Наемодатели и наематели

Степента на успех на търговско предприятие зависи до голяма степен от местоположението на търговския център, в който се намира.

Степента на успех на търговско предприятие зависи до голяма степен от местоположението на търговския център, в който се намира. Не е случайно, като на шега, участниците на пазара, избор на търговски недвижими имоти, има три ключови фактори за успех - това е място, местоположение, и още веднъж място.

Въпреки това, от голямо значение при оценката на търговски център наематели са в допълнение към пространството и наеми, професионализма на управляващото дружество, както и формата на концепцията на търговския център, набор от така наречените "котви" (основните транспортни мрежи, за привличане на купувачи в търговски център), маркетингова подкрепа, и така нататък. Уви, според експерти, с управлението и формата на най-Иваново TC справя много по-добре. Така че е имало отлив на наематели в много от тях вече може да се нарече естествено.

Ситуацията се усложнява от факта, че градът е поръчал много търговско-офисни центрове, построени в най-добрите "мазнини" години. Част от тях е, както се казва, не смуче "в движение". И съдбата си, а също така не причинява оптимизъм.

За справка: В Иваново днес работят около 34 търговски центрове. Като цяло, хиляда сметки за 1400 кв Иваново. м търговски площи (очаквания процент на -. 1410 квадратни метра).

С настъпването на пазара криза условия диктуват оператори на дребно, и това им позволява (поне на теория), за да се постигне значително намаляване на наемните цени.

"Наематели криза предоставя възможност за значително намаляване на разходите си за наем и дори в този случай и да спечели като заснети метра - да кажем участниците на пазара. - Сега е време на наемателите. И той дойде на въпроса правилно, можете да промените вашата възраст не е твърде удобно място, което е наето от грабителски цени за по-високо качество - с някои бонуси, услуги, декорация -. И по-ниска цена "

Между другото, се дължи на факта, че големите вериги отказват да се развиват в регионите по време на кризата, собствениците на франчайзи, малки предприятия теоретично имат възможност да се достигне до едно ново ниво - да отворят магазини за качеството на освободените площи в търговски центрове. Разбира се, ако те имат финансови ресурси за тази цел.

... и приятни бонуси

Наемодатели са били активно използват инструменти като свободен украса. Някой предлага безплатен трансфер на лизингополучателя. Това не са нови техники, но те са били използвани много по-често в настоящата ситуация.

в областта на търговските недвижими имоти сред основните тенденции може да се отбележи по-често се практикува от прехода от фиксиран лихвен процент под наем на процент от оборота, различните ваканция под наем (намаляване плащане за определен период от време) и т.н.

Въпреки това, не всички Ивановските наемодателите правят следи пазара и намаляване на наема. Някои от тях все още пазят етикета с цената и чакат по-добри времена, въпреки простите помещенията и грижа на загуба.

За да се закотви

Всъщност ключовата функция на ключовите наематели в цялостната стратегия на търговски комплекс е да се подобри рентабилността чрез дейността на малките оператори.

Обикновено в мола опитва да привлече наематели, които имат специфични изисквания:

- популярни сред населението;

- осигуряване на стабилна работа на търговски комплекс дълъг период от време;

- Те предлагат продукти и услуги, които отговарят на позиционирането на търговския център.

Често срещаните грешки, които позволяват на собствениците на земя, които работят с наематели:

- избран, не отговарят на ключови наематели формат търговски център;

- неправилно поставени наематели в търговския център.

В този случай, например, грешка в поставянето на анкерни обекти може да доведе до игнориране на малките магазини в търговския център.

Между другото, има примери за Иваново Въпреки кризата вървят добре известни марки - една и съща HM. Интересно е, че само преди няколко години, представители на компанията заявиха, че то е дошло едва ли някога в Иваново. Очевидно, търговски център в нашия град не е толкова зле, колкото може да изглежда.

Както се казва, кризата в прогнозите (или по време на периода на "новата реалност", според централната банка) - много неблагодарна задача. за запълване на собствениците на празните пространства търговски център трябва да се научат непознати формати или да включват необичайни наематели.

Например, в търговски центрове вече започна да се увеличи делът на отдих, социални и спортни съоръжения. Въпреки че по-рано тези оператори присъдят не всички собственици, тъй като те обхващат голяма площ и да ги отдава под наем малък.

Основните търговски центрове "магнитите", които привличат посетители са хранителни магазини и супермаркети, магазини, стоки за деца, развлечения (кина, кафенета). Също така се привлекат купувачи популярни марки и кетъринг. Между другото, има примери за Иваново Въпреки кризата вървят добре известни марки - една и съща HM. Интересно е, че само преди няколко години, представители на компанията заявиха, че то е дошло едва ли някога в Иваново. Очевидно, търговски център в нашия град не е толкова зле, колкото може да изглежда.

В търсене на компромис

Основните компоненти на привлекателността на търговски център наематели:

- добра локация на комплекса;

- размера и мащаба на търговския център;

- Логистика съоръжения на територията на търговски комплекс и разположението на продуктови групи;

- Присъствието на анкерни наемателите на добре известни марки;

- компетентен съотношение цена ниша поток от посетители на ценово позициониране на магазина наемател;

- достатъчен брой паркоместа;

- вътрешно пространство и центъра като цяло.

Сами търговците на дребно трябва да предоставят, това, което наемателите трябва да са в непосредствена близост до техния бизнес имат най-голяма ефективност. В този случай, съседните наемателите трябва да бъдат насочени към една и съща целева група на купувачите, а тяхното съвместно използване на обекти ще се оправдаеш, и ще има положителен ефект, казват експерти.

Основни принципи за създаване на фонд от търговските оператори:

- концепцията за избор на наематели трябва да се основава на качествено проучване на пазара, местоположение търговски площи на комплекса (за разкриване и предотвратяване на незадоволена търсенето);

Забелязана грешка? Маркирайте част от текст с помощта на мишката с него и натиснете Ctrl-Enter.