Нотариусът е направил грешка в договора, Gordon & Partners

имоти Адвокат

AE Gordon,

Нотариусът е направил грешка в договора

Редовно си зададем въпроса, договор чрез нотариуса, че той гарантира. Предоставяне на правна помощ на сделки с недвижими имоти за повече от 15 години и редовно участие в оспорване сделки съдилища може да отговори уверено гарантира нищо. По-скоро обратното, нотариално заверено сделка съдържа повече клопки. Фактът, че нотариусите не правят пълен правен преглед на апартамента от началото на къщата, както и на клиентите на юристи, адвокати и брокери. Нотариус ограничава до информация от регистъра установи ми на недвижими имоти в момента на сделката, а в най-добрия случай - за прехвърляне на права. Въпроси за онова, което бе преди с апартамента, които се използват, къде и защо е излязъл, не сме чули от нотариуси.

Просто нотариално прехвърляне не е гаранция за своите членове от грешки. Освен това, тя трябва да бъде ясно си представяше, че изготвянето и подписването на договора за продажба, дарение, наем и т.н. това е само една малка част от сделката, неговата сцена. И тази фаза трябва да се вземат предвид всички други етапи. Това означава, че от гледна точка на договора трябва да бъде написана от гледна точка на конкретната сделка. Самият нотариуса никога извършва сделка на нотариуса не е необходимо да се знае всички подробности за сделката, но сделката се извършва ръката й, и те са задължени да направят по договора на всички условия, че те ще бъдат извършващи. Неправилно изявление или при липса на споразумение всякакви условия - това е същата грешка, която ще доведе до по-късни спорове и в съдебното производство - за невъзможността да се докаже, условията на сделката.

Последиците от грешки в нотариалния договор

В най-добрия случай, грешка в нотариалния акт да доведе до отказ на държавна регистрация на купувача правото на собственост и на провала на банката, за да получите достъп до продавача на парите (към клетка или акредитив). В същото време, като позволява на страните своевременно да коригират грешките.

В случай на "липсващите" грешка нотариален договор, а сега вероятността за това е почти 100%, тъй като договори с нотариална заверка не преминават правен преглед Rosreestra, грешки, ще бъдат разкрити след държавна регистрация на права, като например получаване на пари в банката, или години по-късно в следващите сделки. След коригиране на грешките, ще има съд. Rosreestr в такива ситуации обикновено отказва да измени регистър недвижими имоти украсени съгласието на страните, и следователно изисква съдебно решение. Също така се опитват от известно време по-късно, за да намерите на продавача.

Кой веднъж се обърна към нотариус знае колко е трудно да се направят промени в документа, изготвен от нотариус. Обосновете необходимостта и легитимността на промените в Договора, договорът може да бъде допълнена квалифициран адвокат или адвокат за недвижими имоти. И това е необходимо, за да го направи по-рано.

грешки в нотариалния акт

Изненадващо е, че грешката в нотариалния акт за собственост и там често са много различни:

Подобен принцип е установен от Гражданския кодекс на България по отношение на продажната цена - без никакви условия за цената на такъв договор не се счита сключен (част 1 от член 555 от Гражданския процесуален кодекс). Harder, ако посочите грешната цена. В този случай, правната договора, но има очевидни спорове между страните в изчисленията, както и спорове с данъчните власти, като възможните увеличи данъците.

Грешки, посочени в параграфи 1, 2, 3, ако се отнася до продавача, посочи сделката не е упълномощено лице, тъй като информацията в договора няма да съответства на Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRRE). Ако тези грешки са свързани с купувача, USRRE може да се направи с информацията, посочена в договора е, и купувачът няма да бъде законно собственика.

Резултатът от тези грешки - на собствеността на даден имот на този договор за продажба от продавача не може да премине към купувача.

Други грешки за валидността на споразумението със стойности на недвижими имоти не могат да имат, но имат значително влияние върху изпълнението на договора, както и правата и задълженията на страните.

Как да се определи за грешка в нотариалния договор

Като се има предвид Rosreestra позиция, която ще даде отговор на въпроса: Как да поправя грешка в договора на нотариус. Трябва да знаете, когато се открие грешка. Има три възможности:

1. Грешка е бил открит преди държавна регистрация на правата по договора, например за подаване на документи за държавна регистрация При подаване на документи или по време на регистрацията;
2. Грешка открит след държавна регистрация на прехвърляне на права и да прехвърли на купувача на недвижими имоти (дарения, по силата на договор за дарение);
3. Грешка открит след държавна регистрация на правата на купувачите на недвижими имоти и след прехвърлянето на собственост в полза на купувача по силата на акт на прехвърляне.

Най-забавно, когато разберете, че нотариусът, който е подписал сделката не работи вече.

В ситуация 1 (грешка е открита преди държавна регистрация на прехвърляне на права):

Грешката може да бъде коригирано по няколко начина, разбира се, като се вземат предвид разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на Република България за съответните видове договори, като например покупка и продажба, при спазване на членове 554, 555 от Гражданския процесуален кодекс в България

В ситуация 2 (грешки е установена веднага след държавна регистрация на прехвърляне на права):

Както и в случая 1, методът за корекция, както и възможността да се коригира грешката ще определи условията на договора от нотариус избран. Ако договорът по време на откриване на грешки не е изцяло попълнена, след корекцията е възможно по същия начин, както в ситуацията 1.

Въпреки това, като се има предвид позицията на Руската регистър, в някои случаи, корекция може да се извърши само по съдебен ред.

В положение 3 (се открие грешка след държавна регистрация на прехвърляне на заглавието на купувача, и след прехвърлянето на собственост на купувача по Закона за прехвърляне след факт изчисления):

В ситуация 3 към момента на откриване на грешки, а договорът е напълно изпълнен от страните. С това, грешки в договора с недвижими имоти не могат да бъдат коригирани. Във всеки случай, това е мнението на руския регистър. Тъй като сделките с недвижими имоти договарящите се страни, и по-специално на купувача, са напълно зависими от преценка на руския регистър, позицията на последната, и ще бъде от решаващо значение. Във всеки случай, не е перспективата за съдебен спор, или както се изисква Rosreestr от съда да измени договора, или да оспори отказа на руския регистър.

В някои случаи, договорът може да бъде обявен за недействителен от съда или не са приключили, с двустранна реституция (връщане на страните по договора към първоначалната си позиция, което е било преди вземане на поръчката). В такива случаи решението на съда също анулира регистрацията Влизане USRRE.

Попълнете формата в долната част на страницата.

имоти Адвокат

Тя продава апартаменти с четири собственици, единият от които е бил непълнолетен (14y.o.) дете. Бащата на детето е действал като представител. Поръчайте с опеката само на малка част от продажбите решаване трябва да се справят. Преди сделката купувачът е насочена нас като ги преведете на сметките (за специално дете е открит), след като сключи сделка за Natarius. С подписването на този документи, по един, ние са били освободени. Самите купувачи отиде да кандидатства за регистрация. Казаха ни, че ние вече не е необходимо. Седмица по-късно се оказва, че Natarius в договора за продажба, вместо името на малолетно дете от баща на собственика влезе в името на детето, което е свързано с апартамента не прави ... какво да правя сега? Как да се определи договора? Natarius с него не взеха малки пари ... и ние, продавачите имат пари, инвестирани в друг имот и отиде в друга област ... ..

Uvazhaemaya Екатерина, в такава ситуация, трябва да се свържете с адвокат с документите по вътрешни консултации, без да знае, че не се консултира с думите. Когато дадени обстоятелства са налице признаци на техническа грешка нотариални офис работници, причинени недействителност на сделката. Ние вярваме, че има 2 варианта за решаване, като по този начин е необходимо да се вземе под внимание становището на втората страна: 1) нотариуса удостоверява сделката прави съответните корекции в текста на споразумението, двете страни надраскани корекции и заверени от нотариус, 2), сключен договорът бъде прекратен от страните и се прави новия договор. И в двата случая присъствието на двете страни при нотариуса.