Недвижимост - как да се изчисли черно и добър недвижимост
По пътя да се намери професионален агент по недвижими имоти може да се доверите, и потенциален измамник (черни брокери), които могат да заблудят, научил "Prostobank Consulting."
Един добър недвижимост в продължение на пет години, носи с обем от 150 хиляди долара - обясняват специалистите. От гледна точка на рамката на клиентите на препратка е малко по-различно. В крайна сметка, недвижимост - е лице, за което се надяваме. И доверие, така че чакането, че той е отказал от сделката и да забравите за комисията, ако смята, че ние предлагаме апартамент повреден. И има защо. В крайна сметка, недвижимост недвижимост - са различни.
Недвижимост - като много хора в тази дума
"Сега всички брокери наричат себе си, които не получават. Ето един човек, загубил работата си и решава да спечелят малко пари, защото той е запознат апартамент продава. И той вече гордо нарича себе си недвижимост. Как можете да се доверите на тези хора, сигурността на сделката? "- споделя опита си Марина Dubrovskaya. Поради това, на първо място трябва да бъде професионален недвижимост, а това е необходимо да притежават много знания
На теория, брокери, специалисти упражняват достатъчно широка гама от услуги. Това информационно обслужване (предоставяне на информация на клиента за всички възможни изречения в недвижими имоти, показване на обекти, споразумение с нотариус, предоставянето на транспортни и заседателни зали); и консултиране (знанието на всички правни, технически и икономически тънкости, свързани с недвижими имоти, както и предоставянето на клиентите подходящ съвет); и сделки, посредничество; и търговска дейност.
Ето защо, една добра недвижимост, като правило, е не само добре запознат с психология, право и правна провеждане на операции с недвижими имоти, архитектура, строителство бизнеса, оценка на техническото състояние на недвижими имоти в правата на собственост и бизнес, но също така има представителство в управлението на недвижими имоти, основно счетоводство и данъчното облагане, разбира в строителни материали, макро- и микроикономика, маркетинга, пазара на недвижими имоти и говори английски.
Това е необходимо минимум, който за клиента зад кулисите, той осигурява необходимата работа, успехът на която и да прави добър агент по недвижими имоти. В допълнение, минимум, необходим друг недвижимост морала и добрите нрави - или неговите клиенти ще бъдат в опасност.
Лошо или черна недвижимост
За да не се служи като инструмент за измама, няма да се изброят различни признаци и последици от доверителни черни брокери. Има само недостатъци в работата на специалистите. Има и случаи, при които измамниците изготвят различни незаконни сделки и крият парите, които напускат хора с нищо. За да ги избегнете, винаги трябва да се провери внимателно недвижимост самоличност и удостоверение за регистрация на фирмата, е желателно да има специалист все още е застрахователна полица и професионална отговорност. По същата причина трябва да се притесняват, ако недвижимост не предложи да се срещнат в офиса и в кафе или друга неутрална територия.
Един добър недвижимост в продажбата на апартаменти
Най-важното, което се очаква от един добър недвижимост - е да се провери всички документи, в апартамента, които клиентът ще купи. Важно е, че той знае какво е необходимо проверка на апартамента, където да се търси рискове, а когато те са малко вероятни. сам и юридически правилно Той прави сделка е цялата хартия, получава цялата помощ. Един добър недвижимост съветва клиента си в областта на законодателството и да реши всички въпроси, възникващи в недвижими имоти. Той иска района на възможните нюансите. Той ще общуват със съседите - защото те знаят, сега ситуация, която не е задължително да е отразено в документите.
Проверка на сигурността на апартаментите на купувача, и му казах за какво, къде и как ще се оформят, която в този случай са възможни нюанси на един добър недвижимост ще кажа продавача предимства и недостатъци на апартамента, което го прави по-скъпо, и за намаляване на цената му.
Един добър недвижимост винаги работи за репутацията му агенция или репутацията си, а не на броя на сделките и лихви. Ако то има такава мотивация, няма злоупотреби, като например различни тайно споразумение с продавача, не можеш да се страхуваш.
Един добър клиент зад значителен опит в областта на пазара - той успешно използва опита си за справяне с проблемите, произтичащи от продажбата.
Основният признак на добър недвижимост - е клиентът, който вярва, че това се дължи на брокера е купил най-добрият вариант за тези, които търсят, с най-благоприятни условия.
Един добър недвижимост, при доставка на апартамента
Един добър недвижимост никога няма да сключи договор с наемодателя - истината, която се проведе наскоро преди пет години, практиката самия постепенно отдалечава в миналото. Клиентите се очакват от недвижимост наистина всестранно развитие. "Недвижимост трябва да бъде добър психолог, за да се гарантира съвместимост на наемателя и наемодателя," - казва Евгений Svirsky, който използва брокер на услуги за повече от четири години.
"Аз съм така повече от брокери се опитват да направят не трябва, - казва Юджийн. - Ако те ми казаха, веднъж излъган в подробности, това означава, и ще бъде в състояние да мамят в нещо по-сериозно за втори път. И алтернативата, че те ми предложиха, аз просто вече не е удобно. Това е загуба на време, и недвижимост, и, за съжаление, моята ".
Къде мога да намеря добър недвижимост?
За съжаление, версията на "един познат" не винаги помага. Факт е, че по-често познати на агентите на недвижими имоти се оплакват от някой, който да препоръча.
Има един начин да се осигури за себе си качеството на работата на недвижимост дали в голяма или малка фирма работи - ясно се разпореди в договора на своя отговорност. Документът може да има различни имена - "Договор за услуги" или "договор на агенция", а в допълнение към задълженията за недвижимост на клиента, че е необходимо да се регистрирате и отговорността си в забава.
Ако сте приели съветите, дадени по-горе, както и всички все още искат да се защитят от рисковете, можете да застрахова професионалната отговорност на брокерите на имоти и загуба на правото на собственост. В случай на застраховка Гражданска отговорност се обръща на агенти по недвижими имоти, ако съдът намери извършителят на недвижимост застрахователно събитие. Когато застраховане загуба на собствеността на компанията, застрахователят възстановява стойността на придобитото обект в случай на загуба на правото на собственост, поради обстоятелства извън обстоятелствата на купувача.
Освен това, как може да не се доверявате на недвижимост, е задължително да са налични в събирането на документи, за да се провери тяхната автентичност, прехвърляне на пари чрез банковата клетката и да се обсъдят предварително с всички възможни усложнения от агенция.
Колко са услугите на недвижимост?
За щастие, брокери отговорили правилно пристигането на кризата - те осъзнават, че по-добре да премине някои апартаменти на по-ниска цена от тази, на високо, и поради това не се надува цените. Въпреки това, все още има някои спънки, особено в случаите, когато става въпрос за продажби и покупки. "Ние сме изправени пред изпълнението на агенция имот за юридическо лице. Той призовава комисиона в размер на 3% от оценява стойността на имота. И няма нищо, което е на стойност един обект, като $ 10 милиона. Но усилията в този случай несъразмерна спрямо стойността на услугите, което недвижимост твърди "- казва Марина Dubrovskaya. Тази ситуация в крайна сметка ще се коригира на кризата, както го е правил това с цените за услугите на недвижимост под наем. А за тези, които искат да се намери добър недвижимост, не забравяйте, че твърде ниска (1-2% от стойността на имота) и твърде висока цена за услуги (5%) - признаци, че трябва внимателно да проверяват професионалната искате да работите.
И най-важното - истински добър недвижимост не мисли за потенциалния си доход, а на интересите на клиента. Ако може да се каже, че за техните брокери - което означава, че са намерили специалист.
Препоръчано
Депозит до 27,5% годишно! Парични заеми до 7 хиляди души. UAH. До 5 дни без%! КАСКО калкулатор. 5 ексклузивни пакети от 0,99% онлайн паричен заем до 3000 UAH. 15 минути без доходи Ние ще ви най-доброто заем намерят! Кредит до картата на до 3000 гривна, без доходи CTP Купете онлайн
Оценки на банкови услуги
Валутни курсове на банките
Каталог на застрахователни услуги
Топ 10 банки в Украйна
Популярни украински банки
напътства в света на личните финанси