Обществените услуги в сградата
Условията на споразумението за плащане на комунални услуги споделят участник също често предизвиква спорове му с възложителя, заедно с областта на платежните издава балкони и лоджии.
тези аргументи се свеждат до въпроса, на притежателите на лихвените кой момент трябва да платят комунални услуги в сградата:
1) От входните сгради в операция (получаване експлоатация резолюция);
2) След прехвърлянето на апартаменти притежателите лихви съгласно закона след влизането си в къщата в експлоатация;
3) След фактическото предаване на апартаменти дял участник, независимо от това разрешение да влезе в къщата в експлоатация.
Погледнете в жилищното строителство кодекс:
От това следва, че състоянието на заплащане на комунални услуги дял на участниците и поддържане на обща собственост от момента на прехвърляне на апартамента под акта, след като влезе в къщата в експлоатация са съобразени със законодателството, и че това е най-често срещаната в инструменти на собствения капитал.
В най-честата форма на това условие в договора той е формулиран по следния начин:
Участието строителство ще плащат за комунални услуги и други плащания за споделен строителство, както и извършване на други задължения, предвидени в действащото законодателство на Руската федерация, с подписването на приемането и предаването на споделен строителство е посочено в точка 6.1, или от датата на подписване на разработчика на едностранен акт на получаване Трансфер на претенцията. 6.5.
Тази формулировка е доста неясно, тъй като не е ясно как ще се организира за плащане на същите тези обвинения.
Аз лично харесвам текста тук:
В тази формулировка, посочена от управляващото дружество. В кой момент съм го настъпи?
След получаване да влезе в къщата в експлоатация позволява на разработчика е длъжен в срок от пет дни, за да сключи договор с управляващото дружество и да й даде разпореждане (или предприемачът се служи на управляващото дружество, при условие, че отговаря на стандартите и нормите за дейности по управление на жилищни сгради, които трябва да бъдат определени от правителството Руска федерация).
Едновременно с това, местните власти трябва да провеждат открит конкурс за избор на управляващия организация за управлението на тази къща. Ако конкурса обявени за валидни, разработчикът трябва да поднови договора с управляващото дружество, избрано чрез провеждането на търг, за да управлява сградата е само едно управляващо дружество.
Такава процедура е установен в статия 161 от RF на LC. На практика той е различен.
Но някак си избран или от програмиста на управляващото дружество е длъжно в едномесечен срок да сключи договор с доставчик на ресурси (топлина, вода, електроенергия и т.н.) за сградите и да започнат да изпълняват своите задължения.
Така че, се оказва, че след влизането в къщата в експлоатация, както и преди прехвърлянето на апартаменти инвеститори в недвижими имоти на разработчика продължава да поема разходите за комунални услуги и поддръжка в домашни условия. В същото време, на данъчните власти настояват, че от момента на въвеждане в експлоатация на разработчика няма причина за приписване на разходите за тези разходи, което е разработчикът трябва да плати за тях от печалбите си, няма друг източник, за да ги покрие.
Така че понякога разработчиците формулират плащания за комунални услуги услуги на състоянието, както следва:
Имайте предвид, в тази формулировка, тя не е обществена полезност и т.н. плащанията на лице като такова, а строител на компенсационни разходи, които не са свързани с цената на договора. И ако в договора е такава или подобна формулировка, тя не противоречи на закона. С подписването на договор с такова състояние, е малко вероятно да бъде в състояние да го оспори в съда. Въпреки това, можете да поискате от разработчика, за да оправдае изчисляването на обезщетението и приложете копия на документи от доставчиците на ресурси, за да се гарантира, че сметките на resursosnabzhayuschih организации го включват към проекта си, и сумата не е прекомерна. Тъй като това не е за сумата на договора, както и обезщетение на реалните разходи, разработчикът трябва да Ви предостави тези документи и изчисляване на своя дял на компенсацията.
Ако, обаче, текстът не се отнася за компенсиране на разходите за разработчици, а просто за плащане на участника, на сметки за комунални услуги, и в същото време прехвърляне на апартамента не е имало такава разпоредба може да бъде оспорено.
В най-лошия случай - ако предприемачът не е получила разрешение за въвеждане в експлоатация, предава ефективно на участниците в апартамента, независимо от условията в договора. Или написани в договора, че:
В договора няма индикация, че апартаментът се прехвърля само след получаване на разрешение да влезе в експлоатация. Или прехвърляне на апартамента е "временно" в природата, например, да се извършват ремонтни дейности. Кой в този случай виси юфка за ушите на страна, това няма значение. Основното нещо, което е подписал документ за прехвърляне на него на апартамента. Поради необходимостта от плащане на комунални услуги не зависи от наличието или липсата на разрешение да влезе в къщата в експлоатация, и
Неизползване на собствениците, наемателите и други лица, на сгради, не е основание за отказ да се плащат такси за жилища и комунални услуги. (Точка 11 от член 155 от LC RF).
Ако е така плосък се предава по такъв начин, че би било хубаво, да действа по трансфера е записано:
дясна партия предава реално използване на апартамента (за което цели - също може да бъде определен);
състоянието на комуникациите и реалната възможност за достъп до консумацията на електроенергия на услуги за отопление, топла и студена вода и канализация.
По този начин, както в последния случай не противоречи на закона. Дори повече от това - ако участникът не подписва актове и / или договори с управляващото дружество, но всъщност започва да използва апартамента, и разработчик или управляващото дружество може да го докаже, плащате за обществените услуги, все още има.
Понякога има споразумения и незаконни искания, като например изискването да се подпише договор с определен управляващо дружество. Или при подписване на договора с управляващото дружество, от плащането на търсенето на притежателите на собствения капитал предварително за идните месеци, включително и авансово плащане за отстраняване отломки по време на довършителните работи в един апартамент. Да, никога не се знае какво бе дошъл с.
Тези изисквания могат да бъдат оспорени, че дори не е нужно да се обърнат към съда. Понякога е достатъчно, за да се оплаче пред надзорните органи. В краен случай, можете да платите, и след това да изиска преизчисляване на надплатени по отношение на бъдещи плащания.
По принцип, ако сте сигурни, че някои условия в договора не е в съответствие със закона, винаги е по-добре да се сложи на разработчика (на управляващото дружество) в ситуация, в която той ще бъде принуден да се обърнат към съда.
Разбира се, ако той иска да. В края на краищата, разработчикът обикновено знае какви условия на договора не са съвсем законни, но се надява, че с подписването на договора, ще го извърши, без да навлиза в подробности. И, за съжаление, често е прав.
1) С подписването на договора, обърнете внимание на това, което сочи, която ще платите комунални и други услуги, свързани с дома. След това предизвикателство е, че сте се регистрирали, е почти невъзможно. Ако договорът не е такова състояние, плащане по подразбиране на комунални услуги участник направен от прехвърлянето на апартаменти на разработчика, след като получи разрешение да влезе в къщата в експлоатация.
2) С подписването на акта на приемане и предаване апартаменти, вие удостоверявате, изпълнението на строител на задълженията си по договора. След подписването на всички разходи по апартамента и дял в общата собственост падането върху вас. Така че се погрижи да има действителен достъп до апартамента, в този случай.
3) Ако сте започнали да използват апартамента в действителност, разработчикът или управляващото дружество може да ви таксуваме за плащане на комунални услуги и други услуги.
4) Незаконни изисквания, посочени в договора, не могат да изпълняват, както и бетона, за да се избегнат конфликти в такива случаи най-добре е да се консултирате с адвокат.