Нюансите на придобиването на земя от граждани за жилищно строителство

През последните години, нашия регион е бил широко разпространен организация на изграждането на така наречените "къща селата".

Какво е интегрирано развитие на земята и как тя се различава от конвенционалното строителство? За да започнете, трябва да се отбележи, че интегрираното развитие налага много по-сериозен ангажимент към първоначалния разработчик на парцела.

По този начин, интегрираното развитие включва:
• подготовка на документация за планиране на земеползването,
• изпълнение на строителни работи по подреждането на територията чрез изграждане на инженерна инфраструктура,
• изпълнение на жилища и други сгради, в съответствие с вида на разрешеното използване на земята.

Законът е определено, че всички тези стъпки трябва да приложат концедента разработчик-земя. В този случай, прехвърлянето на права върху земя, при условие за интегрирано развитие, с притежателя на нов права и да премине всички отговорности, изброени по-горе.

Разбира се, основната цел на разработчиците - да се привлекат средства. Въпреки това, съществуват разлики в начина, кога и в какъв ред започва да привлекат финансиране, а в замяна получава гражданин.

Идеалният вариант за закон - регистрация между предприемача и гражданин на договорните отношения, в която гражданинът участва парите си в строителството и при завършване получи в имота пусна в експлоатация къща със земя, необходима за да се настанят и по-нататъшното функциониране на къщата.

На практика обаче, има и други случаи, когато това е предвидено интегрирано развитие на земя (земя област) всъщност не е изградена и се разделят на по-голям брой отделни парцели, които се продават на гражданите.

По този начин, разработчикът се премахва от необходимостта от изготвяне на документация по устройство на територията, извършване на строителни работи по подреждане на територията чрез изграждане на инженерна инфраструктура, изпълнението на строителството.

На пръв поглед, всеки получава това, което иска. Предприемачът - бърза печалба. Граждани - земя в имота в процес на изграждане в близост до града на достъпни цени. Но не всичко е розово.

Всички земи, образуван от раздел земя (масив), предоставени преди на програмиста до комплекс развитие са от същия тип на разрешена употреба - за целите на цялостен корпус развитие. Това означава, че индивидуално жилищно строителство сайтове като граждани е неприемливо, въпреки че целта на гражданите при покупката на парцела е просто самостоятелно строителство.

Освен това, в нарушение на законодателството на земя и селищното устройство, липсата на документация за планиране на територията на вилата селище е свързано с почти произволни оформяне парцели, предназначени за изграждане на къщи и инфраструктура (например, пътища), което води до невъзможност за по-нататъшно пълноценно и рационално използване.

В резултат на това между гражданите, които са закупили парцели, и да възникнат конфликти за програмисти, съдебни спорове. Всъщност, гражданите не могат да използват земята, според предназначението.

Въпреки това, самото присъствие на закупената земя на разрешеното използване като "интегрирано развитие за жилищно строителство", е това, ако не предупреди гражданите на купувачите, а след това просто да повдигне въпроси. Особено, че тази информация е отворен и достъпен.

Информация за сегашната форма на разрешеното използване на земя, съдържаща се в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях и държавния кадастър на недвижими имоти.

Позволено е използването на земя, се посочва в сертификата за държавна регистрация на права, издаден от Службата на Руската регистър на региона Уляновск.

Следователно информация за допустимото използване на земята може да бъде получена от клиента, независимо от информационни ресурси с обществеността, както и чрез позоваване на парцел документи Продавач в стъпка на сделката.

За да обобщим, бих искал да се хареса на гражданите, с предупреждение да упражняват грижа и внимание при вземането на сделки за закупуване на земя, предназначена за интегрирано развитие за жилищно строителство.

Осъзнаването на възможните последствия от придобиването на такива сайтове ще ви спаси от непредвидени допълнителни разходи на тяхното развитие, както и за непредвидени ситуации на конфликт на които могат да бъдат решени само по съдебен ред.

Информация, изготвен от специалисти на руската Службата по вписвания
региона Уляновск