Оценка на стойността на апартаментите през 2019 г. - какво е това, за пазара на ипотечни кредити, онлайн инвентаризация

Рано или късно, всеки собственик трябва да разберете колко плоска. Това изисква оценка.

Понякога собственик на недвижим имот, трябва да се прибегне до оценителя на цената на такива съоръжения. И необходимостта от оценка на апартаменти в някои случаи, които са разгледани по-долу.

Установено е също така, което се отличава, е необходимо процедурата да знаят гражданите и организациите, които имат жилищно застрояване в имота?

Акценти

Регламентите обсъдени въпроси, свързани с:

• Независимо дали се изисква оценката на имота, в някои случаи;
• дали е необходимо да се посочи в докладите на лицензиран оценител предназначението на резултатите;
• трябва ли да има снимка на имота, който се оценява, че да отразява състоянието на имота.

Какво е това

Независима оценка на имота е процедура, при която зададената стойност на обекта в съответствие с целите и задачите.

Предмет на оценка може да бъде обект, който се намира във владение на частни лица или фирми.

Независима оценка - широка гама от услуги. в които учат на стойността на недвижимите имоти или преместваеми обекти.

Разглеждането и публикува доклад, в съответствие със законовите изисквания, за реалното в България в момента. Може да се оцени стойността на сгради, съоръжения, сгради, апартаменти и стаи.

С каква цел се провежда

Независима оценка на имота е задължително в този случай:

• ако обектът се прехвърля в доверие, или дългосрочни изгледи за наем;
• ако жилища трябва да се използва като обезпечение при кандидатстване за кредит в банката;
• по възлагане на дългови ценни книжа;
• при сделки с недвижими имоти;
• ако обектът е прехвърлено на акционерния капитал на дружеството или фонд;
• с задължително осигуряване или определяне на размера на осигуряване компенсация при възникване на застрахователни претенции;
• отчуждаване или прехвърляне на апартаменти за ползване от общината;
• ако имате нужда за изпълнение на инвестиционни проекти, които участват представители на града.

Оценяване и се провежда, ако има спорове за стойността на обекта, който може да се реши от съда, както и когато:

При оценката на комплекта:

• балансовата стойност, която се взема предвид при отчитането на управление;
• пазарна стойност;
• стойността на инвестициите;
• ликвидация;
• намаляване;
• отдаване под наем.

Независима оценка ще се намали рискът, че резултатите от изследването ще бъдат нагласени. Така че е възможно да се защитят интересите на собственика на имота от измами.

основателни причини

Оценителите при извършване на работата си въз основа на правилата на Федералния закон № 135 На оценка активност. както и на федералните стандарти за оценяване.

Оценката също се ръководи FSO № 1. Например, стъпките на процеса, обсъдени тук в раздел 4, точка 16.

Независима оценка на цената на апартаментите

В този случай, ако резултатът е по-малко от цената на апартамента на апартамента, гражданите трябва да се свържете на експертите и независима оценка, за да се получи обективна информация.

Фактори, влияещи върху независимата оценка на:

Местоположение на имота

Колко далеч под земята, ако площта на престиж, които застроена площ, каква инфраструктура

типа на конструкцията, дали има лифт, колко етажа, материал, използван в строителството, ако има техническа поддръжка

Разпределение, брой стаи, кухня областта на състоянието на зоната на бани, ремонта е, колко висока тавани, наличието на балкони и тераси за всички очевидни дефекти

Наличие на транспортни възли

Което е в състояние да се гарантира безопасността на гражданите

Независима оценка се извършва, клиентът се отнася до оценител. Той смята, че всички налични данни и да предоставят резултатите под формата на акта.

Дори и преди сключването на договора с изпълнителя, необходимо да се посочи такива нюанси:

• какво свойства трябва да се оценява;
• с каква цел е процедурата;
• какви определени разходи;
• ако има информация, която е необходима, за да се получи обективна резултат;
• каква е цената на услугите;
• клиентът ще плати.

1. Преговорите с изпълнителя.
2. Определяне на целите на оценката.
3. специалист Travel на място.
4. Подготовка акт инспекция на недвижими имоти.
5. Подаване на документация.
6. Събирането на данни, което не е достатъчно.
7. Специализирани всички материали проучени.
8. Избрани метод за оценка.
9. Изчислете стойността на жилището.
10. Оценка се изготвя от резултата от извършената работа.

След подписването на договора с фирмата, оценител ще бъде насрочено време и ден, когато специалистът ще дойде в апартамента.

Обикновено помещението е проверен за около половин час. Бъдат снимани дневни, помислете за всички фактори, влияещи върху цената.

В подготвената срока на договора ще се отрази на цената на услугите. и разписани редица съществени условия. Задължително е да се посочи какви мисия за оценка, обект, цел и така нататък. Г.

След като оценител цялата необходима информация, тя ще разгледа апартамента ще бъдат събрани.

Специалист разследва и анализира всички сегменти на пазара, които включват недвижими имоти, събиране на допълнителна информация от официални източници, законодателство, информационна база.

Какви са официалните правата и задълженията на председателя на Хоа към резиденти на сградата, вижте статията: официални правата и задълженията на председателя на Хоа за жители.

След това се изчисляват изчисления апартаменти на разходите, като същевременно ще се използват няколко метода.

Съставител и определените суми стойността на имота.

След оценка на специалист в рамките на няколко дни ще направи окончателен доклад, който ще осигури на клиента. Обикновено процедурата отнема от 1 до 14 дни.

Какви документи са необходими

За да се оцени стойността на жилището, на оценителите ще изискват такава информация:

• проба кадастралната паспорт към обекта;
• План на апартамента получи ОТИ;
• свидетелство за регистрация на жилища;
• идентификация на клиента;
• идентификация на собственика, ако от името на лице, което действа от пълномощник;
• ако има няколко собственици на имота, след това се въвежда и паспорт на всеки един от тях, както и документи, които потвърждават тяхната собственост на обекта;
• конститутивен позоваване на собственост (договор за покупко-продажба на удостоверение за наследници регистрация и т.н ....);
• Референтен 9 форми;
• документ, който потвърждава липсата на дълг към компания за комунални услуги, обслужващи къщата;
• характеристика на обекта 7 форми;
• проба екстракт от Единния държавен регистър. за да се потвърди липсата на тежести незначителни;
• ако апартаментът е закупен в къщата се строи, споразумението за отпускане на безвъзмездни средства с инвеститора;
• ако има малка, тогава ще трябва разрешение на органа по настойничество, за да продават.

Всеки сертификат трябва да бъде заверен от лице, което действа като клиент. Може да представят копия от тези документи. Но след това, което трябва да бъде в притежание на оригиналите, за да бъде в състояние да потвърди информацията.

Цената на недвижимите имоти няма да се отрази на оценката на разходите. Цената на услуги ще зависи от това колко сложно е планирано работата и колко далеч обект на оценка.

Понякога фирми предлагат своите услуги на промоционална цена. Ето защо, преди да сключи договор, прочетете предложенията на няколко фирми и след това го е решен, до каква оценителя.

Но не се преследва евтинията. По-добре е да се инвестира в добър оценител от доволни от резултатите от евтини нискокачествени нискоквалифицираните специалисти.

Изготвяне на процедурата, в доклада

Оценител подготвил доклад след извършване на оценката. Докладът ще бъде доставен на клиента. Необходим също подпише приемането и предаването сертификат.

Окончателният доклад съдържа информация за най-малко 30 страници. Докладът включва документиране на оценители, документите за жилищно строителство и снимката, която направи експертът в прегледи на превозни средства.

Тя трябва да бъде отразено в сключването на две цени - на пазара и ликвидността, ако това е ипотека на недвижими имоти.

Оценката на деянието е предписано данни в съответствие със стандартите и изискванията на законодателството. Инструментът не само показва площта, броя на етажите, оформлението, но също така и за състоянието на помещенията.

Това е важен документ, който ще се разглежда от съда като доказателство в случай на спор.

В допълнение към данните за апартамента и въведете данни на клиента, както и специалистът, който извършва процедурата. Посочете какво се използват методи за оценка.

Според стр. 29 FSO № доклад 1 реалността е шест месеца от датата на неговото получаване.

Така че не забравяйте да напишете датата и сложи серийния номер на документа. Дати трябва да са 2 - когато се оценява и се събират на документа.

Глобата за незаконни промени в апартамента, за да разберете от статията: наказанието за незаконни промени в апартамента.

За оспорване на кадастралната стойност на земя от физическо лице, натиснете тук.

Докладът трябва да бъде номериран, зашит и щапелни печат фирма, която провежда процедурата.

доклад Заявленията трябва да бъде:

Копие от удостоверението за диплома, която потвърждава членство в SRO, доказателства, че е повишена квалификация