Лекция 3h особено строителния сектор
Икономически характеристики на СТРОИТЕЛСТВО
3.1. Особености индустрия "Строителство"
Строителство, за разлика от други сектори, има редица специфични особености.
Първа група- "Техническа и икономически характеристики (FS)" определящите технически характеристики на строителни продукти и производствена сграда.
Втората група - "Организационни-икономически характеристики (Œè)" - се определят от строителство, обзавеждане и съоръжения предназначение построена, контрол на характера и организацията на строителството.
Характеристики на строителните продукти в сравнение с, например, с производството на инженерни и други индустрии се изразяват в това, че строителните продукти:
фиксирани и географски фиксирана (всяка сграда е изградена на специално определено място в съответствие с областта на градската схема планиране или сградата);
Това е голяма;
разнообразни (почти няма идентични къщи, дори и къщи, които са изградени върху стандартни проекти, се различават фондации, довършителни и някои проекти);
mnogodetalna и комплекс (номенклатура, използвана в строителни материали, части и структури няколкостотин заглавия);
потребление на материали и има голяма тегло (разходите за материали до 70% или повече в стойността на строителството);
има индивидуален характер (всеки обект или комплекс от строителни и монтажни работи се извършва по отделен проект);
капиталоемки - изисква много еднократни разходи на инвестиционни ресурси;
Тя има дълга продължителност на живота (средната продължителност на живота на сградите и петдесет години).
Характеристики на строителството на производство:
продължителността на производствения цикъл;
работа на открито - на въздействието на климатичните и метеорологичните условия;
В зависимост от местните условия (геоложки, хидрогеоложки, климатични, сеизмични и т.н.);
мобилният характер на поведението на работното място (постоянно преместване на производствена база и работи от един строителен обект към друг);
необходимостта от разработване на новосъздадените производствени мощности (носещи изход предварително зададено ниво или проект).
Технически и икономически характеристики, така че в резултат на специфичните различия в строителните продукти и производствена сграда на продуктите и производството на други сектори на икономиката.
За организационни и икономически параметри на конструкцията включва, като например:
изграждане по поръчка (на почти всеки нов проект или да извършва комплекс от работи е договор за строителство, който е известен предварително потребителя на строителните продукти);
голям брой участници в строителството - в създаването на който и да е обект, участващи инвеститори, клиенти, дизайнери, главни изпълнители и подизпълнители;
разнообразието от изграждането на икономически връзки с други сектори на икономиката - строителството не е възможно без доставката на различни материали, елементи, конструкции, технологично оборудване, изграждане и пътна техника, услуги на различни услуги и услуги, организации и др.
степен на развитие сграда площ (строителство може да се извърши в града, отдалечен от зоните за производство и комунална инфраструктура в зоните пионери области за развитие, като например ПМБ и други подобни);
определени сектори, за които конструираната обект (например, селското стопанство, тръбопроводи, летища и др.)
Организационни и икономически характеристики, дължащи се на различия в условията на развитие, членство и цел в процес на изграждане, контрол на характера и организацията на строителството.
3.2. Влиянието на характеристики на индустрията върху икономиката
Поради наличните характеристики на строителната индустрия се различава значително от икономиките на други сектори на икономиката и индустрията. Същите икономически показатели в строителството, определени по съвсем различен начин. Освен това, характеристиките на строителството оказват съществено влияние върху изпълнението на строителните фирми. Организации, включително списъка на извършените строителни дейности, трябва да са наясно и да вземат под внимание въздействието на характеристиките на индустрията на техните икономики.
Вземем примера на различията в проявлението на специфични особености.
Неподвижност на строителните продукти, води до необходимостта от мобилния естеството на работата. Тази функция има последствия: значителни разходи, свързани с транспортирането на строителни материали, строителство, транспорт работници, строителни машини преместване. Налице е необходимост да се създаде временни структури за работници и технически работници (ITR), което води до увеличаване на административните разходи, свързани с организацията на производството и услугите работници.
Големият размер на продукта, неговата сложност и mnogodetalnost, потреблението на материали причини големи материални разходи, като делът им в общия разход достига 60 на сто или повече. Изискват използването на мощни технологии, създаването на складови площи за складиране на материали, има нужда от пълен набор от материали и конструкции. Нарастващото търсене на строителните предприятия в значителен оборотен капитал в създаването на материали запаси.
изграждане на капиталоемки продукти - голяма еднократна нужда от капиталови инвестиции. В съвременните условия (инфлация, скъпи източници на финансови ресурси и т.н.), е трудно да се намери значителни суми за изграждането на дори малък размер и капацитет на обекта. Необходимо е да се използват привлечените средства (кредити, кредитни), които са относително скъпи.
Многообразие и индивидуален характер на изградените съоръжения води до характеристиките на ценообразуване на строителните продукти. Всеки обект е създаден и проектът се съставя собствени прогнози, като се отчита всички разходи за строителство и монтаж, строителство се определя от индивидуалната цена (по договаряне) за всеки от изградените обекти, или да извършва сложни операции. Всеки договор между клиента и изпълнителя е с договора си цена.
Дълъг експлоатационен живот на строителните продукти изисква използването на трайни и здрави материали, модерни архитектурни и дизайнерски решения (за да се избегне преждевременно износване) и. Дизайнът трябва да се разгледа в детайли всички налични научни и технологични разработки на, да извърши вариант на сравнението със същите обекти - увеличаване на разходите за работен проект.
Продължителността на производствения цикъл в сградата е свързана с образуването на голям незавършено производство сграда (GAP), появата на изчисленията на фазите и на комплекса (т.е. не в напълно функционални обекти). Изпълнителят, в някои случаи драстично увеличи нуждата от оборотни средства под практика, което е най-вече покрити с привлечени средства (скъпи заеми). Налице е необходимост за застрахователни незавършени обекти от природни бедствия и други нежелани реакции, увеличаване на разходите на изпълнителите (разходите за строителство).
Голяма част от участниците е довело до създаването на специални форми на организация в управлението на строителния процес - има основен изпълнител на услуги, подизпълнител, на клиентите.
работа на открито води до трудности при използването на труда: възможна загуба на работното време поради метеорологичните условия (така наречената "зимна преценката"), намалена производителност, обем на извършените строителни и увеличава разходите за производство и реализация.