Ние правим място в гаража компетентно всички важни точки

Вземете място в гаража искам много шофьори, но това може да бъде много трудности. На първо място следва да се отбележи, че изграждането на сградата на гаражни трябва да се извършва законно, така че не е имал проблеми. В крайна сметка, в нарушение на определени норми и може да загубите гаража си: той просто ще трябва да носят. За да сортирате се е случило, то е важно за да разбере всички тънкости и си осигури място в гаража официално.

Защо ви е необходимо да се формализира място в гаража

Да започнем с това, ние трябва да разберем защо е необходимо да се узакони строителството. Известно е, че много хора предпочитат да се изгради гаражи без разрешение. Те не искат да прекарват много време и усилия, за да събере всички документи, надявайки се, че след това няма проблеми. Това е грешен подход. Помислете за най-важните фактори.

Някои решават да построят гараж на сайта. Въпреки това, той също ще трябва да се легализира, ако собственикът иска да го продаде.
Сега празно пространство е малко, и незаконни постройки, идентифицирани бързо. В крайна сметка, в гаража може да направи за носене. Разбира се, финансови загуби в този случай ще бъдат значителни.
Много популярни сред населението все още се използва така наречената "черупка". Въпреки това, този избор е почти гарантирано да доведе до проблеми. В момента, с черупки активно се бори: собствениците да ги издържи, или градските власти разрушени собствената си сила. Снаряди развалят техния изглед към градския пейзаж заемат използваемата площ.

Разбира се, най-добре е да се грижи за официалната регистрация на местата на гараж.

Възможни решения

Когато искате да получите място в гаража, можете да използвате различни начини за проектиране на обекта. Ето няколко начина за избор на автомобилистите.

Вие сте решили да се изгради голям гараж на самостоятелен парцел. Моля, обърнете внимание: наличие на собствеността върху земята не решава всички проблеми. Все още трябва да имат разрешително за капитално строителство. Тогава гаража се съдържа в правилна форма. Тогава собственикът на земята трябва вече да се регистрират, да получат сертификат за собственост от страна на властите.
Първи разрешение за изграждане на гараж - правилния избор. Ако земята не е ваше, можете да вземете на място в гаража за краткосрочни наеми.
Майор гараж е построен без разрешение. Всичко това е малко по-сложно, но изходът е все още там. Необходимо е да се предприемат незабавни мерки за легализиране на структурата. На първо място е важно да се уверите, че в гаража не нарушава законните права на съседите. След това е необходимо да се разбере дали градските власти имат конкретни планове за използването на тази земя. Ако няма пречки, можете да се обърнат към съда с искане да се узакони официално неразрешеното строителство.
Компромисен вариант - да се вземат на място в гаража, за да започнете да се наеме. Ако земята е взета за временно ползване за срок до пет години, а след това можете да се опитате да го приватизира и се превърна в пълноправен собственик.

Експерти отбелязват, че възможността за дългосрочен договор за наем на обекта е доста обещаващо. Но това ще отнеме известно финансови инвестиции. В допълнение, ние също трябва да имат официално разрешение за монтаж на гаража. Има едно голямо предимство: дори ако не успеете след това приватизира мястото, вероятността за получаване на обезщетение за прехвърляне на изграждането на гараж.

Добър избор - наемане на гараж под сградата с оглед на неговата регистрация в имота. Нека настоящото изпълнение подробно.

Ние правим помещение под наем гараж

Можете да подредите място в гаража под наем по два начина. Процедурата се извършва чрез подаване на заявление до местните власти. Можете също така да се свържете с федералните, регионални институции, които са ангажирани в разпределението на земята. Забележка: ще трябва не само да събира целия пакет от основни документи, но също така да докаже, че в гаража не е заплаха за съседните сгради и хора не нарушават правата на съседите.

Стъпка по стъпка

Запомни последователност от действия.

Дали гараж основен ремонт. Ако структурата на капитала, т.е. имота е неделима част от земята, търгът не се провежда. Когато структурата на времето, например, е метална конструкция, без основа, за да поставите оферти ще бъдат обявени. За да започнете търга, офертите трябва да сключи договор за наем на най-малко трима души. Това изискване е фиксиран в чл. 39.6 на RF на LC.

Решение за независим земя изземване

Тя е по-трудно да се реши проблема, когато гаражът е поставен на едно парче земя без разрешението на властите. В този случай, ще трябва да се обърнат към съда, за да получите официално право да отдава под наем земя. Можете също така трябва да има общо събрание на съседите отчитат наличието на повече от половината от гласовете.

Когато заявлението се изпраща на общинските власти, наемателят може да избере пътя на търг или конкурс.

Когато договорът за наем е за срок от повече от една година, трябва да бъдат отразени в Rosreestra. Ако няма такава регистрация, договорът е нищожен.

Парцел за отдаване под наем срещу заплащане. В съответствие с Land кодекс, земя лизинг може да се отпуска на всеки гражданин на страната, както и от лице без гражданство и чужденец.

договор за наем

споразумение за срока на лизинговия договор, зависи от вида на конструкцията.

За метални сгради лизинг срок може да бъде до пет години.
За капитално строителство период от наем до 49 години. Чрез капиталовите структури в този случай включват гаражите на монолита на бетон и тухла, с основите.

Минават зад създаването

Трябва да посетите собственика на земята да влезе в лизинг. Това е, което може да бъде собственик:

Събиране на ключови документи

Нека разгледаме задължителната, най-важните официални документи.

Ние плащаме държавна такса

Ако искате да се сключи договор за наем със срок повече от една година, трябва да се регистрирате в Rosreestra. За да направите това, не забравяйте да платена държавна такса. За организациите, размерът му е 22 000, а за гражданите - 2000.

Това задължение се определя в Данъчния кодекс. Duty платена по банков път. Вие не може да даде разписка, но е препоръчително да го имате под ръка. Това ще позволи да потвърди плащането, ако в базата данни информация на тази информация все още.

Клопките при сключване на договор за наем

Когато има цел пред себе си, за да получите на място за изграждане на капитала на гаража, или изграждане на метална конструкция, без основа, която искате да сключи договор за наем, е важно да се разгледа редица важни фактори.

В днешния свят на първо място това е много важно, за да разберете дали има някакви тежести върху земята. Ако ще да се наеме на място, не забравяйте да разберете дали той не е в залог, например, кредитната институция. Когато длъжникът не изпълни финансовите си изисквания, земята може да бъде арестуван, както и реализирани от търга. Направи си сам кредитни институции, съдия-изпълнител.
Погрижи се за автоматично удължаване (разширение), ако имате договор за наем за краткосрочен тип. След това, веднага след като изтече договора, то той може да бъде удължен автоматично, а новото споразумение няма да се налага да въвеждате.
Обърнете специално внимание на статута на земята. Тя трябва да е подходящ за строителство. В никакъв случай не трябва да се опитате да вземете защитено предназначена за земеделски цели земя сайтове.

Бъдете внимателни, за да се избегнат проблеми.

Вече отбелязахме, че е достатъчно добро решение - да отдаде под аренда земя за изграждане на гараж. Това е възможно да се определи структурата като временно. След това е важно да се опитаме да направим всичко за изкуплението на земята.

Експерти отбелязват, че след дълъг справедлив договор за наем на земя под гаража е много по-лесно да изкупи. Следете всички детайли, препоръки и се опитват да действат в съответствие с правилата и разпоредбите. След това ще можете да си подобаващо място в гаража, за да стане собственик на земята, върху официалните причини. И за в бъдеще няма да имате проблеми с установяването на правото на собственост върху земя.