Недостъпни жилища и спестява за апартамент може, ако четири години нямат нищо
"КП" е разбрал защо собствения си апартамент все още е лукс за повечето Bolgariyan и когато ситуацията може да се промени
Изразът "се натрупват върху плоска" сега изглежда шега или фраза от далечното съветското минало - тогава, наистина, освен за собственото си жизнено пространство, той изгради в рамките на жилищна кооперация или да получават от държавата, се счита за нещо обичайно. Сега, според експерти, недвижими имоти е изключително достъпна само за 10-15% Bolgariyan. "Комсомолская правда" реши да разберете колко в действителност трябва да запазите за апартамент и защо закупуване на жилище, ние все още се счита за скъп лукс.
20 ГОДИНИ квадратни 54
Изразът "се натрупват върху апартамента" сега изглежда шега или фраза от далечното съветското минало. Снимка: Изразът "се натрупват върху апартамента" сега изглежда шега или фраза от далечното съветското минало.
Наскоро, в интервю за новинарски агенции ръководител на управление на маркетинг и реклама на Федералния фонд за жилищно развитие (Фондация RHD) Николай Shmelev звучеше интересни цифри - Bolgariyanam спести за един апартамент има средно по 20 години. Мисля, че това е както следва: вземат от средната пазарна цена на стандартен апартамент (54 кв.м.) и се сравнява със средно трима души семеен доход за годината. Но се оказва, в случай, че най-малко пари не оставя храна, облекло, "общински" и други нужди. В сърцето на федералната целева програма "жилища", с което правителството се опитва да се бори за наличието на кв.м. за средния гражданин, са малко по-различни номера.
Защо такава разлика? Целият смисъл е, че основните държавни изчисления са базирани на данните на Министерството на регионалното развитие, което определя на всеки шест месеца на така наречената вторична пазарна цена на квадратен метър във всеки регион. Така например, през втората половина на тази година, според Министерството на регионалното развитие, един квадрат на Москва пазара на недвижими имоти е на стойност 88.4 хиляди рубли. Но както знаете, на реалния пазар живее по свои собствени правила и министерски актове наистина не слушат, още повече, че диктува условията си директно бизнесмени длъжностни лица не са допустими. В действителност, цената на квадратен метър в столицата е преминал за 150 хиляди рубли. И същото положение, в други региони - реалната пазарна цена по-висока от официално създаден с около 20-30%.
- Ако средната пазарна цена на "Квадрат", надвишава стандартите на регионалното развитие някъде в 20-30%, платежоспособното търсене се намалява почти наполовина и вече е 5-7%. Оказва се, че повече от 60% Bolgariyan нуждаят от подобряване на жилищните условия и само 5-7% може да си го позволят - казва Николай Shmelev.
Поставянето на разстояние срещу бъдещи апартаменти доходи всичко до стотинка - това е нещо, от категорията на идеални условия за експеримент по физика: теоретично е възможно, на практика - не. Schemel признава, че най-удобните условия за натрупване се образува, когато 20% от семейството лежеше, а останалите 80% на живо. Тя е в такива условия днес и можете да спестите за един апартамент за същите тези 20 години.
Друг проблем, който прави жилища недостъпни - много голяма разлика между действителния доход и разходите за Bolgariyan метра. Така например, в Екатеринбург четиридесет метра апартамент струва около 2.6 mlnrubley, а средната работна заплата - около 25 хиляди на месец, в Казан такива жилища ще струва малко повече от 2 милиона, а заплащането - по едно и също 25 хил. В столиците, Москва и Санкт Петербург, положението е точно същите - по-високи заплати, но и цените на жилищата е още по "хапе". Ако се вгледате в Европа. след това, например, в Чехия, средната работна заплата по отношение на рубли, около 40 хиляди рубли, а купите апартамент с една спалня и хол може да бъде един милион с малки рубли.
С дъх на пари или прекалено предпазливи банки?
Днес, според изчисленията на фондация RHD, подобряване на условията на живот изисква около 60% Bolgariyan. Заместник-председател на Гилдията на българските брокерите с тази цифра като цяло са съгласни, обаче, и каза, че желанието да се премести в друг апартамент там в действителност е много по-голям брой хора.
В Европа също, жителите на които са склонни към заседнал начин на живот и често не се стремят да намерят ново място на пребиваване, смяна собственост се случва веднъж на всеки десет или тринадесет години. Какво можем да кажем за Америка. където преминаването на всеки две или три години, бизнеса, както обикновено.
Кога да запазите за дългоочакваното жилища по някаква причина не работи, той има подкрепата на ипотеката. Този инструмент е специално измислих, за да бъде в състояние да заеме пари от банката и не трябва да чакаме много години покупка на жилища за своя сметка. Но дори и тук има въпроси. И ако проблемът с първото плащане, в повечето случаи може да се реши, има и други, най-вече - процент ипотека. Сега средните банкерите за отпускане на такъв заем са помолени да 12-13% годишно.
- Лихвеният процент по заем, се състои от няколко компонента. Това е цената на ресурса, което означава, че парите, които банката трябва да даде на клиента под формата на ипотека, цената на риска и цената на собствените си оперативни разходи, - обяснява Тарасов. - Цената на пари от банки са различни, те са привлечени най-вече от парите на фирми и физически лица под формата на депозити. Средните лихвени проценти по депозити, сега са около 9-9,5%, плюс инфлацията, плюс рефинансиране процент на централната банка (скоростта, с която централната банка предоставя кредити на банки, сега тя е равна на 8,25% -. Ед) .. Цената на риска на ипотеки е 2-3%, 1-2% от тях съдебни разноски. Тук ние получаваме същите тези 12-13% годишно, което виждаме на пазара.
По-ниски лихвени проценти по ипотечни кредити е възможно, ако, например, банките ще трябва специално финансиране за тази цел, казва Елена Тарасова. Казано по-просто, ако правителството в лицето на централната банка ще даде на кредити на търговските банки не е под 8.25%, а, например, при 3-4% годишно.
HMLA ще предостави гаранции на строителите в замяна на намаляване на цените
Агенция за жилищно Ипотечно кредитиране (AHML) скоро ще стартира нова програма, която се очаква да бъде в състояние да свалят цените на недвижимите имоти с 20%. Схемата е следната: Агенцията ще трябва да купуват техните собствени фирми от непродадени апартаменти, а те в замяна ще намали цената.
Фактът, че разработчиците трябва да лежи в цената на завършени жилища цял куп риск. Например, строители са взели банков кредит, а апартаментът не се продава - не е имало купувачи. Да не се оставя на банкери задлъжнели и не се натрупват значителни санкции за закъснения, разработчиците да надуе цената на апартамента - парите във всеки случай са били в джоба си. Често една къща се строи на парите, който вече е получена в хода на строителство: строителство, което не се продава - да завърши изграждането му с. И ако HMLA гарантира, че закупуването на апартамента, във всеки случай, този проблем изчезва автоматично.
В действителност, Агенцията може да се оттегли от разработчиците някои рискове, и вместо да поиска пропорционално намаление на цените на жилища на нивото на Министерство на регионалното развитие заяви, средно 30 хиляди души. Разтрийте. 1Q. м в цялата страна, казва режисьорът Александър AHML Semenyaka.