Несъответствието с площ изискан геодезия поземлен имот с площ под заглавието
Начало → → Правни консултации отговори на често задавани въпроси (FAQ) → несъответствие, когато проучване на определена територия земя с площ от документи, нотариални
Най-важните характеристики на всяка земя, се определят като уникален и позволяват еднозначно да се определи как този участък собственост, са местоположението и границите на района.
Получената необходимостта от изясняване на местоположението на границите и площта на земята се дължи на няколко причини. Нека ги разгледаме.
1. Съществуващите кадастралната информация за района, не отговарят на нормативните изисквания към описанието на местоположението на поземлените граници (точка 3 на член 25 и член 27, алинея 4 от Закона за кадастъра).
2. На сухопътни граници за доуточняване на местоположението често действителната площ на геодезия, когато се инсталира. Тя не съответства на площта на земята е посочено в документите за собственост от този сайт.
Тези различия могат да бъдат както нагоре и надолу земя площ в сравнение с информацията в документите към него.
Посоченият площта на земята, не трябва да бъде по-голяма от площта на обекта, отразено в правителствени документи и инвентар или акта на местното правителство на стойност по-голяма от минималната лимит за размера на земята.
Минималният размер на частта от земя се определя от п. 1 супена лъжица. 33 Land кодекс на Руската федерация:
граници (максимум и минимум) размер на парцели за провеждането на един селянин икономика (фермер), градинарство, овощарство, животновъдство, вила строителство, се определят от законите на субектите на RF, както и за допълнителни услуги и индивидуално жилищно строителство, нормативни правни актове на местното самоуправление.
- S мин = 300 m 2 = 3 = 0.03 п пити - SGF за обекти;
- S мин = 600 m 2 = 6 клетки = 0.06 m - за строителство на къща промишленост .;
- S мин = 200 m 2 = 2 клетки. = 0.02 хектара - за градинарство строителство;
- S мин = 18 m 2 - гаражи за индивидуално;
- S мин = 5 m 2 - за временни обекти малък Търговия на дребно, обществено хранене и битово обслужване, без право данни за строителство земя недвижими имоти.
В това, което ограничава възможните области несъответствие земя, посочени в документите за собственост и кадастрален план
- Ако изискан Площта на терена е повече от документите. земята може да се регистрира, ако:
- Ако изискан площта на земята е по-малък от документите. които могат да бъдат регистрирани на земята. ако:
където S мин - ограничаване на минималния размер на земята, определена за земите, съответстващи на целевия.
Наследен на градинарски земя в Ленинград област 6 появи стотна и новият площ е площта на план 12 АБ:
Тъй като кадастралната карта е, трябва да има приложение за документа за заглавие, представено за държавна регистрация на права, когато има несъответствие в района на план и документът се регистрира орган има право да се смята, че планът не бъде представен на обекта, в който се твърди, че на човека, и да откаже регистрация.
Според акта на местната власт, гражданин на София е на разположение в имота за изграждане на еднофамилни къщи 12 дка. и по отношение на нова област на земята е 9 стотна.
- Sfakt. = 9 клетки.
- S за скачване има = 12 клетки.
- S на кея там.> Sfakt
- S мин = 300 m 2 (0.03ga) - за индивидуални жилищни обекти в София
- S прецизира. (S него за докинг - S мин) = 12 клетки. - 3 клетки. = 9 клетки.
- Sfakt. = S рафинира., Т.е. не надвишава рафинирани площ земя. Тези земи, подлежащи на регистрация.
Ако ограничаване на минималния размер на земя е подходяща цели (за индивидуално жилищно строителство, градина, за провеждането на икономиката на страната и т.н.) не е инсталиран, рафинираната площта на земята вече няма да има повече от 10% от площта на земята, върху документите (информацията в Държавен Real Estate кадастър) , Изисквания претенция 5 стр.1 чл. 27 от инвентаризацията:
За случаите, когато информацията за местоположението на сухопътна граница липсва в държавния кадастър на недвижими имоти, както и в документите за собственост върху земята и използването на земята на 15 или повече години, и няма оплаквания от собствениците на съседни имоти и / или ползвателите на земи, граници на страната, се определят и се определят от резултатите от геодезически и подравняване граници за действителна употреба.
И често тя се превръща в метод изпитание за решаването на проблема с разминаване застроена площ от земя с площ посочена в документите за собственост. Един пример може да се види тук.
Причини за отказ на регистрация на рафинирани граници земя
- имот на кадастралната регистрация не подлежи на недвижими имоти, регистрация на кадастрален на която се извършва в съответствие с Федералния закон № 221-FZ;
- собственост, по кадастралната регистрация на която се представя формуляри за кандидатстване на собственост или недвижими имоти и дял или разпределен дял в натура или по друг начин да се внимава при такива действия е формирането на обект недвижим имот се трансформира или преобразувания свойство на обекта не е разрешено в съответствие с изискванията на федералния закон;
- собственост, по кадастралната регистрация на които е представена от декларацията, се формира на имота направени в държавния недвижими имоти кадастър информация, които са с временен характер;
- изявление на кадастър оказа неадекватно лице;
- изтекъл срок на спиране на кадастралната регистрация, а не на обстоятелствата, които са послужили като основа за решение относно спирането;
- забележителност план, технически план или сертификат за инспекция заверен подпис unentitled лица;
- отговор на обществен орган, или местната власт да поиска междуведомствена показва липса на документи и (или) информацията, необходима за кадастралната регистрация и съответния документ не е бил представен от заявителя, по негова собствена инициатива;
- към момента на подаване на заявление за кадастралната регистрация на земя е изтекла одобрен земя оформление, или земя на територията на кадастралния план, при условие, че образуването на земята, на кадастъра на който е подадена молба, въз основа на тази схема.
кадастралната регистрация орган взема решение за отказ на регистрацията на земята, както в случая:
Ако кадастралната регистрация във връзка с промяната в площта на земята и (или) промени в описанието на местоположението на своята власт регистрация граници кадастралната взема решение да се откаже изпълнението на кадастралната регистрация, в случай че такава промяна не се дължи на образуването на земята или усъвършенстване на нейните граници.
Ако кадастралната регистрация във връзка с уточняването на границите на органа за регистрация на земята кадастър взема решение да се откаже изпълнението на кадастралния регистър в следните случаи:
1) в резултат на регистрация района кадастралната на земята, определена от установени в съответствие с федералните изискванията на закона ще бъде по-голяма от площта, чиито подробности относно този парцел са в имота на държавната инвентаризация, сума, по-голяма от границата на минималния размер на земя определена в съответствие с федералния закон за целите на сушата, отговарящо и разрешена употреба, или, ако такава не е уморен размер лен, стойността на повече от десет процента от областта, подробности за които са на тази земя са в състояние кадастъра на недвижимите имоти;
2) при актуализиране на местоположението на споменатите граници нарушава правилата, установени от настоящата процедура федерален закон за одобрение на мястото на границите на земя или на мястото на тези граници в съответствие с настоящия федерален закон не се считат за последователни, с изключение на случаите, предвидени в настоящия федерален закон, или места дело за приемане на определени граници актуализират, с цел резолюция на спор земя на местоположението на границите на земята.
кадастралната регистрация орган реши да се откаже от земята дерегистрация сякаш тази земя не е кабриолет и не подлежи на отписване от регистъра в съответствие с член 24 на този закон изпълнява функции
Ново в законите земя - ". От поведението на гражданите на градинарство" освобождаването на Федералния закон. с характеристики, които могат да бъдат намерени тук.