На сключването на договора за отдаване под наем на земя за нов срок, икономиката и живота

Срокът на земя на лизинг при обектите не лягайте държавна регистрация

Пънк-включително и 8 на чл. 39.8 LC България има определени периоди, за които е отдаване под наем на земя, собственост на държавна или общинска собственост, в зависимост от причината за прехвърляне на земя под наем. Пънк-посочен не е определен период, за който срока на договора, ако парцела е разположен обект, който не е предмет на държавна регистрация в съответствие с Федералния закон на 07.21.97 номер 122-FZ "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки ", които не се нуждаят от получаване на разрешение за строеж, и които не са включени в списъка на структури, които могат да се извършват на земята или земя, собственост на държавни или общински sobstvennos-ата минута, без предварително изоставянето на земя и сервитути. Ние предлагаме определен срок на лизинга на земя за такива съоръжения.

В съответствие с суб. 17, п. 8 чл. 39.8 LC България в случаите, изрично предвидени в настоящия Пънк-, че отдаването под наем на земя, собственост на държавна или общинска собственост, е за срок до 49 години.

Според п. 11 бр. 39.8 LC България аренда на земя, собственост на държавна или общинска собственост, е победителят в търга или с лицето, което е подало само заявлението за участие в търга за правото да подпише договора за земя лизинг със заявителя, призната като единственият участник на търга, с единствената приемлива участват в търга на партията му с условията, определени в обявлението за провеждане на търга.

Според п. 12 бр. 39.8 LC България в договора за лизинг на земя, собственост на държавна или общинска собственост без конкурс (освен в случаите на договора за наем с лицето, което е подало само заявлението за участие в търга за правото да сключи договор за земя лизинг със заявителя, призната единственият участник в търга, или с участие само в търга участник) срокът на договора е определено с избор на наемател, предмет на ограниченията на предварително smot rennyh стр. 8 от този член.

По този начин, чл. 39.8 LC България напълно уреден правила за определяне на срока на договора за наем на земя в държавни или общински sobstvennos години, включително и в случаите, изрично предвидени в ал. 8 от този член.

За да се сключи споразумение за удължаване на договора не трябва да бъде

Закон № 171-FZ не е уреден въпросът за разширяване на договорните отношения с наемателите на земя след изтичане на лизинговия договор. Предполага се, че тази част от наемателя трябва да прилага по отношение на упълномощения орган, с подходящото приложение за нов договор за наем (ченге. 31 и 32, б. 2, т. 3 и 4 на чл. 39.6 LC България, изменен със Закон № 171-ФЗ).

Освен ако не е изрично посочено в Land кодекс на Република България по възможността за удължаване на договорните отношения с наемателя задължава упълномощен орган да сключи нови договори за лизинг (предмет на задължителни условия) в присъствието на регистрираните тежести в този сайт под формата на предходната лизинговия договор. В този раздел на наемателя е длъжен да осигури регистрация на нов договор за наем, преддоговорната информация, подписването на споразумението за прекратяване на предишния договор и да се гарантира отстраняването на тежести от сайта.

Тази разпоредба води до допълнителни разходи на наемателите (вероятно neobos Nova).

В този случай, на наемателя, за да се избегнат допълнителни разходи, не регистрира новото куче-RY, въз основа на час. 2 супени лъжици. 621 CC RF при което се използва наемателя част след изтичане на кучета-ра не възражения лизингодател лизинг счита подновява за неопределено време при същите условия.

Land кодекс на България, изменена с Закона № 171-FZ, въпросът също не е решен.

С оглед на гореизложеното, възможно ли е в тези ситуации, за да влязат в споразумение за разширяване на договорите за лизинг?

Така например, случаите, в които е разрешено да сключи нов договор за наем без търг, заселили н. 3 на чл. 39,6 на RF на LC и условия за прилагането на това право - точка 4 на този член .. При липса на множество земевладелец на горните условия, лишен от правото да се новият договор за наем без наддаване, и следователно на земята, която е предмет на договора за наем, той може да бъде предоставена от предприятието след изтичане на договора за наем само в търга, проведена в търг (п. 1, чл. 39.6 LC RF).

По този начин, допълнително споразумение за удължаване на договора за наем на земя не е възможно.

В тази връзка, само по себе си записва наличието на държавна регистрация на договора за наем в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него не може да потвърди съществуването на договорни отношения чрез предоставяне на договор за наем на земя, в случай, че валидността на такъв договор е изтекъл и споразумението не е подновен при същите условия за неопределен период от време, в съответствие с чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс.

Удължаването на договора за отдаване под наем на земя

Има изключения от това правило (те са почти идентични с основите на договора за наем на земя без конкурс (Sec. 3, чл. 39.6), а именно гражданите и юридическите лица, които са наемателите на земя трябва да имат право да сключат нов договор за наем на такива земи без търг в следните случаи:

• земя, предоставена на гражданин или юридическо лице, в наема без наддаване;
• земя, предоставена на гражданите на търг за градинарство или вила земеделие.

Предвид гореизложеното и като се вземе предвид съдебната практика, предложените промени в българското законодателство земя струва неподходящо.

В същото време ние се обърне внимание, че съгласно ал. 2, чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс, ако наемателят продължава да използва уреждането на Имоти Les изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време. Това правило се прилага изцяло по отношение на куче-RY да наеме земя, собственост на държавна или общинска собственост, тъй като България Гражданския кодекс не предвижда възможността за създаване на изключения от това правило, в съответствие с други федерални закони.

Също така имайте предвид, че в договора за наем на земя, собственост на държавна или общинска собственост, не могат да бъдат определени изисквания за извършване на някаква работа или да предоставят услуги, които водят до допълнителни разходи на наемателите не са свързани с предмета на това споразумение, освен ако не е предвидено друго в федерален право (Sec. 14, чл. 39.8 на RF на LC).

На преференциално право да сключва нов договор

В съответствие с текущата версия на LC България изтичане арендните своя наемател има при равни други условия преференциално право да сключи нов договор за наем на земя (ст. 22). По силата на разпоредбите на чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс на Република България с правилното изпълнение на условията за лизинг на земя в случая, освен ако страните не са изразили желанието си да прекрати договора, такъв договор се подновява за неопределен срок.

В тази връзка, има -Questions:

Според п. 15 бр. 39.8 LC България земевладелец под държавна или общинска собственост, има преференциално право да сключи нов договор за наем на такава земя без договор наддаване.

По този начин, Land кодекс на България са определени разполага с нов договор за наем на земя с наемателя на земята, без да наддават за изтичането на предварително сключен договор за наем. В този случай, това право не е от превантивен характер.

В същото време ние се обърне внимание, че съгласно ал. 2, чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс, ако наемателят продължава да използва уреждането на Имоти Les изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време. Това правило се прилага изцяло по отношение на куче-RY да наеме земя, собственост на държавни или общински sobstvennos-та минута, като GK България не е предварително се разглежда възможността за създаване на изключения от това правило, в съответствие с други федерални закони.

В този случай, всяка от страните има право по всяко време да се откаже от договора, като уведоми другата страна един месец и отдаване под наем на недвижими имоти - в продължение на три месеца. Договор друг термин за да се предотврати прекратяване на договор за наем, сключен за неопределен период може да бъде създадена.

Предоставянето на обекти с неопределени границите

Пънк, том 3 на чл. 39.6 LC България е решена, че гражданите и юридическите лица, които са наематели в държавни или общински земи, имат право да сключат нов договор за наем на такава земя без търг в следните случаи:

1) земя, предоставена на гражданин или юридическо лице, в наема без наддаване (с изключение на случаите, предвидени от RF КТ);

2) земята, предоставена на гражданите на търг за градинарство или вила земеделие.

По този начин, в съответствие с п. 15 бр. 39.8 LC България земевладелец под държавна или общинска собственост, има преференциално право да сключи нов договор за наем на такава земя без договор наддаване.

Според стр. 3 супени лъжици. 25 Федералния закон № 221-FL топографски изследвания в резултат на промени в областта на земя и (или) промяна описване мястото на границите му, с изключение на формирането на частта от земята при разпределението на земята или част от земята, в която кабриолет Парцелът се съхраняват в видоизменени граници, се извършва, при условие че тези промени са свързани със спецификацията описват местоположението на поземлените граници, информация опис, които не отговарят на по редовна Ваня Федералния закон № 221-FZ на изискванията към описанието на местоположението на границите на земя.

Когато рафиниране земя граничи с тяхното местоположение определя въз основа на информацията, съдържаща се в предварително кумол-СНО, потвърждение на земята, или при липса на такова предварително кумол изключване от информацията, съдържаща се в предварително кумол-та минута, определя местоположението на сухопътните граници част по време на неговото формиране. Ако те предварително куменов ви липсват граници парцел са границите, съществуващи на mestnos мна 15 или повече години и фиксирани чрез използване на природни обекти или изкуствен произход, което позволява да се локализира на границите на участъка с площадка (н. 9, т. 38 Федералният закон № 221-ФЗ).

Освен това, преходен позиция н. 3 супени лъжици. 34 от № 171-FL прилага към новосформираната земя, предоставена за целите не са свързани с изграждането и (или) с eksplua-tatsiey сгради, строителство.

Срокът на земя под аренда за паркинги

За колко време трябва да бъде под наем на земя, предвиден паркинг отворен тип, ако това използване на земя не включва строителството (стр. 8 на чл. 39.8, този срок не е зададено)?

По този начин, предоставяне на земя за настаняването на моторни превозни средства за паркиране позволено.

Предоставяне на земя за определен разрешено използването се извършва при търговете.

Отдаване под наем на земя, разположена на общинската собственост, е победителят в търга за условията, посочени в уведомлението за провеждане на търга (н. 11 чл. 39.8 LC RF).

В случаите, в които не са обхванати от ал. 8, чл. 39,8 на RF на LC, отдаване под наем на земя, собственост на държавна или общинска собственост, е за срок до 49 години (ченге. 17, стр. 8 на чл. 39.8 от LC RF).

HA България предоставя възможност за възобновяване на договора за наем на земя без възражение от страна на наемодателя (стр. 2, чл. 621 от НК RF).

Възобновяването на договора за отдаване под наем на земя

Моля, дава становище относно подновяването на договора за наем на парцела съгласно претенция. 2, чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс, но неговото прекратяване, съгласно претенция. 3 супени лъжици. 2 от Гражданския процесуален кодекс. По наше мнение, между тези норми съществуват несъответствия.

Според стр. 2 супени лъжици. 621 от Гражданския процесуален кодекс, ако наемателят продължава да ползва имота след изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време. Това правило важи с пълна сила за аренда на земя в държавна или общинска собственост, тъй като на Гражданския процесуален кодекс на Република България не е предварително се разглежда възможността за създаване на изключения от това правило, в съответствие с други федерални закони.

Наред с другите неща, към договора за наем, който в съответствие с п. 2 супени лъжици. 621 от Гражданския процесуален кодекс на България се подновява при същите условия за неопределен период от време, правилата за прекратяване на основанията по чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс.

Според Министерството на икономическото развитие на България, в този случай, противоречие между разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на България отсъства.

Ако срокът на предварително сключен договор за наем на земя е изтекъл, никоя от страните не се прилага за регистриращия орган, декларация за прекратяване на правото, т.е. съгласно ч. 2 супени лъжици. 621 CC договор България се подновява при същите условия, за неопределен период от време. Възможно ли е в този случай да се откаже от заявителя да предостави земя за нов срок, на основание, че по-рано подписаното споразумение не е прекратен, нахут и се подновява при същите условия, за неопределен период?

Според стр. 2 супени лъжици. 621 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, ако наемателят продължава да ползва имота след изтичане на договора при липса на възражения от страна на наемодателя, договорът се подновява при същите условия, за неопределен период от време. Това правило важи с пълна сила за аренда на земя в държавна или общинска собственост, тъй като България Гражданския кодекс не предвижда възможността за създаване на изключения от това правило, в съответствие с други федерални закони.

Въпреки това, ако наемодателя преди или след изтичане на договора за наем снабден с изявление за сключване на договор за наем на нов термин, в този случай се прилагат разпоредбите на параграф. 3, 4 супени лъжици. 39.6 на RF на LC. получаването на такова лечение факт изключва възможността за прилагане на разпоредбите на чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс.

При липса на набор от условия, посочени в т. 3, 4 супени лъжици. 39,6 на RF на LC, земевладелец лишен от правото да влезе в новия договор за наем без конкурс, включително и възможността за прилагане на разпоредбите на чл. 621 от Гражданския процесуален кодекс на България в изпълнението на предпочтително право да влиза в нов договор за аренда на земя (Sec. 15, чл. 39.8 на RF на LC).