Обратен лизинг на офиси

Представете си ситуация: на компанията - собственик на търговски недвижими имоти реши да продаде собствеността си, за да остане в него за правата на наемателя. На пръв поглед такава ситуация може да изглежда абсурдно. И все пак, в страни, където пазарът на недвижими имоти е достатъчно развити, това е често срещано явление и се нарича обратен лизинг.

София, както знаем, не иска да се справи с Европейския модата.

Ето защо, днес гениалната бизнес - под наем от "аз" - започна да говори все повече и повече, макар и със здравословна доза скептицизъм.

Всъщност, нищо необичайно и екстравагантен в обратен лизинг там. Просто има ситуации, когато съдържат стая и го оставете в баланса си, не е печеливша. Разбира се, по-голямата част от българските предприемачи изненада за развод ръце ... Както и, напротив, поради покачващите се наеми, под наем офис или склад, е изключително скъпо. А тези, които могат да си го позволят, не се колебайте да придобият помещения в имота. И няма да напълно прав. За да потвърдите това, можете да дадем няколко конкретни предимства обратен лизинг.

Премахване на себе си от ненужните тежести

Бизнес брой фирми се основава изцяло на дистанционното управление от стойностите на недвижимите имоти. Това означава, че не всички компании са готови за ползване на помещенията, собственик на която те са за търговски цели. Имотът изисква постоянно внимание :. отношения с обслужващата организация подкрепя ремонт, защита и други недвижими имоти, позволява на компанията да се концентрира върху основния си бизнес.

Привлекателността на баланса

дългови инструменти с недвижими имоти се отчитат като пасиви. Продажба ви позволява да премахвате елементи на разходите от баланса и да направи финансови отчети по-платежоспособна, с други думи, да се повиши кредитния рейтинг на компанията.

финансиране Рентабилно

Тъй като обратният лизинг е средство за загуба на равновесие, попълване (който, както вече стана дума по-горе, повишава кредитния рейтинг), а след това, благодарение на този бюджет, финансирането на такова дружество (или да инвестират в него) е икономически целесъобразни.

Благоприятни лизингови условия

Обикновено, наемната цена за предходния собственик, се определя от новия собственик под средното и по-нисък от лихвения процент по ипотечните си, така че в някои случаи да купуват на кредит, а след това, след като получи права на собственика, за да изплати дълга е по-малко благоприятни от отдаване под наем. Така че е по-добре да се възложи дългове по кредитна карта на нов собственик.

укриването на данъци

Размерът на плащанията по лизинга не е включена в общата облагаемият доход по това време, тъй като собственикът на имота е длъжен да плаща данъци върху собствеността. Дори и при плащането на ипотечен кредит в данъчната основа не включва само лихвения процент, но не и на самия заем.

Правейки паралел между наемателя и новият собственик не може да не отбележим, предимствата на последния.

Ползи за инвеститорите (купувачи)

Финансовите приходи

Фирма, специализирана в доставката на недвижими имоти и обратно изкупуване на търговска изгода от сделката, това е смисъла на своята дейност. Недвижими имоти клас инвестиция в развитите пазари обикновено се доставя в дългосрочен договор за наем, обикновено с фиксирана, редовни повишените нива на отдаване под наем. Като наемател свързана силни договорни задължения, на наемодателя на минималното ниво на риск получава стабилна гарантиран доход. В допълнение, с повишена и инвеститор капитал (придобиването на района) с течение на времето се увеличава стойността на недвижимите имоти в стойност.

Диференциацията на лизинговите плащания

В зависимост от цялостната икономическа ситуация и ситуацията на пазара на наемите може да включва оперативни разходи, или обратно, е наемател в юрисдикцията, която осигурява пълната им погасяване.

Въвеждане на пазара на открито

При условие, че надеждността наемател и неговото съответствие с условията на задължителните плащания, купувачът има възможност за освобождаване на обезпечението, предоставена от средствата идват под формата на наем.

Тя ще изглежда ", обратен лизинг" ви позволява да направите купувачът и продавачът да се намалят разходите. Защо тогава към този вид сделки, третирани само сега - и това е само в Москва, и в същото време изключително предпазливи. Други населени места в България никога не са чували за това!

Разбира се, че основната причина - в нестабилност на отдаване под наем на пазара и необосновано увеличаване на наемните цени. На Запад, доходите на 5-7% се счита за нормално. Ние - изключително ниско. Освен това, увеличението на цените не е обвързано с нивото на инфлация (въпреки че в тази страна, че е необходимо да се разгледа), и често се дължи на един образован изкуствен недостиг и желанието за superprofits на монополните дружества, за които извади всички останали.

Друг въпрос на навик. Тези, които са оцелели от съветския период, иска колкото е възможно повече, за да получите вкус на частната собственост. Нещо повече, това се отразява "незрялост" на пазара. Нека бъдем честни: преди дори 4-5 години, престъпността в пазара на недвижими имоти е толкова сериозен, че дори и най-простите транзакциите, осъществени в атмосфера на повишен риск. Днес положението е различно, но за масовото въвеждане на "обратен" трябва да бъде само за известно време (това е трудно да се каже колко). Възможно е, че в близко бъдеще ще се увеличи процентът на капитализация, се повиши нивото на стабилност, събуди се нов търговски интерес от "лизинг", както е съблазнителна по финансовия инструмент. И защо не? Не винаги виждаме в партньора - нарушители, докато в Москва куп безскрупулни бизнесмени, че е време да погледнем на пазара като съвършен вид органични и жизнеспособна структура.