Назначаването на правата си по булевард на собствения капитал

Списъци на документи за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него

• За да се регистрирате правата на собственост строителство участие или инвеститор в случай на първия пакет от документи на новосъздадената недвижими имоти *
• За регистрацията на първия договор за съвместно изграждане *
• За да се регистрирате на допълнително споразумение към договора за съвместна строителство *
• Споразумение за регистрация на прехвърляне на вземането по договора за съвместно строителство *
• За регистрация на споразумението за прекратяване на договор за съвместно строителство *
• За регистрация на споразумението за прекратяване на договор за съвместно строителство *

Назначаването на правата си по булевард на собствения капитал, av-ue.ru. Сподели участие в строителството.

Home "Авеню" >> собствения капитал в сградата
>> Управление на жилищен блок

Прехвърляне на участие претенции строителни правата си по договора за съвместно строителство е разрешено само след държавна регистрация на договора и до страните подписват сертификата за прехвърляне или друг документ за прехвърляне на обекта на споделен строителство.

В съответствие с п. 1 супена лъжица. 382 от Гражданския процесуален кодекс на България надясно (твърдение), принадлежащ към кредитора въз основа на задълженията могат да бъдат прехвърлени на друго лице по сделката (цесия). В този случай, за продажбата на правата на собственост, генералът за продажба на разпоредби, освен ако друго не следва от съдържанието или естеството на тези права (ал. 4, чл. 454 от Гражданския процесуален кодекс).

Възлагане на строителни участие договорни права е допустимо само след заплащане на цената по договора или едновременно с прехвърлянето на дълга до нов участник сподели строителство (чл. 1, чл. 11 от Федералния закон N 214-FZ).

В същото време, ако прехвърлянето се извършва едновременно с прехвърлянето на дълга, писменото съгласие на разработчикът е длъжен да препраща участник на споделен строителство на дълга си на друго лице (стр. 1, чл. 391 от Гражданския процесуален кодекс).

Прехвърляне на участие строителни договорни права право от датата на държавна регистрация на договора, докато страните подписват сертификата за прехвърляне или друг документ за прехвърляне на обекта на споделен строителство (чл. 2, чл. 11 от Федералния закон N 214-FZ).

Важно! В съответствие с п. 2 супени лъжици. 389 CC България възлагане сделка, изискваща държавна регистрация, трябва да се регистрират в съответствие с процедурата, установена за регистрация на сделката, освен ако не е предвидено друго в закон.

Както чл. 17 от Федералния закон N 214-FZ директно засилва необходимостта от държавна регистрация на двата договора за съвместно изграждане и концесия на правата на неговите изисквания, договорът за прехвърляне се счита за сключен само от датата на регистрацията (стр. 3 на чл. 433 от Гражданския процесуален кодекс).

Днес има два основни вида: цесия цесия от капитала на договора (ОП) и покупко-продажба на предварителния договор (ССП).

1. Задачата на собствения капитал на договора (DDU).

С договора за собствения капитал трябва да се обърне всичките пари или неплатени средствата се прехвърлят на приобретателя в качеството си на своите задължения. В допълнение, когато такова прехвърляне договор е възможно, докато времето на предаване на обекта. неограничен брой пъти, може да бъде преназначен за да се получи плосък ключ собственик. Важен момент: договорът на собствения капитал по отношение на които на концесионния договор от себе си и възлагане трябва да преминат държавна регистрация.

2. Осигуряване на предварителен договор за покупко-продажба.
В случай на подписване на договора с продавача на имота се определя право да поиска да подпише основният договор за покупко-продажба на апартамент в бъдеще при определени условия и в рамките на определения срок, но не и право да поиска прехвърляне на апартамента. Това се дължи предимно на правния характер на предварителния договор, в който купувачът и продавачът не прави самата продажба, но само залог, за да го направи в бъдеще. Ако на предварителния договор ще бъде анулиран / прекратено, купувачът не може да разчита на един апартамент, дори и ако те са платили на парична сума, равна на стойността на целия апартамент, той може да поиска само връщането на парите, платени за тях. Назначаването на правата си по предварителния договор е възможно с подписването на предварителния договор и преди подписването на покупката и продажбата на основния договор.

Това стана широко разпространена след сив схемата. Предприемачът в началния етап на изграждане на маса "продава" на апартамент в новопостроена къща дъщерно дружество или свързано дружество на договори собствения капитал в съответствие с всички законови процедури. Последният, от своя страна, има възможност да положи тяхната банка, и получени заеми, привлечени за инвестиции в строителството. Дъщерно дружество също започва да влиза в предварителни споразумения възлагане на вземанията с гражданите, с обещание за сключване на договор за възлагане на права в бъдещите изисквания, например, няколко месеца по-късно. Въпреки това, плащането на гражданите се извършва в момента на подписване на предварителния договор.

Не е фактът, че строител мамят крайни клиенти (не, което всъщност е страна сподели строителство). Но строителят на сивата схемата превръща парите, купувачът на предварителния договор попада в много уязвима от финансова гледна точка на ситуацията, както и в случай на повреда във веригата, не е виновен възложителя, и "дъщеря".

Ако на предварителния договор ще бъде анулиран / прекратено, купувачът не може да разчита на един апартамент, дори и ако те са платили на парична сума, равна на стойността на целия апартамент, той може да поиска само връщането на парите, платени за тях.

Как рисковано да сключи договор за прехвърляне на права? Брокери смятат, че най-малко рисковано е концесионен договор за собствения капитал: предприемачът изпълнява своите нови сгради на 214-FZ, и правата на участниците в общ строителство са запазени. Но в случай на прекратяване на договора за участие в акции изграждане на крайния купувач губи част от платената сума, тъй като в договора ще бъдат формулирани точно сумата, за която продавачът е купил имота от строителя. Това означава, че с помощта на правото си на 214-FZ, крайният купувач ще получи грешна стойност, която е платил за възлагане, както и оригинала, определен в договора за съвместно строителство между първият член и на разработчика. И ние не забравяйте: цената на апартамента в начален етап на строителство е минимално. Това означава, че при прекратяване на договора, купувачът, който се превърна в участник на споделен строителство, въз основа на договора за възлагане, не се получи стойността на апартамента, той заплаща на продавача, както и този, който е бил в момента на закупуване на апартамент от продавача, т.е. първите етапи на строителството на къщата.

Вие сте готови да си купите апартамент на договора за възлагане, или не, вие решавате. Но ние трябва да помним: преди да направят сделка, вие трябва да получите от строителя Пълният пакет документи по този въпрос, тъй като ако правата върху закупения апартамент директно от строителя, за да разберете състоянието на строежа и други тънкости. Колкото повече информация имате, толкова по-малък е рискът носи със себе си договор за възлагане на апартамента.

С договора за възлагане на претенциите на всички права и задължения, които произтичат от договора, сключен на собствения капитал от продавача, първоначалният разработчик.

Когато правите за цесия винаги трябва да се уверите, че възложителят не възразява срещу тази концесия е направена

Цесия по закон да участват в съвместното изграждане е разрешено само ако първоначалният договор участието на собствения капитал е бил регистриран и при пълно заплащане на цялата сума на договора за участник акция. Или в случай на неплащане на цялата сума на договора за дялово разпределение разрешено само с прехвърлянето на дълга към новите притежатели на собствения капитал

В съответствие със закона на собствения капитал, прехвърлянето на вземания по договор на собствения капитал се допуска, тъй като регистрацията на договора за собствения капитал и до датата на подписване от страните на директно прехвърляне на апартамента.

Наскоро един следващ вид измама: предприемачът купува малка площ земя ", предназначен за индивидуално строителство. Порция може да се намира в село или градинарски крайградски асоциация. На мястото под прикритието на една жилищна сграда в строеж Еднофамилна къща. Апартаменти в къща имат само една, така че "резултатите от строителството" се продават като дял в къщата. По време на изграждането на такива къщи са често нарушават регламентите за планиране, те не са снабдени с помощни програми и може да бъде разрушена по съдебен ред