутни права за добив на вода, поливане едър рогат добитък, на фериботни и лодки пропускателни пунктове над водните обекти по споразумение със собствениците предвидени елемент. 43-44 от Кодекса на Руската федерация водите;
• правото на земя за строеж на някой друг, който принадлежи към субектите на правото на живот се наследяват, притежание или трайно ползване. Това е възможност за изграждане на съответния раздел на сгради, съоръжения и други недвижими имоти, превръщайки се по този начин собственост на предприемача.

Специална група ограничени вещни права представляват права на собственост, за да се гарантира правилното изпълнение на задълженията. Те включват:

• право на задържане (в случаите, когато тя има за цел нещо, а не право на собственост);
• право на задържане (чл. 359 от Гражданския процесуален кодекс).

Видове ограничени вещни права

Kogranichennym нрави, които не са собственици са (в 216 от Гражданския процесуален кодекс.):

1. Правото на управление на икономиката и правото на оперативно управление - това е правото на собственост на юридически лица за ползване на чужда вещ. Отношенията, възникващи по време, че участват две теми: потребител на чужда вещ (юридическо лице), и на собственика, която е признала своята собственост за потребителя.

Появата на тези вещни права в националното законодателство по отношение на съществуването на СССР плановата икономика, регулирани от държавата. Ако промените в закона, метод за управление с публична собственост (държавна) собственост. И в гражданския оборот са юридически лица с имота, възложени им (на правото на управление на икономиката, оперативно управление).

Актьори (носители) на това право могат да бъдат само юридически лица, както и съществуващи само в две правни форми - компании и институции. В този случай, правото на стопански субекти може да бъде само на държавни и общински предприятия (член 113, 114 от Гражданския процесуален кодекс.) И субектите на оперативен контрол - (. Член 120 от Гражданския процесуален кодекс) само държавните предприятия (. Член 115 от Гражданския процесуален кодекс) и институции.

Институция и държавно предприятие. срещу която имотът е определен въз основа на оперативно управление, притежават, използването на такова имущество в рамките на ограниченията, предвидени от закона, в съответствие с целите на дейността, целите на имота и, освен ако не е предвидено друго в закона, да се разпорежда с този имот със съгласието на собственика на имота.

Собственикът на имота има право да се оттегли излишно, неизползвани или използвани от дестинация имот, като ги фиксира за институция или държавно предприятие или придобиването на една институция или държавно предприятие за сметка на средствата, отпуснати за нея от страна на собственика за покупка на този имот.

Частна институция не може да отчуждава или по друг начин да се разпорежда с имуществото възложената му от собственика или придобити от тази институция, за сметка на средствата, отпуснати за нея от страна на собственика за придобиване на това имущество.

Частна институция има право да извършват дейности, генериращи приходи, само ако такова право е предвидено в учредителния документ, доходите, получени от такива дейности, както и придобити за сметка на приходите от собственост, получен в независимата управлението на частно заведение.

Автономна институция без съгласието на собственика няма право да се разпорежда с недвижими имоти и особено ценна движимо имущество възложената му от собственика или придобити за сметка на средствата, отпуснати за нея от страна на собственика за придобиване на това имущество. Останалата част от имота, собственост на него относно правото на оперативно управление, автономна институция има право да се разпорежда с техните собствени, освен ако не е предвидено друго в закон.

Бюджетен институция без съгласието на собственика няма право да се разпорежда с особено ценна движимо имущество възложената му от собственика или придобити бюджетна институция от средствата, предназначени за това от страна на собственика за придобиване на това имущество и недвижими имоти. Останалата част от имота, собственост на него относно правото на оперативно управление, бюджетна институция има право да се разпорежда с техните собствени, освен ако не е предвидено друго в закон.

Автономия и бюджетни институции, които имат право да извършват генериращи приходи само дотолкова, доколкото това е случаят на отгряване на целите, за които са установени тези институции, и които отговарят на тези цели, при условие че тези дейности са посочени в учредителните документи. Доходите, получени от такива дейности, и придобити за сметка на приходите от собственост, получен в самостоятелно управление институция.

Държавна институция няма право да отчуждава или по друг начин да се разпорежда с имота без съгласието на собственика на имота. Държавна институция може да извършва генериращи приходи в съответствие със своята конституция, и доходите, получени от тази дейност, въведете съответната бюджетна бюджетната система на България (чл. 298 от Гражданския процесуален кодекс).

Разликите между правото на икономическото управление и оперативно управление се състоят в съдържанието и обхвата на правомощията, които им собственици получават от собственика на имота, определен за тях.

Право на икономическото управление - (. Член 294 от Гражданския процесуален кодекс) правото да се притежава, да ползва и да се разпорежда на собственост в границите, установени със закон или други нормативни актове. По-специално, единната предприятието относно правото на стопанска дейност не може самостоятелно да се разпорежда с недвижими имоти, с която разполага, но в същото време тя може да бъде да се разпорежда с движимо имущество (Sec. 2, чл. 295 от Гражданския процесуален кодекс), както и получените печалби.

В същото време, както на правата на собственика на имота (основател на предприятието). консолидира активите си за сега, да си запазят правото да заведение, реорганизация и ликвидация на дружеството, правото да упражнява контрол върху безопасността и предназначението на имота, издадена към тях, както и правото да получи част от печалбата.

Правото на оперативното управление - правото да притежават и използват собственика на имота само в границите, установени със закон, в съответствие с целите на дейността, целите на имота и, освен ако не е предвидено друго в закона, да се разпорежда с имота със съгласието на собственика (точка 1 на член 296 от Гражданския кодекс .. ).

Собственикът (основател на компанията), има право да се оттегли от предмета на неговите права оперативно управление на имоти, свързани с тях, както и да се разпорежда с него по своя преценка (например, ако имотът се използва за други цели).

2. Реални права на лицата, които не са собственици на земя да възникнат от техните собственици на основанията, предвидени от закона.

Видове вещни права върху земя:

• правото на живот се наследяват, притежание на терен;
• правото на постоянно (вечно) използване на земята;
• прав изграждане на друга земя.

Гражданин притежава парцел на правото на живот се наследяват времето. Той има право да, без да се иска съгласието на собственика, прехвърлянето, земя или част от него за ползване безплатно, под наем, да се издигне сгради на сайта, да ги получаване на правото на собственост. Но той има право да не се отчужди земята, т.е. продажба, залог (чл. 267 и 270 от Гражданския процесуален кодекс). Правото на живот се наследяват, притежание на земя може да има само един гражданин.

Правото на постоянно (вечно) използване на земята може да се предоставя по отношение на граждани и юридически лица. Upra- vomochennye възложителите да използват собствената си земя, но като общо правило, те не могат да се справят с него - отдаване под наем или безвъзмездно ползване - без съгласието на собственика.

Правото на земя за строеж на някой друг се дължи на вещни права върху земята.

Сервитута права (сервитутни). Ограничени вещни права за използване на собственост на някой друг се нарича робство (чл. 216, 274-277 от Гражданския процесуален кодекс). Това е правото на преминаване, пасаж, и т.н. чрез чужда земя. Смята се, че предмет на сервитута може да бъде земя, сгради, водни басейни. Въпреки това, според някои юристи, заробване закон може да се приложи и индивидуалните права.

Право на ограничено използване друг недвижим имот е представен в руското законодателство:

• правото на ползване на помещения от членове на семейството на собственика на имота (член 292 GK Руската федерация.);
• правото на ползване на помещения, принадлежащи на друг човек, и живеят живота в него (договора за наем, наследство).

Правото на собственост, за да гарантират правилното изпълнение на задълженията - е:

• право на задържане (на ипотекарния кредитор има право да се удовлетворяват от стойността на обезпечението);
• право на задържане.

Всички тези видове права са разгледани подробно в Глава. 23 "Изпълнение на задълженията."

Сервитута десен затруднява собственика на имота. Темите на сервитутни отношения могат да бъдат физически или юридически лица.

• обществени, установен със закон в интерес на всички страни (например, всеки може да се насладите на водните обекти в съответствие с член 43 от Кодекса на Руската федерация водите.);
• частен, създаден въз основа на договор (от съда).

Същността на сервитутни права може лесно да бъде разбран от примера на подчинение. По този начин, собственикът на земята има право да изиска от собственика на съседен парцел земя права на ограничен ги използват, за да премине, направления и т.н.

Сервитут е установен по взаимно съгласие на страните, а в случай на непостигане на споразумение - от съда. Сервитутна подлежи на регистрация (чл. 131 от НК RF), тя може да се компенсира.

За сервитут предвижда правилната последователност. Това означава, че се запазва дори при смяна на собственика на земята.

право