Купете апартамент на вторичния, кои документи трябва да предоставят и как ние разбираме, че апартаментът е чист
Купете апартамент на вторичния, кои документи трябва да предоставят и как ние разбираме, че апартаментът е чист?
В петък, апартаментите на сделката. Той написани на семейството с дете на три години. Те трябва да се провери от петък. Що се отнася до закупуването на първоначалния собственик на апартамента, взех ипотека. С договора за покупко-продажба регистрира количеството на собственика Kotur и купил първоначално, всъщност ние придобиваме за двойна цена, тъй като тя ремонти и някои мебели и уреди те напускат. Какво капани може да бъде? И какви документи те се нуждаят от нас, за да се осигури по сделката, така че не е имало съмнение?
Отговори Адвокати (9)
Какво капани може да бъде?
Анастасия
Ако ипотеката се погасява и неговото погасяване не е насочен майчинство капитал, тогава всичко изглежда наред. Ако е използван капитал на майката, в апартамента са били да разпределя дела на всички членове на семейството, включително деца.
И какви документи те се нуждаят от нас, за да се осигури по сделката, така че не е имало съмнение?
Анастасия
Fresh екстракт от Единния държавен регистър. Това ще определи кой е собственик и дали има някакви ограничения по отношение на апартамента. Информация за регистрираните лица. Помощ липса на задължения по плащане на комунални услуги.
Въпроси към адвокат?
Във вашия случай, преди подписването на сделката и прехвърлянето на пари, трябва да си поръчате извлечение от Единния държавен регистър, който трябва да се отбележи, че в апартамент не тежести (залог или под стража). Той също така е длъжен да предостави удостоверение от отдел жилища, че никой не е регистриран в апартамента.
Ако делът на апартаменти, собственост на малолетно дете, трябва да имате разрешение от опеката.
Ако ипотеката на апартамента е в своята история по отношение на чистотата на сделката, не можем наистина притеснен, тъй като банката, преди да одобрят сделката от своите проверки.
Здравейте, Анастасия. Трябва да се осигури съгласието на настойничество да продаде дела на детето, ако делът на собственост дете. Документ за изплащане на ипотечен кредит.
Какво капани може да бъде?
Анастасия
Анастасия, ако плащането на кредита дълг има, ако възникнат проблеми. Недостатъкът е, че сте получили договора не е цялата сума, т.е. свие по-ниска цена, а в случай на прекратяване на договора, ако няма документ за пълния размер, съществува риск от неизплащане на всички сума
И какви документи те се нуждаят от нас, за да се осигури по сделката, така че не е имало съмнение?
Анастасия
Извлечение от Единния държавен регистър (тя може да бъде взето Rosreestra), извлечение от регистъра на къща, свидетелство за дълг да плати за жилищни услуги, извлечение от къщата, които са отстранени от регистрация. счетоводство. Е, сигурен разписка за цялата сума, която плащате в действителност продавача
Трябва да се осигури съгласието на настойничество да продаде дела на детето, ако делът на собственост дете.
Sharuda Олга Сергеевна
Олга, и която трябва да бъде изключено, че детето има интерес?
Град Непознат
Анастасия, добър вечер! Ако заемът е изцяло внесен за един апартамент на ипотека (залог) трябва да бъдат отстранени от апартамента. Това, както и всички собственици могат да се видят в извлечението от Единния държавен регистър. Това може да отнеме като собственик и вас. Форма 9 в който са изброени всички предвидени лица в апартамента, ще я дам само от собственика. Ако продавачът на апартамента не предписва да го напиша по-късно, без неговото участие ще бъде възможно само по съдебен ред
Също така, по силата на чл. 35 Семеен кодекс, ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузите (не зависи от това кой като собственик в Единния държавен регистър са посочени), изисква съгласието на другия съпруг, ако той не е кръстен като страна в договора KP
3. За сключването на един от съпрузите на сделката
отписване на имоти, правата върху които са предмет на държавна
регистрация, сделка, за които законът установява задължителна
нотариална форма или сделка подлежи на задължителна държавна
регистрация, трябва да се получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг.
Също така добави, че ако апартаментът е купен в брака, ще трябва да даде съгласие за продажбата на другия съпруг, в чийто апартамент не е рамкирана
Град Непознат
първоначално за закупуването на собственика на апартамента взе ипотеката.
Анастасия
Ако апартаментът е придобит с помощта на кредит, в Единния държавен регистър ще бъде марка в линията "тежести" - "ипотека по силата на закона"
Такъв е случаят, ако апартаментът е все още заложени в полза на банката.
Това е възможно в случай на неизплащане на ипотечен кредит, а в случай на пълно погасяване на дълга по кредита. Само на продавача, не искат да се свържете отново за регистрация услугата може да премахне тежестта, директно в потока на вашите документи по сделката.
За да се гарантира, че няма дълг по кредита, продавачът трябва не само да се осигури писмо от заемодателя за липса на дълг по договора за кредит, но също така и да представят документи, да увеличи аванса на представителя на кредитора в MFC, които ще подпишат молбата на запис погасяване на ипотека по силата на закона в Единния държавен регистър.
В действителност, без такава декларация се предложи сделка няма да бъде приета за държавна регистрация. Така че рискът в това отношение все още не е видим.
С договора за покупко-продажба регистрира количеството на собственика Kotur и купил първоначално, всъщност ние придобиваме за двойна цена, тъй като тя ремонти и някои мебели и уреди те напускат.
Анастасия
Е, това е мястото, където рисковете са. И всеки адвокат вас, така декларира.
Продавач, е разбираемо - това е данък да заплати на продажбата не иска, и поради това се показва на договора за една и съща сума за тази покупка.
Но купувачът носи риска от връщане на сумата, посочена в договора, в случай, че договора за продажба невалиден (и от това няма купувач е безопасно. - никога не се знае, роднина на шоуто или наследник, който има право да апартамента)
В този случай, аз не бих ви посъветвал да се посочи размерът на договора по-малко от реално. По-добре тогава аз трябва да се регистрира завишен размер, като се вземе предвид плащането на специфични елементи (вградена кухня, мебели и т.н.), обозначаващ техните отделни суми.
Но все още остава рискът от ...
се освобождава от петък
Анастасия
Този факт се провери, преди подписване на договора за покупко-продажба. Ако регистрацията не е, ще бъдат премахнати - да не извършва сделки. В противен случай, след това ще съдилищата признават правото на преустановената употреба.
Задължително е да се поиска извлечение от Единния държавен регистър за наличието (или отсъствието) на тежести (ипотека, забраната за регистрация на дейности, арест).
Ако апартаментът е в ипотека, това означава, че залогът е бил и сега той трябва да бъде премахнат.
Ако апартаментът е закупен в един брак, това е абсолютно необходимо нотариално заверено съгласие на съпруга.
Виж, не се използва за погасяване на кредита, ако столицата родител.
Ако се използва, е необходимо първо да се определи делът на децата и съпруга.
Договорът за продажба е по-добре да се уточни на пълния размер на продажбата на апартамента.
Ако продавачът не иска да, това означава, че е задължително да се вземат две разписки.
Първо цената на договора на апартамента, а вторият за подобрения на мебели и за наем.
Изискване на извлечение от сметка за липсата на дълг от наем или основен ремонт.
Уверете се, че няма дългове за основен ремонт.
Искане за извлечение от регистъра на къща за регистрираните лица.
Чекът не застреля всеки, на всяко място, на лишаване от свобода.
Ако документите на процедурата, самият факт на посочване в договора за продажба не се подценяват рисковете, свързани с прекратяването на договора или обявяване на недействителност на сделката.
Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!
Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.