Обратно изкупуване помещения в град Москва
Ние помагаме на малките и средни предприятия да изкупят нежилищни помещения в имота Министерството на Москва Сити.
Наемателят има опция за закупуване на нежилищни съоръжение в града (№159-ФЗ). За бизнес е печеливш, защото често DGI предлага да изкупи обратно помещенията в добри отношения. Така например, средната пазарна цена на квадратен метър в Москва е 400 000 ₽. И градът понякога се предлага да приватизират обекти от 150 000 ₽. на квадратен метър. Също така дава 5 години вноски под 3% годишно.
За да стане собственик на наетия офис, магазин и други съоръжения предприемач трябва да подадат заявление до Министерството на имота Москва Сити, а след това получи одобрението и да подпише договор за покупко-продажба. Ние подготви документите за сделката и за опростена приватизацията на всички етапи, но първо да извърши одит на обекта - така се намалява риска от загуба на предпочтително права.
Цената на вноска от DGI
I. Одит обект
Министерството обмисля прилагането и приложението може да спре или напълно да откаже обратно изкупуване на помещенията ако наемателят не отговаря на изискванията. Отказ да записва в базата данни и повторно прилагане няма да приеме - предприемачът ще загуби правото да благодатта на изкуплението завинаги. Ето защо е важно да се извърши независим одит на обекта преди подаване на заявлението.
Минимални изисквания са известни на всички, че е лесно да се провери. Фирмата е регистрирана в регистъра на малките и средни предприятия, помещенията са предмет на обратно изкупуване, договор за наем с град, подписана от преди не по-малко от три години, а наемателят още няма задължения към града.
Допълнителни критерии за изпитване и тънкости, известни само на специалисти, така положителен резултат трябва опит и квалификация. През годините на договора за наем могат да се натрупват проблеми, които предприемачите са забравени или считат маловажни. И експерти знаят предварително какво и как да се провери.
Ако един бизнесмен иска да купи един град, стая без дългосрочен договор за наем, е възможно да се приватизира на обекта, обявени за продажба (№178-ФЗ).
Възможни причини за неуспех в погасяването
Повторно планиране не е съгласувана
Когато наемателят се сливат или разделят помещението вътре в стаята, но се съгласи да реконструира, вероятността от провал е висока.
Историята на юридическото лице
Например, ако една компания се променя основател веднага след победата в конкурса за отдаване под наем, че подобно действие е в катедрата може да се разглежда като ненадеждни и да откаже.
Площта на обекта не съвпада
Данните в кадастъра Камарата на ОТИ и Rosreestra трябва да съвпадат до десетия. Ако площта на обекта е различно - това е потенциален проблем за откуп, защото на такъв обект в катедрата първо да спре този процес, и след това да бъде лишен от правото да изкупи обратно.
нерегистриран договор
В основата на възбрана е регистрирано в съгласие Rosreestra лизинг (№159-ФЗ). По време на етапа на кандидатстване, този проблем няма да възникне, но ако собственикът въпрос за крайния етап на ограничаване на достъпа, и се оказва, че договор за наем с града остана навън, както трябва, Rosreestr спре сделката.
Цената на услугата "Одит обект"
Ние извършваме пълен одит на обекта за 30 000 ₽. В резултат на това, предприемачът получава пълен независима оценка на наетия обект. Ние разкажа за шансовете да се получи одобрение от Министерството, мога да кандидатствам веднага или преди да се наложи да донесе документите в ред. Ние даваме съвети и изготвя план за работа за справяне с проблема.
За да започнете, е необходимо копие на арендния договор: първо страница с номер и пълно описание. Тези данни трябва да се обърнем към историята на обекта в архива.
Хванете и преместете файловете и сканирани документи
Документи могат да се изпращат по електронна поща. поща
II. Съпътстващи възбрана
Във втората фаза, ние събираме документи и сътрудничество с Министерството на град собственост на Москва и Rosreestra, за да получите резултат.
- Кандидатствайте за откуп. Попълнете формуляра за кандидатстване на Департамента по приложна документи: заверени копия от Хартата, редът за назначаване на генералния директор, договора за наем; Оригинален Сертификат за вграждане; копия на сертификати за юридическото лице.
- DGI разглежда молбата. Изпраща заявки за ОТИ и кадастралната камара за проверка на кадри и други характеристики. 2-3 месеца, градът трябва да се провери фирма, организация или отделен търговец, както и за сключване на споразумение относно оценката на пазарната стойност на наетия имот.
- Палата оценка на обекта. Оценяване компания, акредитирана от CMA провежда оценка на обекта, определя размера на възбрани и изпраща доклада на експертната организация - Министерството на икономическа политика и развитие на Москва (EPR).
- Поръчката за обратно. Освен това, по реда на EPR въпрос за DGI, който трябва да мине процедурата по подписване: тя трябва да бъде събрана 8 подписи. Със заповед на Министерството представлява договор, който след това се предава на подписването на наемателя или представител.
- Регистрирайте договора за продажба в Rosreestra, и след това се прехвърлят от изявление USRRE на собственика да се движат наляво и оригинален Rosreestra регистрирано в договора за продажба.
- В резултат на това, предприемачът получава регистрирано в Rosreestra договор за продажба и напускане USRRE за движение надясно.
Заявления за обратно изкупуване на нежилищни помещения договор за покупко-продажба на помещения в DGI (пример)
Софтуер време подкрепа и цена на затваряне
Общата стойност зависи от сложността на проблема, тъй като по време на работа чрез прилагане и пълна подкрепа за прост обект и проблемът ще бъде различен. Средната клирънс отнема 3 месеца до шест месеца.
Отговори на въпроси
Имаме всичко в ред с документите. Можете да пропуснете одита на съоръжението?
Възможно е, но одитът се извършва, за да се намали риска от провал. Искане за информация в Департамента, възкръснал от архивите на всички документи по проекта. Ако има проблеми, а след това да предложи решения. Това спестява на клиентите време и пари.
Как мога да разбера дали е възможно да изкупи нашите офиси?
За общи въпроси могат да бъдат ползвани безплатно. Но точния отговор на конкретен обект наемател ще получат само в резултат на одита.
Какво става, ако не сме съгласни с оценката?
Ако наемателят сумата изглежда твърде висока, цената може да бъде оспорено. След получаване на споразумението за предварителните продажби да покани независим оценител, а след това се подготви списък на разногласията и да го представи на DGI. В случай на отказ от Департамента за сключване на споразумение за новите условия, трябва да се обърнат към съда.