Назначаването е зададен като закупуване на земя

Сънуването на собствения си дом в страната? За съжаление, все още няма да намери място на мечтите си. Ние не трябва да се бърка с неговия правен статут. Индивидуални жилища, SNT, LNH, KFH ... Нека да разгледаме тези съкращения.

Купи SNT парцел

Такива искания не са рядкост в интернет. Обикновено това означава просто старата Fold "партньорство". Често тези елементи не са скъпи.

Важно е, че НКТ - това не е някакъв вид специални секции, и организационно-правна форма на сдружаване на собствениците на земя.

В същото време има изглед към разрешава използването на земята (ДПХ), в който се посочва, че е възможно да се изгради в района, - казва Владимир Yahontov, управляващ съдружник "МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти"

Парцели предназначени за градинарство или вила земеделие, като правило, са разположени на земеделска земя. Но видът на разрешеното използване може да бъде различна. Къщата, разположена върху парцел от градинарство трябва да бъдат проектирани като "градина". Къщата, разположена на място, определено за икономиката на страната - като "вила".

Видове разрешено използването на земя в къща селища в района на Москва

Източник: Веско Group

Каква е разликата между градина и къща?

Почти нищо. И в двата случая тези домове се считат за сгради за сезонно пребиваване, регистрация на които е забранено. Въпреки това, в къщата, намираща се в землището на предвидената употреба "в процес на изграждане на селска къща" регистрация теоретично е възможно. Разбира се, по съдебен ред, и като правило, само ако Обектът се намира в границите на земите на споразумение.

Екатерина Попова, адвокат, партньор, "Ние се намери адвокат," припомни, че по време на строителството на жилищна сграда върху земя за вила строителство плюс е "дача амнистия". Благодарение на опростената процедура за регистрация на права върху недвижими имоти, не е необходимо да се вземат разрешение за изграждане и въвеждане в експлоатация се изпълни.

До 30 км от MKAD

30-60 км от MKAD

Повече от 60 километра от Москва Околовръстен път

Селища в продажба артикули

Къщи за продажба, бр

Източник: Веско Group

Какво е земята за индивидуално жилищно строителство?

Индивидуално жилищно строителство - е форма на построяване на готовото решение отива на разработчика на правото на собственост и е предназначен за еднофамилна пребиваване. Къщата не трябва да бъде повече от три етажа, той е позволил на тавана. (Претенция 2, ПП1 чл. 51 RF Код градско развитие), но общата площ не трябва да надвишава 1,5 кв. М. м. Отделно от това, може да се изгради баня, гараж, лятна кухня, плевня и други стопански постройки.

На земите на частния сграден е разрешено в регистрацията, с изключение на случаите, когато документите трябва Бележка под линия "без право на регистрация."

Със самостоятелна сграда на земята за индивидуално жилищно строителство трябва да бъдат сигурни, да изготви схема на планиране на организацията на земя (SPOZU) и в отдела на архитектурата на местната община да поръчате план за развитие на поземлен имот (GPZU).

След това е необходимо да се получи разрешение за строеж и представя целия набор от документи до Министерството на архитектурата или в служба на надзора на държавната сграда и изпит. А разрешение за строеж е валидна в продължение на 10 години.

До 30 км от MKAD

30-60 км от MKAD

Повече от 60 километра от Москва Околовръстен път

Селища в продажба артикули

Къщи за продажба, бр

Източник: Веско Group

Какво е земя оли на?

OLS - разрешение за строителство на нискоетажни жилища. За разлика от частния сграден е, че в тези домове могат да живеят няколко семейства.

За разлика от нискоетажни сгради по индивидуална mnogokovartirnyh много нестабилна. Има много прецеденти, при които няколко наследници, разделени помежду си къща, всеки рови собствен вход, евентуална продажба на част. Тези транзакции са признати за легитимни. В същото време, през последните години е имало няколко случаи, в които на регистрационните органи отказват да издават документи за собственост в новите нискоетажни къщи, построени върху земя за индивидуално жилищно строителство, на основание, че броят на семействата, които живеят в тях.

Така че бъдете внимателни, когато купувате, да речем, един раздел в kvadrahause: по-добре е да се вид разрешено използването на земята в същото време беше - МНМК. Докато такива места са много малко - съгласно Vesco ПУП - общо три (273 домакинство).

плюсове и минуси Частта в SNT сравнение с земи IZhS

Според Владимир Yakhontova, основното предимство на CSP сравнение с индивидуално жилищно е по-ниска цена. Това се дължи на ограничения по отношение на регистрацията и в зона на сайта. Средният размер на райони в СНТ е 5-6 хектара, докато в SGF обикновено е 12-15 стотна.

SNT рядко са газифицирани, за разлика от частния сграден - земя населени места често са включени в програмата за газификация. Ето защо, жителите на CHT, ако те планират да постоянно пребиваване, трябва да се помисли алтернативни енергийни източници, по-специално за отопление.

Екатерина Попова добавя, че когато е необходимо, зоните за ипотечно кредитиране SNT Само в редки случаи се разглеждат от банките като обезпечение. И независимо от размера на къщата построен на мястото на CHT, в документите, тя ще се счита единствено вила къща, така че ако искате да продадете къща, че е необходимо да бъдат подготвени за неговата ниска партньорски проверки.

В допълнение, столицата родител може да бъде доста лесно за използване при покупката на дом на земята за индивидуално жилищно строителство, както и много трудно, ако това е къщата на земеделска земя (с изключение на къщата в Cht на земи за уреждане, когато съдът получили право да се жилищна къща).

Частна полза или ферма селянин

Има два ДПХ земята, върху която се намират вила селата днес. Това ЗНЗ (частни стопанства) и отделните стопанства (селянин стопанство).

Съседните Москва региони (най-вече в Калуга) включват части от земите, предназначени за krestjansko-ферма. Тази "Alferov", "Horoshovo Земя". "Medinskaya имение". "имоти Романов."

Селището на имота Medinskaya

Данни за сделки за продажба на земя и сгради в Cht

Как да се приватизира земя в Cht?

Екатерина Попова адвокат, съдружник в "Намери адвокат" описва процедурата така.

"Провери свойството само на един парцел, който по-рано е принадлежала на гражданите правото да отдава под наем, постоянен използването или други причини. Следва да се прилага към териториалното поделение на руската регистър и да представят следните документи: копие от притежателя на паспорта; нотариално заверено кадастрална карта (кадастрален паспорт - ако има такъв); документ, който потвърждава законността на собственост (удостоверение за право на постоянно ползване или право на живот на мандата); заявление за подновяване на собствеността върху земята.

Това означава, че приватизацията на земя в Cht изисква бъдещият собственик на регистрация на документи. При извършване на земята много често можете да намерите на изразяване "земята на НКТ". Както е използвано значение на този израз е свързано, преди всичко, да се правния статут на раздел употреба.