Odnopodezdnye дом- "точки" са много популярни сред клиентите - на пазара на жилища - вестник

Текст: Олга Myagchenkov

Днес odnopodezdnye дома си в Санкт Петербург се строи не толкова, защото по-голяма площ, не е достатъчно за развитие, но поради голямото търсене на тях от страна на купувачите. На "точки" извънредни проекти в удобно им оформление и няколко местни лица.

Point (odnopodezdnye) се прибра в Санкт Петербург, голяма разлика в 1970-80s. Най-известният е 14-етажна разнообразие 1-528KP серия (модификации - 1-528KP 1-528KP 80 и 82). Това тухла дом с веранда имаше доста голяма кухня за тези години - от 7,6 до 8,6 квадратни метра. м, както и просторни тераси на двата прозореца, както и във всички апартаменти, които също след това се случва рядко. Всяка къща има два асансьора - пътнически и товарен, имаше черен стълбище. Площ на апартаментите: студия - 21,3-25 кв. м, спалня - 36-45 кв. м, спалня - 45-56, четири и пет стая - 68-80 кв. м.

"Точка" с многоточие
По-късно подобни къщи са били построени и панел технология, "точки" (в други населени места, те се наричат ​​"кули", "свещи" и "конуси") до 16 етажа, като самия апартамент също се увеличава леко и имам килер.

Тогава дойде т.нар Фитнес обувки - сграда, проектирана от чешките проекти и където съседни жилища бяха на пода на различни нива - този на половин етаж над другия.

Често тези домове са построени кооперации, така че тяхното качество като цяло е по-висока, отколкото в останалата част на масово жилищно строителство.
Въпреки това, имаше "звената" и материални недостатъци. "Проекти съветски odnopodezdnyh къщи бяха маловажно мисъл. Планирането е лош стандарт, нито един сорт, пространството се използват неефективно, имаше проблеми с капацитета на асансьори, с изолация. Не винаги да горните етажи достига топлата вода е ниска изолация », - казва генералният директор на" Ecumene "Лео Gnidenko.

Дори и в постсъветските години "точкови" проекти имат негативна конотация в Санкт Петербург, като разработчиците се използват активно в изграждането на запечатване. Тя е, между другото, вече е изострено недостатъците на тези високи сгради: в много апартаменти в "odnopodezdnikah" и без това не е достатъчно на слънцето, а дори и на съседните къщи в уплътнените блокове припокриващи светлина. Натоварването на инженерната мрежа в кварталите се е увеличил, а наемателите на "точки", особено на по-горните етажи, са имали дефицит на вода. Съдилищата са в действителност не е, и така проблемът с паркинг враждебни "туземци", за да "точка" на новодошли, и обратно.

Играта е "свещ"
Изглежда, че тези негативни асоциации трябваше да "погребат" odnopodezdnye проекти. Особено на строителството на жилища - от гледна точка на на квадратен метър построена сграда - по-скъпи от мащабни множество-обекти. В крайна сметка, разходите за проектиране, очна линия в родните комуникации, за тяхната връзка в "точката" почти същото, но от апартаментите в него по-малко.
Въпреки това, сега у дома си с един вход остава много популярен сред разработчиците. Да, и купувачите се отнасят до тях, без да се засягат от миналото.

Лео Gnidenko отбелязва, че появата на "точки" не винаги е следствие на някои проблеми и ограничения: ". Този избор е разработчик може да се дължи на спецификата на проекта, неговата идея" Например, "познатия свят" сега са в различни етапи на строителството на девет къщи в три различни града: "Кронщад Форт" в Санкт Петербург, четири къщи в град Elektrostal, Московска област и четири в Нижни Новгород. Нижни Новгород комплекс "височина Гагарин" - odnopodezdnye 25-етажна кула. Днес той е най-високите сгради в Нижни Новгород, и оригиналност, която разграничава къщата на фона на останалата част на сградата, комплекса предлага търсене сред купувачите, казва Лео Gnidenko.

Директор на отдела за споделена изграждане на агенция за недвижими имоти Home имоти Галина Sanamyan потвърждава: "Причината за изграждане на къщи може да сочи към желанието да бъде модерни архитектурни тенденции, един вид имитация на Манхатън небостъргачи. В допълнение, тя може да се дължи на възможностите, предоставени от почви в определени за целта места. "

Пет асансьори за "подутини"
В Санкт Петербург, в момента е в продажба много апартаменти в нови сгради odnopodezdnyh - както вече беше предаден, и все още недовършена. Този LCD "Света Троица". Solo и LCD Vita Nova от "YIT", "Монреал", "Токио" и "Space" на Setl Сити, "острови" и "Пролет" от веригата на добавената стойност, "Етюд" и "Polezhaevskaya дома" от "LSS", "Аквамарин . "на ICC" Сфера "и др Сред тях са подобни на тези, които се строят в ограничено пространство (например," пространство "- в жилищен квартал на сталинисткия сградата Юрий Гагарин Avenue), и като част от голям комплекс, състоящ се от повече от дузина сгради (например, "Пролет" - в новата жилищна зона в Kudrovo). Някои от сградите в такъв голям LCD mnogopodezdnye, част - "точка".

Днес кулата често се гледа по-изгодно в сравнение с други къщи, каза Лео Gnidenko: "Ако една къща е висок, един от прозорците си с красив изглед, ако малките - хората в него ще живеят малко: за да получите такъв вид клуб е лесно да се самоорганизираща за решение около вземане на къщата, че много купувачи поставят плюс. "

Опасенията, че асансьорите в "точката" ще бъдат затрупани в сутрин и вечер (много са запознати с тези проблеми в съветски домове), днес също е неоправдано. Разработчиците обикновено предоставят в кулите не са един или два, но три или четири от асансьора, а дори и повече. Например, в "Кронщад Forte", "острови" и "Космос" на четири, в "Аквамарин" - по пет.

Проблеми с оформлението също не възникват, казва Галина Sanamyan. Напротив, в тези домове на апартамента е по-лесно да се направи двойно и дори тристранен (с прозорци на противоположни страни на света), които се ценят високо сред клиентите. Така че, в "Света Троица" и "острови", дори и в двустаен апартамент с изглед към различните страни, има варианти с два прозореца в хола. В "Етюди" са тристайни, и "пролет" - тристаен апартамент с прозорци от три страни.

"Можете да направите индивидуални решения за планиране почти на всеки етаж, когато се използва технология рамка. Това има смисъл, ако в дома се продава в висок ценови сегмент и присъствието на нестандартно оформление е един от ключовите предимства на купувача ", - казва Александър Lelin.

От друга страна, в икономична класа, който обикновено е ограничено до набор от планирането на най-ликвидните възможности, увеличаване на маржа строител постига се дължи на факта, че апартаментите в къщата продават бързо.

Единственият сериозен недостатък на "точки" в това, че изграждането им е по-сложна, отколкото няколко секции на жилища при височини, признава Лео Gnidenko. Това е свързано с устойчивостта на сградата и района на ограниченото развитие - трябва да бъде разумен подход към използването на всеки метър земя. "Но в крайна сметка това няма да увеличи значително разходите по строителството", - добави той.

Участниците на пазара не излъчват "точки" във всеки конкретен сегмент на пазара, така че специални статистически данни за търсенето им и динамиката на продажбите експерти не водят. Въпреки това, се признае, че апартаментите в тези компактни жилища винаги в голямото търсене.