Незавършено строителство, което означава, че признаването на правата на собственост, процент наличност
В процеса на строителството на който и да е неподвижен обект в България (сградата за други цели, къща и т.н.) извършва строителство може да бъде спряно поради възникнали никакви обстоятелства. За такива недовършени строежи използва понятието "съоръжение в процес на изграждане." Какво по-нататък може да се направи с имота, дали е възможно да се получи собствеността върху нея и как да направим това по закон, за да продължи да има право да извършва всяка операция (продажба, дарение и т.н.)?
Определяне ONS
- Този вид структура или сграда, която се намира на определено място (географски) и има връзка със земята;
- определен етап от процеса между началото и края на строителството, не е преминал етапа на въвеждане в експлоатация;
- е обект, който в момента е в процес на строителство или ремонт, и все още не е отминала стъпка регистрация;
- Тази конструкция не като тези свойства, които трябва да са присъщи на готовия обект;
- това е една структура, която е в състояние да изпълнява функциите си, които ще бъдат на разположение при завършване на строителството.
В допълнение, на съоръжението в процес на изграждане в някоя държава и етап е задължително да има такива функции:
- пряка връзка със земята, поради което е невъзможно да се извърши нейното движение в пространството, без да причини вреда на нейната цялост. Например, построен в основата къща - да се движи, е необходимо да го разглобявате или да го унищожи. Тази точка ясно очертава между концепцията на движими и недвижими обекти - преди това е имало спорове за сергиите и търговски структури, които са били инсталирани без привързаност към земята - е ясно определена до този момент, че не могат да се прилагат за ONS;
- независимо от етапа на изграждането му, че има някакви отличителни знаци;
- на строителния процес е върху една от следните стъпки - опазване, спиране или прекратяване на общия брой.
Също така, за дълго време не е имало ясна дефиниция - са недовършени строителни обекти недвижими имоти. В момента тя вече е признат като такъв и като следствие може да се наложи да се извърши процесът на признаване на правото на собственост върху него, но в повечето случаи, не и без подаване на иск в съда.
Процедурата за регистрация на правата на собственост
Правният режим на прехвърляне на правото на собственост включва призив към един от тези органи:
- териториалното поделение на руската регистър - директно към органа, който управлява населеното място, където се намира сградата;
- в центъра на многоцелеви. В този случай, ние не може да бъде обвързано с определена територия - подаване на заявлението може да се извърши във всеки удобен гражданин офис. Вече експерти MFC след проверка на всички документи, внесени ще ги насочи към необходимото разделение на руския регистър.
В случай, че по въпроса за авторството на собствеността се отнася недовършена частна къща, ще трябва да предоставят документи, като:
- Разрешение за строеж на съоръжението, което е предмет на заявлението;
- документи, доказващи собствеността на земята (или договор за наем);
- паспорт на жалбоподателя;
- проектна документация за недовършен и технически план;
- се е приложение за извършване на обект в USRRE база;
- получаване на плащането от държавата. мита.
Често възникват ситуации, когато гражданите са лишени от регистрация на правата на собственост. В този случай, има начин - да подадат заявление (приложение), в двора на незаконността на тези действия и да поиска отстраняването на задължително решение за регистрация. След положително решение на заявлението за регистрация се прилага отново, съдът прилага за всички по-рано подадените документи. В повечето случаи, собствеността на недовършени още издадени.
Как да се определи процента на готовност на обекта?
Какво да правите, инвеститори в недвижими имоти на жилищни сгради, чието изграждане се спря и се спря на определен етап - защото по закон апартамент може да отиде до имота само след регистрация на предавателно-приемателния сертификат, който потвърждава завършването на цялата работа?
В такива ситуации, законът предвижда възможността за получаване на право на собственост за определен процент от готовността на обекта - от 80% или повече. Такава процедура е специално разработен формули, които позволяват да се разбере какво е нивото на работа вече е направена от общата сума, която е планирана:
- Cr = Ov х 100 / GC. когато:
- Cr - степен (процент на готовност на обекта),%;
- S - обем на извършената работа, изразена в оценката, трудността;
- Сс - общата стойност на планираните работи Изчислено е, че търкайте.
- Cr = Σ в I х Веси / 100. когато:
- Cr - ставка (процент от готовността на обекта),%
- Веси - специфичното тегло на даден строителен елемент единици;
- CI - съотношението на части конструирани от елемент,%;
- аз - специфичен сериен номер на елемента.
Принципът на тази формула е, че всеки от структурните елементи на сградата (основа, покрив, подове, гипс и т.н.) се определя сериен номер и специфично тегло, което означава, какъв процент от общата работа на присъствието си. Ако всички елементи имат степен на готовност на 100%, а след това на сградата също ще бъде признат за напълно завършени.
Заявлението за прехвърляне на собствеността на апартаменти в незавършен висока сграда в допълнение към всички документи, ще трябва да се направи споразумение за дялово участие в строителството, както и документи, потвърждаващи прехвърлянето на средства.
Въвеждане в експлоатация
След построяването на къща или апартамент облицовки успешно, на собственика възниква един въпрос - как да се въведе в експлоатация завърши сграда? Редът, в този случай, действието ще бъде:
- лечение за топографски изследвания (директно в кадастралната камара);
- получаване на одобрения за пожар, газ и захранване услуга да отговаря на всички свои съобщения се доставят до къщата;
- заплащане на необходимите такси за регистрация на документи
- подаване на заявление до Министерството на градското развитие (местен орган на изпълнителната власт).