Мога ли да си купите частен къща със земя в ипотеката
Ипотека - един вид, издадени от недвижими имоти, което е в използването на получателя на заем банкови заеми. В този случай имотът е регистриран в Rosreestra както обеща.
Тази кредитна линия е особено подходящ при закупуване на жилище - това заета в апартамент или къща, можете, в действителност, от момента на получаване на парите по договора за кредит, или, в краен случай, след строителството. От ипотеки по-благоприятни лизинг. на размера на месечните плащания е сравнима с средният наем за помещенията, отдавани под наем, благодарение на факта, че продължителността на разсроченото изплащане за закупуването на един апартамент е на 30 години. Не остава нищо и банки - цената на кредита е 100% от първоначалната стойност на имота.
Законодателството въвежда някои изисквания за ипотеката. например:
- свойства (цялостни системи) трябва да бъдат направени в ипотека само с земята, върху която се намират;
- в споразумения за предоставяне на кредити, предназначени за закупуване на земя не включва свойства, които са построени върху него. Същият закон, страните имат право да се постигне споразумение при други условия.
Условия за ипотека, определени в Закона "На ипотека (Залог собственост)" и на Гражданския процесуален кодекс, но на практика кредитната страна на собствената си изготвянето на условията на договора за ипотека. Условията, при които банките са склонни да отпускат заеми за ниско строителство върху придобитата сайта, често се различават от условията за издаване на ипотечни кредити, за да купуват апартаменти.
Ипотеката да си купя къща с земя, различна от ипотека на апартамент
А кредит, обезпечен с един апартамент в процес на изграждане въпрос, много банкови институции. Това се дължи на много фактори:
- Търсенето на жилища. Апартаменти в многоетажни сгради на големите градове - винаги има цена.
- Scale обект. На строителните площадки на жилищни сгради са големи компании, които оперират значителни финансови и материални ресурси. За банки, този факт е надежден стоково-материален предоставяне на кредит.
- Правна надеждност. Всеки строителен обект - пакет от разрешителни за правото на ползване на земята, на строежа, издадени от големи разработчици. В повечето случаи, ролята му се изпълнява от финансовата и надеждна компания.
- Цена сигурност. Цената на апартамента във всяка област на всеки град, винаги има определени граници.
Ипотечното кредитиране за строителство на еднофамилни къщи, свързани с по-несигурни за кредитиране съоръжения, лица - кредитополучатели и строители. В резултат на това банките често поставят по-строги условия за тези заеми. На първо място това се отнася за предоставянето на заеми.
В повечето случаи, придобитата земеделска земя не може да бъде обект на особен залог.
Банките настояват за прехвърляне на ипотека осигуряване на друго разположение на кредитополучателя
Във връзка с многофункционален характер на използването на земята, на която и без земя може да послужи като основа за строителство. В крайна сметка, вила, която стои на земеделските земи, е елемент на повишен риск за собственика. Цената на този обект е обратно пропорционална на степента на несигурност, свързана с неговата съдба.
Друг проблем - гранична зона. Сложността на заснемане - мишена недостатък на земя, която принадлежи. Точните координати записват в кадастралните книги, може да не съвпадат с границите на недвижими терена.
Изпълнителите - строители могат да бъдат и за банките да е един от елементите на финансова несигурност. Крайната цена на къщата, построена строителна фирма трябва да бъде по-висока от разходите, направени от него.
Предизвикателството за банките в отпускането на кредити за строителство на къщи в крайградските райони е оценка на недвижим имот - от различни експерти, стойността му може да варира в широки граници.
Във връзка с посочените по-горе моменти на кредити за строителство на къщи и закупуване на апартаменти
Въпреки това, всички кредитни институции до потенциалните получатели на заеми налагат сходни или еднакви изисквания.
Изисквания към кредитополучателя
Кандидатствайте за кредит може да бъде всеки пълнолетен гражданин на Руската федерация, която е:
- има опит от 1 - 3 години, и на последно място на работа - от 3 месеца;
- Тя притежава недвижимо имущество или акции в общата собственост;
- готови да платят първоначална такса;
- на възраст под 64 - 65 година;
- бяха предоставени документи.
По-строгите изисквания, определени от кредиторите, които предоставят имущество и свойства на кредитирани обекти. В челните редици стои ликвидност.
Ликвидността завърши къща зависи преди всичко от стойността на земята. Най-скъпата земя - тези, предназначени за жилищно строителство. Те се настаниха в къща, построена върху този парцел дава право на пребиваване с регистрацията.
Сайтът трябва да бъде едно парче лице, направени в описа, площта му трябва да бъде най-малко
На земята се отразява на ликвидността на тяхната отдалеченост, наличието на пътища, електрически мрежи и други инфраструктурни елементи.
Невъзможно е да се получи кредит за строителството на земята за специални цели, и общински защитените територии.
Важен връзка при получаване на ипотечни кредити за строителство на нови жилища е изборът на изпълнител. Не всяка строителна фирма в рамките на Банката може да даде кредит. Много финансисти предпочитат да работят с тесен кръг от фирми (понякога - със стъпалото). Има случаи, когато дадена банка е готова да отпусне до крайградски строителство, само когато агенцията ръководи ипотека посредник.
Алгоритъмът за получаване на ипотечен
За регистрация на ипотеката трябва да се свържете с ръководството на банката кредити с подходящото приложение. Към документите за кандидатстване:
Дали да се ползват услугите на агенция
Много банки предлагат кредити на условията на ипотеката пряко зависи от сътрудничеството с конкретни агенции: наличието на партньор е една от малкото възможности за намаляване на банков курс. В основата на намаляването и предоставят възможности за намаляване на разходите за разходи заради строителството на скалата, както и способността да работят по банков път, без да дава сметките на кредитополучателите на ръка.
Кои банки са фокусирани върху въпроса за ипотечното кредитиране данни
Земеделската банка в програмата на държавна подкрепа за изграждане на селски къщи не участва. Въпреки това, на лихвения процент по своята програма "Target Mortgage" дава възможност да се завърши изграждането на крайградски резиденцията. срока на кредита е на 25 години, сумата - 20 милиона рубли ..
Газпромбанк предлага кредити за закупуване на недвижими имоти в някои къща населени места. Кредити се отпускат 14,5% годишно за периода до 30 години. Закупен къщата служи за обезпечение. Максималната налична сума - 60 милиона рубли ..
Delta кредитна банка финансира покупката на земя или сграда собствения си дом в размер на 3 -. 7 млн рубли. Месечната такса се изчислява в зависимост от курса на 14,5%. Заемът може да бъде издаден на 25 години, първоначално като направи 40%.
Сродни статии.
Благодарим Ви за много полезна статия! Сега всичко стана ясно. Липса, разбира се, точните връзки към материалния закон. Би било интересно да се знае къде да намеря тази информация в кодовете и Федералния закон, както и дали има някакви обяснения на Върховния съд на Република България по въпроса. По принцип, за да бъде адвокат и да разберат, всичко това - това е толкова готин!
Интересни и положителна обща информация, но това никога не е попаднете случаи на одобрение на ипотека върху "къщичката" или selhozku. Да ви кажа честно, дори и до къщите, построени върху земя за индивидуално жилищно строителство, където предишните собственици направени себе си, без постоянни проблеми с регистрацията, банките правят техните искания, например, къщата трябва да бъдат снабдени с газ и да бъдат сигурни, да има някакъв вид комуникация.
Кой всъщност се сблъскват с банките, които издават ипотеки в SNT?