Ние определи избора на ипотечна банка

Време за четене: 10 минути

Как да изберем банка за ипотечен кредит по силата на специално разработчик?

Днес, около една трета от всички сделки за продажба на жилища е с участието на ипотечни фондове. Това е разбираемо - не всички семейства, особено на младите, да имат пари да си купи жилище. За много хора, това е почти единственият шанс да получат своето покрив над главата си или за подобряване на съществуващите условия на отглеждане.

Ако семеен съвет, който са дошли до решението да си купи апартамент в ипотеката, да направи всичко, за да се гарантира, че този труден етап от живота е преминал, за да безболезнено и с минимални загуби (главно - на материал). Внимателно да преценят възможностите и да обсъдите нюансите на бъдещото предприятие. Решите да си купите нова сграда или апартамент на вторичния пазар, за да се определи фирмата-строител или недвижимост, който ще ви помогне да извърши операцията, и най-накрая, изберете банката, с която ще работим заедно през годините на ипотека епос.

Какво да търсите, на първо място

Избор на кредитна институция е от първостепенно значение, тъй като зависи от него, колко голям ще надплатената сума по кредита. Днес в България десетки банки предлагат ипотечни програми. Те имат много различия, така че да се проучи предложението внимателно преди да се установи за конкретен вариант. Не забравяйте, колко балансирана е това решение, за благосъстоянието на семейството ви зависи до голяма степен. На първо място е необходимо да се обърне внимание на следните точки:

лихвени проценти;
възможността за използване на столицата майчинство и субсидии за млади семейства;
от размера на авансово плащане;
условия за предсрочно погасяване на кредита;
санкциите в случай на забавяне на плащането;
комисионни и други надплатени суми;
условията на кредита;
лесна поддръжка, включително и възможност за интернет банкиране, график, наличието на достатъчен брой офиси в града ви, и така нататък. г.

Качеството на работа на банката

При избора на банка. не забравяйте да посетите официалния си сайт. Тук можете да видите на кредитни програми, последните промени, промоции и информационни агенции. Също така, не се пренебрегва "от уста на уста". Със сигурност някой от вашите приятели и приятели (или приятели на приятели) вече има ипотека опит и щастлив да го споделя с вас. Никой няма да се говори за кредитната институция не е по-голям и по-добър от този, който е изправен пред банковия машина в действие. Опитайте се да включва вашето разследване, както е възможно повече хора - така че ще се съберат най-много информация.

Не забравяйте да разгледа предложенията на банката, към която са кандидатствали за услуги, или в която е издала картата ви заплата. Обикновено такива клиенти са осигурени с ползи и отстъпки. Обърнете внимание на тематичните портали и форуми, където потребителите ще ипотека. Там ще можете да следите как информацията, публикувана на официалния сайт, отговаря на действителността. Членовете няма да пропусне да споделят опита си с банки, както и да предупреждават за "капаните" на даден продукт.

Кредитополучателите предпочитат да работят с тези банки, които имат широка мрежа от клонове и удобен график. Обърнете внимание на малките неща - те играят важна роля в ежедневния живот. Вие трябва да изплати заема е удобно, а дори и по-добре, ако можете да извършвате плащания чрез интернет.

Лихвен процент и комисиони

Банките в България предлагат ипотечни кредити средно с 11-15% годишно, но има програми и под 20%. Конкретният брой може да зависи от размера на авансово плащане, размер на кредита и срок за погасяване. Разбира се, най-важният фактор, който е в интерес на потенциалните кредитополучатели ипотека - е лихвеният процент. Тя ще изглежда очевидна - колкото по-ниска е тя, толкова по-добре за клиента. Но "не е толкова просто", както се вижда в първо приближение.

Много банки използват ниски цени, за да привлече наивни граждани, като компенсация за своите многобройни комисии - за разглеждане на заявлението, издаването на кредит, отваряне, теглене на пари, регистрация на ипотека сметка. В резултат на това на кредитополучателя, който взе "евтини" ипотека на 10%, може да плащат повече, отколкото, ако е получил заем при 18%, без никакви допълнителни такси. Така че преди да подредите вашите отношения с банката, не забравяйте да попитате за размера на списък и комисионни (ако има такива), че допълнителните плащания, не са за вас, като една неприятна изненада. Всички такси, предвидени в договора, така че не забравяйте да попитате офицер на кредита споразумението за проба.

Първоначалната вноска

Колкото по-висока от първоначалната вноска, толкова по-ниска плащания в бъдеще

Изборът на банка за ипотечен кредит, е важно да се уточни размерът на първоначалната вноска. Правителството на Република България е установила своята при 30% от стойността на проекта. Толкова много, кредитополучателят трябва да е готов да плати за един апартамент от собствените си пари. Но това се случва, и доста често, че купувачът все още няма необходимите средства. На помощ на банките, които предлагат ипотеки за по-малко пари, разбира се, не безплатно. Вместо това определя по-висок процент по кредита. Преди да хванете за "по-добра оферта" внимателно да преценят на лихвения процент от размера на авансово плащане и техните възможности. Ипотечен трябва да е съзнателно решение да се изчисли предварително перспективите, а не моментно пулс.

Времето и методи за погасяване

Не всички банки предлагат дълги програми за погасяване (15-20 и дори до 30 години), а сред кредитополучателите много от тези, които не са в състояние да плащат ипотеката за 5-10 години. Очевидно е, че колкото по-малка срока на кредита, по-високите месечни плащания. Ето защо, ако вие не можете да разчитате на бързо погасяване на кредита, по-добре е да се търси банка, която предлага максимални срокове за плащане.

Погасяването на кредита е възможно за рента или диференцирана система. анюитетни плащания остават непроменени през целия период на изплащане. При използване на диференцирана система като ипотечни плащания вноски се намалява постепенно. Банките обикновено не се консултират с клиенти за това, което да се използва нещо като погасителен план, но ако за теб е важно, че трябва да се търси една институция, в която се вслушва в желанията на кредитополучателите.

Забавянето на плащанията и предсрочно погасяване

С подписването на договора за ипотека, кредитополучателят не може да предвиди какво го очаква в бъдеще. Това е мъгливо и изпълнен с изненади, не винаги са приятни. Това може да се случи, че няма да имат възможност за извършване на плащане в срок или, като алтернатива, изведнъж сте богати, а вие искате да предплатите дълг. В този случай е необходимо да се изясни какъв е размерът на глобата, наложена от Банката за всеки просрочен ден, и лесен за използване, дали условията за предсрочно погасяване.

Ние избираме, да изберете нас ...

Проучването на договора - ключът към по-прозрачна работа в бъдеще

Не забравяйте, че не само на кредитополучателя избира банката, но също така и на кредитните институции да избират своите клиенти. Пълнотата, с която банката пресява потенциални ипотечни кредитополучатели, се казва, че неговото ръководство на отговорно отношение към задачите си. Изисквания към по кредитополучателите са изложени в официалния сайт на банката.

Размерът на "бели" заплата. Сума, достатъчна, за да закупи апартамент, може да получите на гражданите, които ще трябва да похарчите за заплащане на не повече от една трета от официалния доход.
Възраст. Предимството на получаване на ипотечни кредити, са граждани на 25-60 години.
Liquid способност и кредитна история на кредитополучателя. Кредитополучателят има друго имущество и / или кола, е по-вероятно да се получи кредит. Net кредитна история твърде mozhetokazat положително влияние при вземането на решение дали да отпусне заем.

Изчислете ипотека

Според резултатите, които предлагат най-добри условия на изследването, направи кратък списък с няколко банки. За да бъде окончателно и правилния избор, отговарят на изискванията за отпускане на ипотечни кредити. За по-голяма яснота, можете да ги комбинирате в една таблица и да направят изчисления с помощта на ипотечен калкулатор. Така можете да разберете какъв ще бъде размерът на надплатената сума и размера на месечната вноска за различните банки. Съсредоточете се върху големи институции parastatals. Те са лоялни към клиентите, имат дългосрочни кредитни програми и не злоупотребявайте комисиите.

Изборът на банката - важна стъпка към постигането на собствените си домове. Просто събиране и сравняване на цялата налична информация за условията за отпускане на заеми, можете да направите окончателния избор на партньор на банката, с която ще бъде много години на близък контакт. И само от вашата грижа и отговорност, че зависи от това как това съобщение ще бъде приятен и взаимна полза.

Популярни новини недвижими имоти

Новото строителство в зони с висок риск
Рисковете от закупуване на апартамент в потребителския кредит
Къде в София и региона се продава най-евтиното жилище?
Признаци на течност жилища в икономична класа
Паркиране в сградата: какви са различните видове и стандарти?
Основните критерии за жилища бизнеса и елита клас