Наемете държавно понятие земя, условията

Наемете държавна земя изисква активното участие на гражданите (както и юридически лица) в употребата на определени парцели въз основа на договор за наем. сключен с държавата. С този договор от едната страна - на наемодателя - държавата действа в лицето на компетентните органи, от друга страна - като наемател - граждани (физически лица) и юридически лица. Тъй като отношенията с данни на граждански договор, е необходимо да се знае в кои случаи могат да бъдат държавна земя лизинг. Какви са основните условия на договора за наем, правата и задълженията на страните. Всичко това ще бъде обсъдено по-долу.

лизинг концепция случаи на държавна земя лизинг

Първо трябва да се определи срока на лизинговия договор. (. Член 606 от България от Гражданския кодекс) В гражданското право дава следното определение на договора за наем - договор, съгласно който наемодателят се задължава да даде на наемателя имот за плащане за временно притежаването и използването или за временно ползване. По отношение на отдаването под наем на земя, можете да укажете, че рентата - е форма на земеползване при което едната страна предоставя срещу заплащане от другата страна на земята, за временно ползване за определена цел. Според договора за наем. наемодателят може да бъде само на собственика на земята, така че докато отдаване под наем на терени, собственост на държавата, упълномощени от държавните органи действат като лизингодателите. По този начин, решението да се отдава под наем земя, собственост на държавата (общината) собственост, взето от органите на изпълнителната власт или на местното самоуправление.

Те не могат да се отдават под наем на земя. изтеглени от обращение (стр.4 чл. 27, ZK България).

Като правило, земя, собственост на държавата. за отдаване под наем в следните случаи:
-за цели, свързани с изграждането на
-за други цели, които не са свързани със строителството.

Предоставянето на държавна земя под аренда за цели, свързани с изграждането, без съгласието на определено място на недвижими имоти се извършва с помощта на търгове и търгове. Това правило обаче има изключения. По-специално, търгове и търгове в договор за държавна земя лизинг отпуска, не се извършват:

-Ако се планира раздела на която да се отдава под наем, той реши да се развиват в областта, като част от населените места. В тази ситуация, договорът за наем е сключен с лицата на подписване на договора с държавата за развитие на района;
-отдаване под наем на земя без търг и търг е собственик на сградата, разположен в сайта, е предмет на потвърждаване правото на собственост върху имота.

Във всички останали случаи, предоставянето на държавна земя под аренда за изграждане без съгласието на местоположението на недвижими имоти, да изиска търгове (наддаване).

В допълнение, има случаи, при които е възможно строителство земи от държавния само след разрешение за местоположението на структурата на сайта. Като правило, отдаване под наем в този случай е между държавните органи и юридическите лица и условията на задържането му са специфични за всеки отделен случай.

Предоставянето на държавни земи под аренда за случаи, които не са свързани със строителството. възможно, в съответствие с чл. 34 LC RF. За ефективно използване на земя, собственост на държавата, съответните държавни органи да приемат актове за прехвърляне на земя на гражданите за конкретен надясно (включително, за всеки нает имот), за определена цел.

Интересува се от получаване на граждани на земя подават заявления (посочва целта на ползване на земята, предназначението му размера и местонахождението на издирваното полето на земята) в изпълнителния орган на държавната власт или орган на местна власт. Въз основа на това твърдение, съответните органи в едномесечен срок от датата на получаване на заявлението и издава Жалбоподателят претендира за оформлението земя в кадастралния план (кадастрална карта) територията на. Заявител осигурява за своя сметка по отношение на изпълнението на земя кадастрални работи и кадастрален регистрацията на земята, а след това предава тази документация на съответния държавен орган (местната власт). В рамките на две седмици, считано от сега, публичната власт реши да предостави земя под аренда. След това, там е сключването на договора за отдаване под наем на земя между гражданина и правителството.

Правата и задълженията на страните по договора за отдаване под наем на държавна земя, необходимите документи

Говорейки за правата и задълженията на страните по

държавен договор земя лизинг. Разбира се, фокусът е върху правата на наемателите.

При наемане на земя за целите, свързани с изграждането. Наемателят има привилегировано право да закупи наетата земя в имота. Освен това, можем да говорим за това право на наемателя (за дългосрочно отдаване под наем - повече от 5 години), като право да прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на трето лице по време на срока на договора за наем. Например, за да плащат наем право да залагат или да ги депозира като принос за чартърни капитала на търговско дружество или дружество или на вноска в производството кооперация. Както е добре, наемателят има право да прехвърли наетата земя в пренаемане в рамките на срока на лизинга. В последните два случая, не се изисква съгласието на наемодателя, но това се изисква предварително уведомление. При продажба на земя, собственост или общинска собственост. наемателят на земята трябва да има преференциално право за закупуване.

Законът създава допълнителни гаранции за защита на правата на наематели на държавни земи (член 22 LC България): Не се допускат промени в условията на договора за отдаване под наем на земя без съгласието на наемателя и ограничаването създадена с правата на лизинг наемател. Просто като общо правило, предсрочно прекратяване на договор земя лизинг, сключени за срок от повече от пет години, по искане на собственика на земята е възможно само въз основа на решение на съда, при съществено нарушение на споразумението за арендните наемателя.

Говорейки на документи, събиране и одобрение от които предхождат сключването на договора за наем на земя от държавния. не можете да посочите изчерпателен списък на необходимите документи, тъй като тя може да се различава за всеки отделен случай. Можете да зададете само определени задължителни документи. По този начин, потенциален наемател трябва да представи: заявление за отдаване под наем на земя (да се попълни предписания форма), документи за самоличност (оригинал и копие), доказателство за плащане на определени такси. Документи на земята трябва да включват подробно описание на наетата земя: по-специално, топографски план земя, кадастрален паспорт.

Договорът за наем на държавна земя, срока на договора и наема

За отдаване под наем на земя, собственост на държавата (общината) собственост е задължително посочване на данни, позволяващи окончателно определен конкретен парцел, за да бъдат доставени на лизингополучателя. При липсата на тези данни, не се счита за да бъде сключено съответното споразумение. В допълнение, договорът на държавна земя лизинг трябва да бъдат договорени клаузи по отношение на наем и отдаване под наем.

Договорът за наем на държавна земя може да бъде по различно време, в зависимост от целта, за която е предназначена. Има краткосрочни (1година) лизинги, и в дългосрочен план - 5 години. Като правило, в случай на лизинг, свързани с конструкцията, са дългосрочни договори. По този начин, срокът на договора за наем на държавна земя трябва да се измерва директно от споразумението за всеки отделен случай.

Samdogovor лизинг държавна земя трябва да бъде в писмена форма и да бъде предмет на задължителна държавна регистрация на Федералната служба за регистрация. След приключване на процедурата по регистрация на договора за наем, наемателят може да пристъпи към правилното използване на наетата земя.