Мога ли да продам къщата закупени на майчинство капитал - необходими документи

Актуални национални политики, насочени към повишаване на раждаемостта. Той се реализира с помощта на специални програми за предоставяне на плащанията за майчинство капитал на родителите, които имат дете имаше 2. В повечето случаи тези инструменти се използват за подобряване на жилищните условия, например, закупуване или строеж на къща. Но родителите често са загрижени за това дали да се продаде къща в бъдеще може да бъде.

Мога ли да продам къщата, закупени за майчинство капитал

На законодателно ниво, няма ограничения, които конкретно ще забраняват продажбата на жилища, закупени за майчинство капитал. Но трябва да се има предвид, че такава собственост принадлежи не само на родителите, но и непълнолетни. Ето защо, при сключване на сделки не могат да нарушат интересите си, в противен случай тя може да бъде анулирана.

Родителите са свободни да вземат решение за прилагане на недвижими имоти. За да можете да изпълните тази операция от името на децата, че е необходимо да се получи съгласието на настойничество. Във всички други отношения в процеса на продажба трябва да се ръководи от изискванията на действащото законодателство.

Законодателната рамка

Въпроси, свързани с продажбата на имот урежда от гражданското и жилища законодателство. Ако привлечените средства, съответно, трябва да се разгледа законодателството на ипотека и залог са изготвени за закупуване на къщата.

Един от основните регламенти, уреждащи правните отношения, възникващи в процеса на продажба на жилище се счита за закон, който предвижда допълнителни мерки от страна на държавната подкрепа за семейства с деца. Това нейните разпоредби, установи, че къщата е купена от средствата за столицата майка, тя става собственост на всички членове на семейството, включително и непълнолетни. В същото време, законът не съдържа никакви забрани продажбата на такива имоти.

Също така е необходимо да се разгледат правилата на гражданското право, които дават възможност на родителите да говорят от името на малките си деца. Въпреки това, за сделки с недвижими имоти, първо трябва да получи разрешение от опеката. Този подход дава възможност да се защитят правата на жилищата на децата от небрежни или насилие родители.

Как да продадем къщата купи за майчинство капитал

Действащото законодателство предвижда, че корпусът закупени на родилните капиталовите фондове, изготвен в обща собственост и всеки член на семейството се разпределя дял. Ако раждането на друго дете, той също има право на дял от апартамента.

Ето защо, в договорите, към които са разпределени, е необходимо да се отбележи, че делът на всеки собственик може да бъде намалена в резултат на появата на друг член на семейството. Трябва да се отбележи, че бащата на детето, който не е член на статута на майката, не може да се класира за дял в имота. Ако тя е купил къщата за сметка на капитала родител, родителите трябва да предоставят на деца с другия корпус.

И новата вещ, трябва да отговаря на определени условия:

1. Бъдете еквивалент по размер или да остане у дома по-просторна.
2. Условията на живот, включително и нивото на подобрения в дома си не може да бъде понижена.
3. Делът на децата, не може да бъде намалена в резултат на сделката.

Подробности за новата къща или апартамент изглежда органи, които да се грижат. И ако имотът не отговаря на горните изисквания, а след това на родителите, няма да бъде позволено да продаде къщата.

Практиката показва, че за постигане на положително решение на трудната ситуация на къщата в процес на изграждане, тъй като собствеността на имота се извършва само след въвеждането му в експлоатация. Също така, банките рядко дават ипотечни кредити за жилища, които броят на малолетни и непълнолетни лица сред собствениците.

Стъпка по стъпка

Изпълнението на къщата е придобил средства от капитала родител, се смята за трудна процедура.

1. На първо място, родителите трябва да се уверите, че имате пълен пакет от нормативни документи, включително и на поземления имот, ако има такива.
2. След това трябва да се открие възможност, която отговаря напълно на изискванията. Така че, бъдещата корпуса не трябва да има по-малка площ от старата къща. Той също така трябва да бъде налице, вътрешни ползи в същата степен, както в предишния пример.
3. С продавача на жилище е необходимо да се сключи предварително споразумение, което трябва да бъде нотариално заверено. Също така, на собственика на имота трябва да предостави на родителите с пакет от документи, необходими за настойничество.
4. На следващо място, родителите трябва да получат писмено съгласие за продажбата на всички собственици на домашни възрастен. Родителите се обръщат към опеката изявление във връзка с предоставянето на разрешение за издаване на продажба на къщата.
5. Разглеждане на молбата отнема 1 месец. Едва след положителното решение на настойничеството, родителите могат да направят сделка. Трябва да се отбележи, че продажбата на недвижими имоти, собственост на деца, се допуска само, ако ги приемате за нов дом. Поради това, в повечето случаи се издава веднага 2 споразумения - за продажбата на старата къща, а другата да си купи нов.
6. Във финалната фаза на родителите се изготви договор при нотариус и да го регистрират в съответните служби. И децата трябва да бъдат посочени като съсобственици на придобитото имущество.

Получаването на разрешение за настойничество органи

Действащото законодателство предвижда, че сделките с недвижими имоти, собствениците на които са деца, са направени само със съгласието на настойничество. Необходимо условие за получаване на официално разрешение се счита за предоставяне на доказателства, че неговото имущество, детето няма да бъде намалена.

В допълнение, настойничеството трябва да представи оригинали и копия от тези документи:

1. Приемат се заявления от родители. Ако нито един от тях или само две, е необходимо да представят документи, обясняващи причината за отсъствието им, по-специално, смърт, преценка за лишаване от родителски права или признаване на непроследими липсва.
2. удостоверение за сключен брак, ако родителите са в него.
3. Изказванията от детето, ако той е навършила четиринадесет години. Тийнейджърът има право да изразяват мнението си по отношение на продажбата на жилището си и попечителството трябва да го вземе под внимание.
4. паспорти родителите.
5. Акт за раждане.
6. Удостоверения от всеки от възрастните собственици, при които те се съгласяват да продадат къщата.
7. Документи за собственост на недвижими имоти.
8. Запитвания относно стойността на жилището, както и план за къща, издаден от ОТИ.
9. Извлечение от личния профил и свидетелство за дълг на сметки за комунални услуги.
10. А предварително споразумение, условията на които е предвидено закупуване на нови жилища.

Посочените по-горе документи се представят на настойничество, което в продължение на месеци, за да обезвреждане определяния.

продажба на опции

Домове за продажба закупени на родилните капиталовите фондове, любезно намерите версия на новия корпус. И в настойничеството не е достатъчно само да се предостави информация за този имот. Трябва да представи предварителен договор, по силата на което собственикът се съгласи да продаде имота. Договорът трябва да бъде заверен от нотариус.

В допълнение към съгласието на родителите трябва да представят следните документи:

1. Продавач писмено изявление, в което той гарантира, че имотът ще продадат даден семейство.
2. паспорт Продавач.
3. Заглавие документи.
4. Копие на технически сертификат и плана, както и сертификат за цените на жилищата.
5. Екстракт от личния профил.
6. Данните за състоянието на плащанията за сметки за комунални услуги.

Необходими документи

Купиха за сметка на капитала родител да продаде къщата, трябва да разполага със следните документи:

1. Нормативни документи, удостоверяващи правото на собственост върху дома на семейството.
2. Технически паспорт у дома.
3. Сертификат за регистрирани наематели в къщата.
4. Писмен ангажимент на всички регистрирани лица да се оттегли от предвидените условия на регистрация.
5. Удостоверение за липса на просрочени комунални услуги и други задължителни плащания.
6. Извлечение от държавния регистър.
7. Кадастрален лист част, на която се намира къщата.
8. Писмено разрешение за продажба на настойничеството.