Начини за прилагане на задълженията,

(Граждански кодекс, Land кодекс на RF, Закона за ипотека)

Осигуряване на ангажимент - средства за въздействие върху длъжника, с оглед правилното изпълнение на задълженията и за намаляване на негативните последици от неизпълнение на. В GC България, наречена шест начина за прилагане на задълженията: наказателни, залог, задържане на имущество, поръчител, независим гаранционен депозит (клауза 1 от член 329.). Този списък не е изчерпателен.

Neustoyka- определено със закон или договор размера на парите, които длъжникът се задължава да заплати на кредитора в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията (чл. 330 от Гражданския процесуален кодекс).

Задържане е в правата на кредитора, което е нещо на друго лице да държи това нещо у него толкова дълго, колкото на това лице (длъжника) не плаща, свързани с това нещо плащания.

Гаранцията - договор, при който едната страна (гарант) се задължава да другото лице (кредитора), отговорни за изпълнение на трето лице - dolzhnikom- своите задължения изцяло или частично (член 361 от Гражданския процесуален кодекс.).

По силата на независима гаранция на банката, друга кредитна институция или застрахователно организация (гарант) даде, по искане на друго лице (главница) писмено задължение да плати на кредиторите на отговорното лице (бенефициент), в съответствие с условията на гаранция, сумата на парите, след представяне от страна на бенефициента писмено искане за неговото плащане (чл. 368 Гражданския процесуален кодекс).

Обезпечение - обезпечени задължения, неуспехи с които е свързано правото на заложния кредитор да се реализират на ипотекирания имот, както и компенсиране на загубите от стойността си .. (член 336 от Гражданския процесуален кодекс.)

По силата на заложния кредитор задължени обезпечени със залог (ипотекарния кредитор) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението да се получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на лицето, което е собственик на имот (ипотекарен), с изключения на устата-мент на закона. Законът изисква удовлетворяване на претенциите на заложния кредитор, като прехвърлянето на обезпечението (изоставянето на заложния кредитор). (Чл. 334 от Гражданския процесуален кодекс).

Тя не може да бъде заложено имущество са спрени от движение, като например земя, заета от федерално собственост сгради, които са разположени при постоянните дейности на въоръжените сили на Република България (стр. 4, чл. 27 КТ). видове Пешка отдел-ционни на имуществото може да бъде забранено или ограничено от закона. Такъв по-специално е собственост на божествената дестинация услуга (т.5 от точка 21 от свободата на съвестта ..); земя, собственост на държавна или общинска собственост (чл. 63 от ипотеката).

Когато обезпечение учредява за недвижими имоти винаги си запазва правото да използва обеща недвижими имоти в съответствие с предназначението си.

Недвижима собственост, могат да бъдат заложени ако правата са регистрирани по реда и условията за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Според правилата, установени за ипотеки на недвижими имоти като обезпечение може да се прехвърля на наемателя права (наем) на недвижими имоти и право да поиска строителство участие (Sec. 5, чл. 5 на ипотека). Залог на определени видове недвижими имоти има свои собствени характеристики, както е отразено в специалните разпоредби на чл. 62-78 от Закона за ипотечните.

Неразделна част от нещата, като част от имота, където този дял в натура е невъзможно без да се променя предназначението си (чл. 133 от Гражданския процесуален кодекс) не може да се ангажира. Ако нещо е неделима, предмет на залог може да не е реалната част на едно неделимо нещо, а делът на собствеността на него.

земя залог е възможно само с едновременно гаранция и се издигат на този сайт сгради и съоръжения, собственост на собственика на земята (102-FZ).

Залогът е обект на държавна регистрация и възникват от момента на регистрацията.

При наемане на парцел, собственост на държавна или общинска собственост, за период от повече от 5 години, залог на правата на лизинг се допуска без съгласието на собственика на земята, предмет на уведомление (чл. 62 от Закона за ипотека).

В случай на прехвърляне на недвижимо имущество обеща по договора за ипотека без съгласието на ипотекарния кредитор или всяко друго нарушение на изискванията на закона или условията на договора за ипотека, на ипотекарния кредитор може, по свое усмотрение, да поиска

-или анулиране на сделката за прехвърляне на ипотекирания имот и прилагането на последиците, предвидени в чл. 167 от Гражданския процесуален кодекс,

-или началото на изпълнение на задължението, обезпечени с ипотека и възбрана на ипотекирания имот, независимо от кого принадлежи (чл. 39 от Закона за ипотека).

Ако заложеното имущество се отчуждава в нарушение на закона или на условията на договора за ипотека ипотекарен не е на длъжника на задължението, обезпечен с ипотека, в този случай заедно с длъжника по задължението, обезпечено с ипотека трябва да бъде солидарно отговорен като купувач на имота и бивш ипотекарен длъжник.

По време на изпълнението на обезпечение отношения обезпечение може да бъде заменено със съгласието на ипотекарния кредитор, освен ако в закона или в договора се предвижда друго. права заложния кредитор по силата на задължението, обезпечени с ипотека и договор за ипотека и ипотеката, произтичащи по силата на закона, може да бъде сертифицирана ипотека (Sec. 1, чл. 13 от Закона за ипотека), който е регистриран за сигурност.

Характеристики на държавния кадастър и държавна регистрация на изкуствено създадени земя. Държавно регистриране на хидротехническото строителство и други конструкции, разположени на водните обекти. (Q 134)

Според федералния закон урежда отношенията, свързани със създаването на по водни обекти под федерална собственост, изкуствени терени за строителни цели в своите сгради, съоръжения или тяхното интегрирано развитие за строеж.

Законът определя, че изкуствено са създали земя - ". Чрез извличане или сметище или използването на други технологии" тази сграда, създаден в тялото на вода, който се намира във федералната собственост, или част от него След въвеждането му в експлоатация, той признава на земята. За държавна регистрация за възможността от Закона за регистрация на такива съоръжения се изменя статия:

1. Право на собственост върху изкуствено създадени поземлени регистри въз основа на решението за създаване на изкуствен земя и позволява за изкуствено създадени земя в операцията, както и споразумение за създаването на изкуствен земя, ако изкуствено създадени земя е налице право на обикновена акция собственост.

2. В случай, ако са подадени в съответствие с параграф 1 от настоящия член разрешения за изкуствено създадени земя в експлоатация в един и същи вход време, при условие, разположен на капитала строителство обект в експлоатация, държавна регистрация на правата на собственост върху посочения обект на капиталното строителство се извършва едновременно с държавна регистрация собствеността на изкуствено създадени земя. Липсата на този закон пречи на изпълнението на редица проекти за създаването на изкуствени острови на територията Краснодар, по-специално по крайбрежието на град Сочи.

Тези земи могат да бъдат собственост на:

- България, ако сайтът е създаден, за сметка на федералния бюджет. Ако създаването на изкуствен земя извършва в съответствие с решението за създаване или разширяване на базата Seaport концесионен договор;

- България образувание, ако създаването на изкуствен земя е за сметка на бюджета RF на обекта;

- община, ако създаването на изкуствен земя извършва от местния бюджет;

- физическо лице, включително отделен търговец или юридическо лице, ако за създаването на изкуствен терен, извършвани от тези лица въз основа на договор, сключен с тях за създаването на изкуствен земя, освен ако не е проектиран на базата на концесионния договор.

Елизарова писмо на въпроса №137

Заместник-началник G.YU.ELIZAROVA

Министерството на икономическото развитие България

Въпреки това, ние вярваме, че е възможно да се отбележи следното.

ако в съответствие с предишното законодателство в областта на разрешение за дейност градоустройствени за въвеждане в експлоатация на линейните структури са издадени от местните власти на общините, които се намират на територията на линейна структура, при прилагането на техническите планове включват копия от всички разрешения за въвеждане в експлоатация на линейна структура;

Симптоми TOS, правата върху които са предмет на държавна. регистрация в Единния държавен регистър: TOS, трябва задължително да бъдат пуснати на воден обект, трябва да има силна връзка със земята. Строителство задължително трябва да е в комуникация с воден обект, или в рамките на това, може да бъде поставена под вода и над повърхността

Концепция, същност и цел на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Задължителна държавна регистрация на правата на недвижими имоти и сделки с него. Източници на правна регламентация на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях. (Q 81)

(V. 2, 4, №122-FZ) и (ST. 130,131,132, 164 GKRF)

GRPNIS - юридически акт на признание и потвърждение на държавата на произход, ограничения (тежести), прехвърляне или прекратяване на права в NO съответно. с GKRF.

Гоу. регистрация е единственото доказателство за съществуването на регистрирания отдясно.

Цел: да се даде публичност (прозрачност) правото да NO. както и информация относно тези права; - да се въведе държавен контрол върху сделките с недвижими имоти (прехвърляне на права върху него), и по този начин е възможно да се защитят правата и законните интереси на гражданите и LE - донесе единство в процедурата за регистрация на права върху цялата територия на Руската федерация.

GRPNIS е обществена. Наличие на държавна регистрация. Тя създава презумпция за законност права или за притежателя на авторските права. В повечето случаи, държавна регистрация. Тя има отношение към откриваема закон практика (заглавие) стойност. Това означава, че това е състояние. регистрация закон свързва възникването, изменението и прекратяването на права върху недвижими имоти. Само в някои случаи появата на правата на собственост на NO не е свързано с момента на държавна регистрация .. но с момента, директно е посочено в закона.

По този начин, на приемането на наследството призната като принадлежащи към наследник от датата на откриване на наследството, независимо от времето на действителното му решение и независимо от датата на държавна регистрация. правата на наследника на един имот, когато това право е предмет на държавна регистрация. (Чл. 1152 от Гражданския кодекс).

Ограничения (тежести) на права върху недвижимо имущество, произтичащи по силата на договор или акт на държавен орган или акт на местната власт, са предмет на държавна регистрация в случаите, предвидени със закон.

1. правното основание за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с това е Конституцията на Република България, български граждански кодекс, този федерален закон, други федерални закони, издаден в съответствие с тях други нормативни правни актове в България.

В случаите, предвидени в този федерален закон, президентът на българските актове и на актове на правителството на България, на правното основание за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях също представлява нормативните правни актове на федералния орган на изпълнителната власт, който упражнява функциите на нормативната правна регламентация в сферата на държавна регистрация на правата на недвижимите имоти и свързаните с тях сделки (по-нататък - тялото на правното регулиране в областта на държавна регистрация на права).

Въз основа на и в съответствие с настоящия федерален закон, президентът на българските актове и на актове на правителството на България федерален орган на изпълнителната власт, разрешен в сферата на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него, състояние кадастралната регистрация на недвижими имоти, поддръжка на недвижими имоти държавна кадастър (по-нататък - Федерална орган за държавна регистрация, лице, осъществяващо държавна регистрация на права), в рамките на своята компетентност имат право да izdavat ите насоки за практиката за провеждане на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях.