Непотърсени апартаменти, навлизащи на пазара
Все по-често има съобщения в медиите, че градската управа чрез съда отнема от хора на апартамента. И дори тези хора са закупили преди 10 години. Защо се случва това? На какво основание хората са лишени от имот, закупен от тях? И какво, ако се окажете в подобна ситуация? Отговори на тези и други въпроси можете да намерите в тази статия.
Според експертите на Обществената палата, в Москва само един на всеки четири апартамента за вторичния пазар, е мрачна биография. И всеки апартамент с дупка - бомба със закъснител. Когато балонът се, никой не знае. И сред апартаменти с тъмно минало е по-изложени непотърсени апартаменти, правата върху които принадлежат на градските власти.
Как законът третира конфискувам
Как да се "продаде" непотърсени апартаменти
Възниква въпросът: защо служители на заявлението си до апартамента, незаконно получени от държавни продажбите не съобщават за тези, които се сгъват на измами и на последните купувачи. Отговорът е прост. Защо те се нуждаят от някой, който да изглежда, когато има някой, който сега живее в нея. Въпреки, че, например, апартаментът е променило двама или трима собственици, но крайната левица последно. И не се позовава на факта, че вие сте добросъвестен купувач, а ти няма да бъдат изгонени от апартамента. Съдилищата също почти винаги напред с представители на държавни органи и са принудени да напуснат не само добросъвестни купувачи на улицата, но дори и семейства с малки деца. Така, например, са били изгонени семейство с малко дете, който е роден в апартамента.
Ако апартаментът общинска ...
Той също така не защитава добросъвестен купувач на проблемите. В този случай, мошеници са приблизително толкова. Те използват района на персонала или управляващите дружества са регистрирани в апартамента след смъртта на неговия собственик. За известно време, в очакване, а след това да кандидатства за приватизация. И това, според юристи, най-опасното нещо за следващия клиент, защото, когато видят, че апартаментът не е имало сделки, които са склонни да го видите като история на "чисто" и да се успокои.
Бих искала да отбележа, че брокери и трудно "улов" на дупка в апартамента. Проверете колко добре е акт на прехвърляне на собствеността на града в ръцете на физическо лице, че е много трудно. Това изисква достатъчно висока квалификация специалист, който провежда операцията. За съжаление, не много голям брой фирми, в които има такива професионалисти.
Например, аз цитирам случая Gladysheva, на която съм казал, управляващ съдружник на "Адвокатска кантора" Елена Kazankova:
Българските съдилища на страната на правителството и установени в случай на отчуждаване на собственост в град Москва, тъй като първоначалният собственик неволно (приватизацията на фалшиви документи). Съдиите заявиха, апартамент на сегашния собственик, Gladysheva SM Fair priobretatelnitsa не са съгласни с това решение и да го обжалва пред Европейския съд по правата на човека в Страсбург.
Позицията на държавата е, че приватизацията се проведе против волята на собственика, чрез измама. Въпреки това, Съдът счита за оттеглянето на българските съдилища неоснователни, тъй като градът на Москва, тъй като първоначалният собственик, е имал достатъчно административни ресурси за извършване на необходимите проверки в хода на приватизационния процес и създаването на фалшиви брачни свидетелства.
Апартаментът е по-добре да се застрахова
Много от апартаментите, от броя е на пробен период, са закупени от хора, които не са в тяхната собствена, но чрез компании за недвижими имоти.
- За съжаление, брокерите не винаги могат да изкопаят цялата история на апартамента, - казва директорът на Агенцията на застрахователната компания "Съгласие" Олес Bukhtoyarova. - прехвърляне на собствеността на правата все още могат да бъдат проследени, но ако имаше нарушения при приватизацията на нивото след това стигна до истината е много трудно. След като тук брокери не се копае. Малко хора се интересуват от това, което предшества приватизацията на апартамента, който е бил там по време на истинския работодателя, както и дали замяната се случи. Например, след смъртта на пенсионера или на пенсионер, я някой се е предписано (въпреки че сега се прави и когато човешкия живот), а след това той е бил сам, когато се прилага за приватизацията ... и получи сертификат за собственост. Агенти и същи фирми при проверка на историята произвежда плоски и достигат веригата преди приватизацията, а след това, като правило, в този спокоен. Какво да се прави в никакъв случай не е възможно!
Което е тъжно, но начините да се предпазите днес почти няма. Експертите са заключили, че нито печата и подписа на нотариус или официална регистрация на правата на собственост в Rosreestra или удостоверение за собственост на официалната бланка на държавата, или дори съдебните решения не са днес се гарантира безопасността на правото ви да жилища. Ето защо аз смятам, че в апартамента просто трябва да се застраховат срещу претенции на трети лица. И аз ви съветвам, не защото аз работя за една застрахователна компания. Аз просто - адвокатът, и виждам, че и други начини да запазят закупения имот, към днешна дата не е на разположение. Фактът, че информацията, че приватизацията се извършва с нарушения, е практически невъзможно. И дори на дружеството недвижими имоти ви размотава че е малко вероятно да се получи. Ето защо, застраховка заглавие все още е единственият, на собствения си отбрана. Ако сте купили апартамент и непотърсени власти успяват в съда да ви изгони от нея, а след това дори и ако парите, платени за него, щете. Застрахователната компания ще им се върне към вас.