LCD "района на Варшава" от Stolitsa група, блог за нови сгради в Киев, форума и мнения
За района на Варшава, аз говорих преди една година, когато оранжериите на място и ябълкови градини земеделска фирма "Pusha-Водица" само ще изгради високи сгради. Започнах да се интересувам в хода на изпълнението на най-амбициозните проекти на капиталното строителство, и аз отидох да го видя със собствените си очи.
Визуализацията на областта Варшава
Така че сега изглежда квартал Варшава. официални снимки
Как да стигнем там
Както казах в предишния преглед, изграждане на квартала Варшава в района между булевард на истината, улично Гречко и агенция по кадастъра. Тя област Подолск. жилищен район земеделецът.
Местоположение на бъдещето на квартала на картата
Вашият собствен автомобил, за да стигна до тук не е трудно - до комплекса е доста широк булевард на истината. Като цяло, според мен, на притежателите на лично транспортно местоположение на комплекса е почти перфектен: следователно лесен достъп до Obolon (в Meadow улица), на Victory Avenue (на улица Гречко) до Hem (за Avtozavodskaya).
Но тези, които се придвижват в града с обществен транспорт, местоположението на района на Варшава може да не ми харесва - заради липсата на метрото. Въпреки че, честно казано, аз се отбележи, че земята на обществения транспорт отива там често и не може просто да оставиш всяка линия на метрото, но и почти всеки десния банка част на града.
Преглед на областта Варшава на най-близката спирка от
Само нещо - сега обществения транспорт са далеч от комплекса в процес на изграждане, на около половин километър. Но аз, за една, надявам се, че с течение на времето, от перспективата на истината между спирките "Retrovill" и "Улица Mezhevaya" ще спре и "четвърт Варшава."
Аз също трябва да се отбележи, че перспективата на истината - въпреки че много зает, но доста шумна улица. И жителите на къщите в квартала Варшава, които ще бъдат разположени най-близо до проспекта могат да изпитват неудобство от такъв квартал. Между другото, почти в непосредствена близост до някои къщи в процес на изграждане в непосредствена близост масив се пълнее. Не мисля, че това е безопасно място.
Близостта на превръзката - не най-приятната
И още нещо по отношение на състоянието на пътното движение в района на комплекса в процес на изграждане. В близост до комплекса не е преход, което позволява на хората да пресичат безопасно булевард на истината и класирането им на 4 области на земеделеца в площ Porika улици. Ето защо, в нова сграда района, много хора просто минават през булеварда - и зрелището е, честно казано, не за хора със слаби сърца. Струва ми се, че светлината тук очевидно няма да навреди.
О, и аз почти забравих да ви разкажа за най-важното - жителите на земеделеца отново обеща да проведе тук линия на метрото. За да бъда честен, аз не знам как да ви вярваме, че тези обещания - за последните 25 години, земеделските производители и на жителите Troyeshchyna поне веднъж в 4-5 години са окуражаващи за откриването на нови станции на метрото. Надявам се, че този път обещания ще бъдат изпълнени, както и метрото ще бъде най-малко един земеделец.
Бъдещите жители обещават вече три метростанции!
на инфраструктура
земеделец Инфраструктура за завиждане
Ако говорим за търговски и комунална инфраструктура, а след това на лозари всичко е наред: има магазини за хранителни стоки, както и мрежа, както и банки, и аптеки. И в обозримо бъдеще няма да има дори един огромен търговски център буквално следващата врата комплекс в процес на изграждане. В допълнение, в домовете на района Варшава осигурява нежилищни помещения на първия етаж - така че се надяваме с времето и ще има магазини, аптеки, банки, салони за красота ...
С една дума, за да се каже, че дизайнерите не обръщат внимание на развитието на собствена инфраструктура на комплекса, не е необходимо. Освен това, на компонент на съвременния комфортен живот като паркинги, тук ние се грижи за повече от добре - в комплекс обещание, общо за оборудване на място за паркиране повече от 3,5 хиляди коли ..
Още малко за проекта
Разбирателство, който ще покаже степен на LCD "района на Варшава" Дадох в един кратък преглед на този комплекс. По принцип, за годината, тази информация не се е променило, дори и днес, разбира се, стана известно, повече подробности.
"Района на Варшава" ще се състои от 8 жилищни райони, които, от своя страна, ще се състоят от 3 типични жилищни сгради. Центърът на съседство ще се помещава детска градина за 200 деца (макар и частна той ще бъде или на държавата не е известна).
Общият план на квартал Варшава
Строителство е в разгара си
Всички 8 квартали "на района на Варшава" ще бъдат достатъчно автономни: тяхна територия е затворен (това е, разбира се, не означава, че наемателите, смятат 2 тримесечия няма да могат да влязат на територията на първото тримесечие на комплекса), като всяка от тях ще има свой собствен газ котелно помещение и собствен паркинг ,
Във всеки квартал на къщата ще се намира на 3: A, B и C. Техният външен вид и оформление на всички блокове, гроздовете ще бъде проектиран в същия стил, но оформлението и размерите на апартамента може да варира. Височината на сградите "А" ще бъде 13-25 етажа, се помещава "В" - 16 етажа, и "С" - 20 етажа.
Бих искала да отбележа, че сложните къщи могат да се похвалят уголемени отвори прозореца - по мое мнение, най-правилното решение. И все пак, те ще увеличат слънчасване апартаменти са разположени недалеч от всеки шафер домове.
Къщи ще бъдат разположени не много далеч от всеки шафер. Благодаря за снимката LUN.ua
Като цяло ме впечатли квартал Варшава направи силно, и, честно казано, не най-добрите. Но за да се подчертае, че аз не съм любител на "градската джунгла", както и градски пейзажи, така че напълно да призная, че много от бъдещия квартал ще изглежда много хубаво. За мен това изглежда много като квартал Poznyaki, 4, и - макар и не толкова тъмна. И все пак, на мястото на къщата играе важна роля: ако тук, както и къщата на Poznyaky поставя "подреден", впечатлението, би било абсолютно идентични.
За къщи, апартаменти и тяхната цена
Всички къщи ще бъдат построени по технология гласове рамка на района на Варшава: "скелет" е направена от стоманобетон и стенни отвори лежеше Gazoblok. Изолирайте фасади с минерална вата и замазка.
Къщи изолирани с минерална вата. официални снимки
Фактът, че в структурата на апартаменти в комплекса осигурява много, аз казах, дори за кратък преглед на LCD дисплея. Подобно на това покритие тях не е предвидено - с изключение на подове. Въпреки това, в отдела на рафинирани продажби, апартаментите ще бъдат инсталирани отоплителна система (хоризонтално, което дава възможност да се определят индивидуални топломери) и радиатори, ръководител на електроенергия (и с един изход), получени канализационни тръби, вода и, разбира се, монтирани прозорци (Rehau, 5-камерен профил) и входни врати.
Погледни от вътрешната страна на апартамента само на официалния сайт на комплекса
Вижте живеят в апартамента все още не е възможно - в отдела по продажби каза, че изложбената зала ще бъде отворен през зимата. Въпреки това, преди или след празниците, не се посочва. До този момент, инвеститорите ще трябва да изберете един бъдещ апартамент се фокусира само върху плановете на хартиен носител или в електронен вид. Аз, честно казано, този подход не е много - така че много често се случва, че това, което не е толкова в картината изглежда доста добър и удобен, в действителност. И обратното. Но в същото време, аз разбирам, че сградата - място на повишена опасност, и ако предприемачът не е готов да позволи на инвеститорите тук, така да бъде.
Апартаментите ще бъдат завършени общи линии, но с разклонител
Разбира се, за определяне на стойността на вендинг имоти по-добре в отдел продажби, тъй като цената на квадратен метър в него се влияе от фактори като: етаж, на който се намира апартамента (най-скъпият - средният етаж) и неговата област (по-- по-евтиния метър), и т.н. .d.
Бих искала да отбележа, че за тези инвеститори, които са готови да платят пълния изграждането на бъдеща апартамента, всички със същите отстъпки. Въпреки това, ако в началото на продажбите те състои 13% от общите разходи, но сега разработчикът е готова да намали цената от само 10%.
Също така ще продължи да функционира и вноска програма - и неговите условия не са се променили: общата сума се счита за основната стойност, първата вноска трябва да се обърне най-малко 30%, а вноската се дава в продължение на 3 години при 12% годишно, а остатъка от дълга е фиксиран и обвързани с размер на НБУ долар.
Кой изгражда и че документите
През годината, съставът на участниците в строителството ", района на Варшава" не е променена. Както и преди, клиентът е собственик на сайта SE "Научни изследвания, производство селскостопанска Комплекс" пуща Водица ", разработчикът - OOO" Инвест-Budsistem ", главен изпълнител - OOO" Монолит Budservis ". Разработчик на проекта - Stolitsa Group.
В отдела за продажби на инвеститорите демонстрира: земя документи, документи за прехвърляне на развитие на сайта на земеделската земя в земя многофамилни сгради, градски условия и ограничения, експертният доклад Разрешение за строителство и техническите спецификации за свързване към бъдещите сложни инженерни мрежи.
В действителност, на пръв поглед изглежда, че с документацията за лицензиране на площадката, всичко е повече или по-малко добри. Независимо от това, през май тази година, Gasc, по време на непланирано инспекция разкри нарушения на мястото на законодателството на градското планиране, глобени и издаде заповед да спре работа до отстраняване на нарушенията. За щастие на инвеститорите, разрешение за строителство не е било отнето - така разработчикът продължава да работи, като едновременно се опитва да оспори в съда резултатите от инспекцията Gask и наложи санкции на този орган. Протичането на делото, моля посетете EDRSR редица случаи 826/10906/16.
Сайтът съдържа информация за Gask разрешително за изграждане на квартал Варшава
Предвид гореизложеното, бих препоръчал, че преди да вземете решение за инвестиране е необходимо да се консултирате с независим адвокат.
резюмиране
За да бъда честен, на дисплея "района на Варшава" изтърпях амбивалентност. Киев трябва да растат и се развиват - и такива мащабни проекти трябва да се появи в нашия град. Но аз бих искал да ги бъде по-удобно за хората. За проектиране на квартала от 24 високи сгради, архитектът не само при условие, за детска градина, но в училище, клиника и др Разбира се, всичко това зависи не само от строителя, но и от градските власти.
Струва ми се, че "квартал Варшава" ще живее доста удобно - и млади семейства и зрели хора и възрастните хора. И когато (или по-скоро - ако) на Vynogradar отново стигаме до линия на метрото, тази област може да се превърне в един от най-доста добър в столицата.
Какво ни хареса
солидна инфраструктура, изобилие от земята обществения транспорт, перспективата за откриването на търговския център и метростанции, апартаментни оформления.
Това не беше приятен
Близостта на къщите един на друг, разстояние от метрото, има конфликт между предприемача и Гаске.
Като местен жител, мога да кажа, че в пиковите часове улицата Shcherbakova сега на практика пресича. За метрото да земеделецът ще отидат всички 40 минути. Лично аз се опитвам да отиде в дворовете на метрото и по успоредни улици, и работа, така че пътуването в ненатоварената часова зона. Това, повтарям, има и сега. Какво се случва, когато всичко това е построена в близост до планираните жилища на Vinogradar - аз просто страшно да си представим. Приказки за метрото, след като малко вяра. Перспективи за разширяване няма почти никакво пътища в някои места почти ДСК, да ги разширяват никъде, около сградите. Тя ще бъде задръствания и срив на инфраструктурата.
Анна Lipinka абсолютно съм съгласен с теб. Въпреки това, аз все още вярвам, че земеделецът метрото все още държа.
И какво? Metro само разтоварване на автобуса. Пътно-то все още е необходимо, много от тях пътуват с кола. Пътят до центъра на града с земеделецът катастрофално тесен, че Shcherbakov че Vyshgorodska-Кирил са двупосочни и без джобове за обществен транспорт, т.е. действителния пиков час - странична лента. Опитайте експеримент, за да напусне земеделецът 8-9 часа, ще се отвори много. А това, повтарям, в момента. Една сграда, броят на апартаментите, друг земеделец, а може би и повече. И по улиците и дизайн решения на 50 години.
Повече за училището и градините Би било интересно да слушат нашата мярка. Предизвикателството за инвеститора: погледнете в плана за изграждане на тези обекти. Съвет: на разположение в старата сграда и така пренаселени класове в 35 училища.
SK, доколкото ми е известно, собственикът на земята. - Държавно предприятие "Научни изследвания, производство селскостопанска Комплекс" пуща Водица "
Той подписа договор с някои разработчици - това обяснява по-специално на разделение на "райони на Варшава" и "петата четвъртина". Предполагам, че и в бъдеще, цялата тази област е изградена, и е вероятно, че в своята сграда ще участва и други компании.
Ирина, и такава схема - когато собственикът на земята й плаща наем на сградата - законно ли е? Какви са проблемите, които тя може да се свържат?
Олена, ако земята е частна собственост и собственикът го дава на трета страна за развитие, то е законно. Потенциални проблеми могат да бъдат разбрани чрез изследване на конкретен договор за аренда - например, даден елемент, който постановява, ще притежава земята, след строителството.
За съжаление изглежда, че не бях прав в аксесоарите на сайта - работи асоциативно мислене. Знам, че в курорта е собственост на горите Ozyornaya царува upravlіnnyu прав, подобно име, виждам, че селскостопанската и хранително - ДП (Управляващ pіdpriєmstvo). Да потърсите с Google. Изглежда, че принадлежи Minagropromu.