Нюансите на договор за покупка на регистрация за урегулиран поземлен имот и неговия модел
Целта на такива сделки обикновено е на земята за изграждане на частна къща. земеделска земя и проектирана от индустрията.
Когато правите покупка и продажба на определена степен на риск и за двете страни по споразумението. Но по-податливи на заплахата от купувача. В крайна сметка, ако договорът ще бъде разрешено някаква грешка или vskroyutsya някои проблеми, свързани със земята, той може да остане без собственост и без да прави заради парите й.
Така че от страна на придобиващия при сключване на сделката да бъде особено внимателен. Още преди подписването на необходимостта да се проучат всички тънкости и нюанси на тези споразумения.
+7 (812) 309-50-31 (София)
8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)
Това става бързо и безплатно!
Предмет на договора
Само по себе си договор за покупко-продажба е граждански характер. В действителност,
това е договор за продажба на недвижим имот.
С подписването й, страната, която е собственик на земята, се задължава да прехвърли своята страна-приобретател. Последният е длъжен да приеме това парче земя, като се обръща го договорената цена в договора.
Подписването на договора, страните следва да имат особено внимание е с въвеждането на информация за обекта на сделката.
Това означава, че трябва да бъде, че тези идентификационни характеристики, които могат точно да разграничават земята, участва в сделката от всяка друга.
В съответствие с разпоредбите на Land кодекс на Руската федерация, предмет на договора за покупко-продажба може да бъде само към тези области, които са били и топографски изследвания.
Основанията и документите за сделката
Частната собственост може да се счита само земята, на която собственикът има пълен пакет от правна документация. Следователно само част може да бъде обект на покупка (продажба).
Но сключването му, е невъзможно без наличието на определени документи, в това число:
- лична карта (паспорт) на договора страните (или техните представители);
- нотариално заверено пълномощно (ако страните не могат лично да участват в сделката);
- кадастралната паспорт в земята;
- документ, доказващ правото на продавача да кацне (предишна продажба и покупка споразумение, решение на съд или други документи);
- удостоверение за държавата. регистрация на права върху земята;
- съгласието на съпрузите страните по договора по сделката със земята (трябва да бъде нотариално заверено);
- директно към самия договор и акт на прехвърляне на земя.
Страните по Спогодбата,
Участниците от покупката и продажбата на земя договор могат да бъдат както физически, така и юридически лица. В документа, те са по-нататък "продавач" и "купувач".
За организациите, които изисква подробности са, както следва:
Правата и задълженията на страните,
Тази позиция също е задължителен в текста на договора за покупка (продажба) на земя. В него са изложени всички права на страните по споразумението и на техните отговорности в процеса на подписване на документа и след прехвърлянето на собствеността.
Освен това, ако новият собственик да забави процедурата за подновяване на правата на собственост, бившия собственик си запазва правото да се обърне към съда, за да ускорите процеса.
В същото време, продавачът е длъжен да предостави на купувача само достоверна и точна информация за имота.
В случай, че след извършване на сделката vskroyutsya някаква информация, засягаща стойността на земята или да предотврати пълното му използване, продавачът се съгласява да компенсира купувача всички произтичащи разходи.
Купувачът, от своя страна, има право да поиска от втората страна намаляването на договора цена на предмета на сделката, ако тя беше снабдена с невярна информация за парцела. Например, ако продавачът е скрит фактът на тежестта, (например, наличие на обезпечение), дава невярна информация за качеството на земята или други материални характеристики.
купувач страна се съгласява да направи пълно плащане за предмета на сделката в размер и в рамките на срока, посочен в договора. Също така, купувачът ще трябва време, за да направи държавните пререгистрацията на земята и да я използват единствено за предназначението.
Всички други права и задължения на продавача и купувача не са предвидени в споразумението, се определя въз основа на Гражданския процесуален кодекс на Република България и други съществуващи законодателни актове на Руската федерация.
Нюансите на текста на споразумението
Документът трябва да има име, дата и място на неговото изпълнение. Той съдържа необходимите подробности на страните и всички съществени условия.
Последните включват характеристиките на имота и неговата стойност.
Тъй като предметът на сделката трябва да определи следните характеристики:
Последната точка е особено важно и неговото присъствие се счита за задължително. В противен случай, покупката може да има неприятна допълнение към внезапно обявиха, собственици или каквито и да било ограничения за използването му, което се занимава с негово участие.
В някои случаи на сделката като цяло може да бъде анулирана.
Ако все още тежести се проведе, след това те трябва да бъдат по-конкретни. Това означава, че укажете името на факторите на натоварва (наем, ареста, забраната за процедурите по регистрация, обезпечение, и т.н.) и техния срок на валидност.
Основания за прекратяване или разваляне на договора
Обикновено основание за прекратяване на договора за покупко-продажба на земя са написани директно в текста.
Те включват съществено нарушение на условията на сделката:
- Частично или пълно неплащане на договорената сума в договора за земята.
- Промени в обстоятелства, които не се имат предвид в договора (например внезапната поява на други собственици).
- Други значими нарушения, засягащи използването на земята.
Договорът може да бъде прекратен и въз основа на доброволно съгласие на страните по сделката.
В допълнение, в някои случаи, договор може да бъде обявен за нищожен и по други причини. Това е възможно, ако:
- Договорът е проектиран правилно, няма съществени условия.
- Сделки се извършват с помощта на фалшиви документи.
- При подписването на договора са нарушени от действащото законодателство.
В заключение дали предварителен договор за покупко-продажба?
Ориентировъчната споразумението е разумно да се заключи, че са постигнати всички вербални споразумения. Това се прави за една от страните по сделката в последния момент не може да промени мнението си. Например, продавачът внезапно не се даде предимство на друг купувач наддавам.
Ако подписали предварителен договор, в който страните поемат отговорности за сключването на продажбата на земя в бъдеще, той вече няма да бягам.
По този начин, на предварителен договор за покупко-продажба на земя трябва да бъде затворен в случая, ако има съмнения относно намеренията на твърдостта на една от страните.
Идеалният вариант е да се направи за покупка и продажба на земя договор правоспособен юрист. Често само експерт е в състояние да се вземат предвид всички нюанси на сделка с недвижими имоти и ще разгледа всички "капани".
Ако документът е изготвен от страните сами по себе си, тогава ще трябва най-подробно обяснение на всеки елемент. Това ще ви помогне да се предпазите от неприятни изненади, или последствия, свързани с използването на земята в бъдеще.
Дава отговори, които са особено земя сделка, какви са необходимите документи за извършване на търговска площ, как регистрацията на собствеността на купувача, с какви трудности могат да се срещнат в сделки с земята и как да ги решим.
Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
Това става бързо и безплатно!