Мокри "и" нетни "лизинг, лизинг, ливъридж и други подходящи концепции

Омск бизнес портал Bank.Infomsk.ru ( «Бизнес Омск» телеграфна агенция) започна поредица от информационни издания по актуални въпроси, свързани с функционирането на механизма на лизинг. По-специално, наскоро излезе материали posvyaschennyeoperativnomu лизинг, термините "мокро" и "чист" лизинг и финансов ливъридж-лизинг и оперативен лизинг takzheriskam.

Този вид лизинг се използва само за кратък период от оборудване под наем, в които продължителността на жизнения цикъл на продукта е много по-дълго време, повече от срока на договора за отдаване под наем.

При работа под наем оборудване не са напълно амортизирани по време на лизинговия договор, така че може и да се отново наети или върнати на лизингодателя. Както показва практиката, сделките за оперативен лизинг не надвишават тригодишен период.

Наемател в тези сделки си запазва правото да прекрати договора с писмено уведомление до собственика на земята. Тази форма на лизинг предоставя на наемателя по-голяма отговорност за безопасността на наетия обект. В този случай, наемателят се задължава да влиза самостоятелно договори с фирмата-доставчик за ремонт и поддръжка на оборудването.

Финансовият лизинг е често в сравнение с дългосрочното финансиране на капиталови инвестиции, а като за оперативен лизинг плащания на наем в сравнение с текущите оперативни разходи. Формирането и развитието на този тип лизинг е станало възможно с появата на вторичен пазар lizinguemogo оборудване, както на наемодателя, че има проблем с изпълнението на имота, когато срока на лизинговия договор свършва.

Признаци на оперативен лизинг

За оперативен лизинг, се характеризира със следните особености:

1. Срокът на договора за лизинг е много по-малък от стандартния срок на активите, следователно, не очаква лизингодателя, за да компенсира стойността на имота от постъпления от само един договор.

2. Имот в лизинг може да се откаже от много пъти.

3. Отдава се предаде на имота, който е на разположение в лизингова компания, не е купена по искане на наемателя. Когато лизинговата компания придобива имота, той все още не знае неговата специфична употреба. Ето защо лизингови компании, които се специализират в оперативен лизинг трябва да са много добре запознати с пазарните условия на наетата вещ - и двете нови / употребявани.

4. Всички отговорностите за поддръжката, ремонта, застраховка - по лизинговата компания.

5. Наемателят може лесно да прекрати договора, ако имотът ще бъде внезапно в състояние, което не е подходящо за използване.

6. Всички рискове, свързани с случайно унищожаване, загуба или повреда на наетия имот е на лизингодателя.

7. Размерът на лизингови плащания по договори за оперативен лизинг е малко по-висока, отколкото във финансовия лизинг, тъй като наемодателят отчита допълнителните рискове, които са свързани с липсата на клиенти за повторна доставка на имота, както и възможните щети или загуба на имущество.

8. След изтичане на договора цялото имущество, се връща обратно към лизингодателя.

Между другото, ако е необходимо, наемателят може да удължи договора на новите условия и дори да закупи имота в имота.

"Мокри" и "нетни" лизинги

Лизинг е разделена на "чист" и "мокра" по отношение на поддържането на прехвърляното имущество.

"Мокър лизинг" (буквално мокър лизинг) изисква задължително поддръжка на оборудването, което включва и ремонти, застраховки и редица други операции, под отговорността на наемодателя, на първо място. В допълнение към тези услуги, по искане на наемателя на наемодателя може също да поеме отговорността за подготовката на квалифицирани кадри, маркетинг, доставка на суровини и така нататък.

Но тъй като лизинговите компании не много често се съгласяват да предоставят качествена поддръжка на лизинговия обект, така че най-често срещаният вид лизинг е "чист". "Net лизинг" (буквално - нето лизинг) - е такава връзка, когато цялата поддръжка на имота отвежда директно върху лизингополучателя. Ето защо в този случай, по-специално, разходите за поддръжка на оборудването са не са включени в лизинговите плащания.

Между другото, в една връзка на "чист лизинг" обикновено участват като банки, застрахователни дружества или други финансови институции, които са ангажирани в лизинговия бизнес.

Финансовият лизинг, и ливъридж

Лизинговите сделки от този тип - са операции, които включват специална покупка на имот в имота, а след това последващата доставка на временната притежаването и използването за период, който е в близост до продължителността на полезния си живот и амортизация на всички или повечето от стойността на имота. По време на срока на договора се дължи на лизингодателя лизинговите плащания възвръща пълната стойност на имота и печалби от финансови операции.

Основните характеристики, които характеризират финансовия лизинг:

1. Наемодателят възнамерява да придобие имота за доставката му в лизингова, а не за собствено ползване

2. Потребителят има правилния избор собственост, както и неговото продавача;

3. Продавачът на имота знае - имот, специално закупени, за да вземе на лизинг;

4. Имотът се доставят директно до потребителя и приетите от нея за употреба;

5. Всички жалби относно качеството на имота, както и за нейната пълнота, корекция на дефекти в гаранционния срок лизингополучателя изпращат директно до продавача на имота.

6. Рискът от случайна загуба и повреда на имущество на лизингополучателя само след подписване на приемо-предавателния протокол, доставка на имот в експлоатация.

По принцип класически финансов лизинг - това е тристранен, състоящ се взаимоотношения и пълно обезщетение за стойността на имота. По искане на наемодателя на наемателя придобива доставчика с всички необходими съоръжения и да го доставя до изплащане наемателя, така да компенсира своите финансови разходи и реализирането на печалба чрез лизингови плащания.

Ливъридж (кредит, акции или отделен) лизинг

Този тип лизинг е най-трудна, тъй като включва допълнително набиране на средства и е свързана с финансиране многоканален. Той се използва като правило за прилагане на скъпи проекти.

Отличителна черта на ливъридж, което наемодателя, закупуване на оборудване, плаща от своите фондове не всички са си струва, но само някои от тях. В същото време останалата част от сумата той взима заем от един или повече кредитори. Но в същото лизингова компания и продължава да се насладите на всички данъчни ползи, изчислени от общата стойност на имота.

Друга особеност на този вид лизинг - лизингодателят поема заем при определени условия, което означава, че не са типични за вътрешните финансови и кредитни отношения. Например, един заем е взето, без право на обжалване на иск към активите на лизингодателя. Ето защо наемодателят трябва да бъде в полза на кредиторите ипотека върху имота за погасяване на кредита и им дава право да получи част от лизинговите плащания за погасяване на заеми.

Това означава, че основният риск в сделката са само кредитори да дават заеми: банка, застрахователно дружество, инвестиционен фонд или друга финансова институция, както и погасяване на кредита е обезпечен само от лизинговите плащания и отдава под наем имот. На Запад, повече от 85% от всички по-големи сделки за лизинг е изградена въз основа на ливъридж-лизинг.

Проблемите и рисковете на лизинг

Необходимостта да се работи в сферата на управлението на активи и препродажба на имота, върнати на лизингодателя, често водят до проблеми. Често лизингодателят е принуден да вземе lizinguemoe оборудване за временно ползване в продължение на няколко пъти, така че за него и увеличава риска за компенсиране на остатъчната стойност на обекта на лизинг при липса на търсене за него.

Често, рисковете, свързани с управлението на имота. В този случай, проблемът не е какво да прави с имота в края на срока на лизинговия договор, а напротив, когато срокът на оперативния лизинг е рядко съизмеримо със срок на "живот" на имота. В този растеж оперативен лизинг на пазара се дължи главно на факта, че наемодателите търсят нови възможности в областта на задбалансови финансиране лист, както и защита срещу рисковете, свързани най-вече с балансовата стойност и намаляване на периодични плащания.

Наемодатели, често под натиска на конкуренцията трябва да се изчисли размерът на плащанията на базата на печалбата след данъчно облагане и прехвърляне на данъчни облекчения за собственост на лизингополучателя като намаление на лизингови плащания. Често на имота, който се отдава под наем на оперативен лизинг, има най-разнообразен в това направление: от леки довършителни компютри.

В този случай, ако обектът на оперативен лизинг обратно на наемодателя, а след това този въпрос, когато той отново е прехвърлен в лизинговия договор, вече ще бъде обект на оперативен лизинг. Освен това, има трансформация на лизинг отношения в отношенията над текущия лизинг.

Често в продажбите е изпълнението на продажбата на имота, с помощта на лизинг въз основа на специално споразумение, което е между имота и лизинговата компания.

Най-често, споразумението между доставчика и лизинговото дружество дава възможност да се влиза в друга от доставчика от името на лизингова компания договор за лизинг. Споразумението между доставчика и лизинговата компания има клауза, според която е предвидено, че в случай на фалит на лизингополучателя доставчикът е длъжен да изкупи имота лизинговата компания.

Много често на лизинг не е пряко, а чрез посредник. Това означава, че основната наемодателя, който чрез посредник - главно лизингова компания отдава под наем оборудване под наем на лизингополучателя.

В този случай договорът предвижда, че в случай на временна неплатежоспособност или несъстоятелност на посреднически лизингови плащания трябва да пристигне основната наемодател. Такива сделки се наричат ​​"сублизинг".

Абонамент за робота за Banki.ru телеграма!
@banki_ru_bot