Наивни въпроси за агенция за недвижими имоти

Има различни хора. Някои от тях са във всяка организация просто и лесно да се ориентират в него. Те ясно знаят какво искат, някой да пита кой трябва да носи отговорност за това, което, това, което в резултат ще получите резултат.

Не всички от тях. Не всеки знае кой брокери и много по-различен от агентите на недвижими имоти не знаят към кого да се обърнат в агенцията за първи път. Не знам кога е твърде рано, а когато е време да отидете на агенция за недвижими имоти. Не знам дали да донесе документи наведнъж (и какво), или по-късно, ако се налага да плащат за първата консултация, когато са извършени окончателните изчисления. Не знам дали можеш да дойдеш до брокерите в средата или дори в края на сделката.

Том, който е бил в агенция за недвижими имоти, които вече са се купува или продава апартамента, тези въпроси изглеждат наивни. А за тези, които все още не сте, ние ще Ви помогнем и да ти кажа.

Има ли разлика между агент по недвижими имоти и агент по недвижими имоти?

Какви услуги се предоставят от агенция за недвижими имоти? Какво може да помогне?

Примерен списък на услугите по-голямата част от агенциите за недвижими имоти е както следва:

- Продажба, закупуване на жилище. Можем да говорим за нови или втори жилища, помещения или на отделни апартаменти. На придобиването на апартаменти с участието на майки капитал, ипотеки, субсидии или сертификата.

- Service ипотечен брокер. Този специалист ще ви помогне да изберете ипотека програма и да купуват недвижими имоти с помощта на заемни средства.

- Влизане в наследство. Случаят може да се прилага и за пропуснатата срок влизат в наследство, и съдебните дела на недвижими имоти.

- Регистрация на земя и къщи в имота.

- Приватизация и де-приватизация на апартамента.

- Редизайн апартаменти, реконструкция, легализация на промени и ремонти в съда.

- Други въпроси за имоти (дарение, наем на жилищни и нежилищни недвижими имоти, регистрация на незаконно построени сгради, представляващи клиенти в съда, и така нататък.).

Когато се свържете с агенция за недвижими имоти?

Когато само да мисля за това, което би било време за промяна (продават или купуват) апартамент. И тогава се консултирате със специалист, за да ви помогне да се разбере ясно ситуацията на пазара на недвижими имоти и да даде няколко възможни варианта на действие.

Когато се е смятало, да си купят (продажба) на апартамента. Агентите могат да ви помогнат да намерите подходящ имот (или купувача) в съответствие с вашите желания.

В средата на сделката. Дори ако купувачът (продавач) се окажете, подготовката на документи за извършване на сделката е по-мъдро да се професионалисти. Те ще провери документите, изисквани за извършване на сделката, за пълнотата, точността на пълнене, спазване на приложимите изисквания за регистриране на документи на територията на региона на Нижни Новгород. В допълнение, агенция за недвижими имоти ще направи договора за продажба и акт за прехвърляне на недвижим имот.

На етапа на плащане. Ясно е, че поведението на взаимното надеждно не организира на улицата или в колата, и стая агенция за недвижими имоти. През последните етапи на сделката агенция ще контролира закриването на сметки и заличаването от регистъра на всички регистрирани участници на сделки, и клиентът ще предостави документи, удостоверяващи липсата на задължения към комунални услуги, Gorenergo, Gorgaz.

Кого да се обърна?

Най-вероятно, агент и ще бъде "си", но ако положението е несигурно, може би, той ще съветва експертът, който по-добро качество може да помогне в бизнеса си.

Какви документи трябва да вземете със себе си за първи път?

Купувач за първи път да вземе документите, не е необходимо. Продавачът е препоръчително да вземете със себе си паспорт, удостоверение за собственост на апартамент, и тези правни документи, които са изброени. Освен това, ако искате съвети за сложния въпрос, а след това на всички документи, трябва да са в ръцете на този разговор е бил по същество.

На всеки график тече агенция за недвижими имоти?

Агенции за недвижими имоти обикновено са отворени в делнични дни от 9.00 до 18.00-19.00. Тя е в този момент може да се намери в кабинета на Секретаря, дежурен агент, той е в тези часове са работили като счетоводител, касиер. В същото време, трябва да знаете, че незаконната работа график агенти. Тоест, те често се адаптират към нуждите на клиентите. Това се случва, че отивам на работа рано сутрин, това се случва, които отговарят на клиент призовава късно през нощта, това се случва, които се случват с клиента за почивни и празнични дни.

Колко клиентът плаща за услугите на агенция за недвижими имоти?

Има няколко начина, за да плащат за услуги, недвижими имоти.

1. Традиционен. В този случай, най-посреднически услуги се оценяват като процент от продадената обекта. Като цяло - 4-6% от стойността на сделката.

2. Фиксирана. Има фирми, които предлагат широка гама от услуги за фиксирана цена, предлагащи разнообразие от гледна точка на пакети от услуги. Сумата може да варира от 15 000 до 150 000 рубли за цялостна услуга за продажбата на имота.

3. Комбинация. Някои компании съчетават фиксирана част и променлива плащане (процент от агент по недвижими имоти).

Една единствена тарифа за всички агенции не съществуват, а може би и тя не може да бъде. експерти с недвижими имоти казват, че във всеки случай цени могат да варират в зависимост от обхвата на услугите, сложността на сделката и цената на обекта.

Когато окончателно уреждане с недвижимост?

Окончателното уреждане реномирани агенции с клиента се извършва не след подписване на договора за продажба и дори след регистрирането на сделката в управлението на руския регистър, но само след въвеждане на купувача в апартамента след получаване на продавача на цялата договорена сума.

агенция за недвижими имоти "Избор", например, се използва програмата "Вашата защита." Тя включва осем етапа: четири - по време на подготовката на сделката, както и четири - последния етап.

2. Приемане на сделка (термините цена, валута, плащане) на.

3. Изготвяне на пълен пакет от документи в съответствие с изискванията на службата на руския регистър и цялата сума на парите, участва в сделката. Програмата "Защита Вашият" предоставя за съхранение на пари в процеса на депозит сделка кутия, както и преобразуване на цялата сума, както и проверка на сметките.

4. Подписване на договора за продажба.

5. Дата на договора в службата на руския регистър. Продавачът получава първата част от договорената авансова сума от полето за депозит в присъствието на представител на агенцията, която действа в този случай, една трета, независима страна.

6. Премахване на живите от регистъра. Купувачът придобива правото да се разпорежда с недвижим имот: да продаде апартамент, дари, лизинг.

7. физическа освобождението на апартамента. Купувачът придобива правото да използва придобиването в пълен размер.

8. Плащане на комисионна на агента. В този случай, в който средството е напълно убеден, че за него като посредник, няма да претендира за част от продавача или купувача.

Защо е необходимо да отидете в Академията, за да не се срещне с агента в неутрална територия?

Сподели в социалните мрежи: