Къща в града или апартамент, който най-

Мислейки за промяна на апартамента, за да Къща в града и се съмнявам дали си струва да го правиш? Запознайте се с мнението на експертите. Те ще ви помогнат да се оцени това, което е различно от апартаментите на градска къща.

Lifestyle градска къща

Потенциалните купувачи на къщи вярват, че в градска къща е гарантирана тях повече лично пространство. Не са съседи над главата му, не мисля, че можете да се предотврати съседите отдолу. В действителност, "съсед фактор" в града къщата на още по-забележими. Ако ви хванат шумни или прекалено предприемчивите съседи, тогава животът ще престане да бъде удобно.

От друга страна, възможно е да се помещава в къща градче наистина добросъседските отношения с общите празници, барбекю, и така нататък. Също така, не изключва възможността, че съседите ще бъдат хора, които ценят спокойствие и уединение.

Така че, преди да купите, не забравяйте да попитам, тъй като управляващо дружество, което се регулира от живота си извън жилищната част, която може да се направи на територията на съседни къщи, и т.н.

Формати

Място за живот - това е друга полза, за които имам апартамент в къщата на града. Но ние не трябва да забравяме, че тя се използва, независимо от големия обща площ градска къща, по-малко ефективни, отколкото в апартамента.

На първо място, а прозорците са разположени само на две страни на лъча (с изключение на крайните секции), която налага ограничения върху оформление. Да, в обичайните тристайните стая, като правило, през прозореца, също от двете страни. Но не и в апартаментите на 100 квадратни метра!

На второ място, общата площ на къща е разпределена между няколко етажа. Стълба "яде" много (мин - 12 кв.м.) На пространството.

На трето място, повечето къщи с индивидуална отоплителна система. За монтажа на отоплителния котел е необходимо да се заделят около 8 квадратни метра. м.

Четвърто, дори и къщите в малка област е необходимо да се осигури място за спане на първия етаж (в случай на нараняване, когато ви е неудобно да изкачва стълби), въпреки че спалните обикновено са планирани на втория етаж. Това означава, че в къщата на града трябва да бъде няколко зали за повече от към апартамента.

Цената на ремонт и довършителни работи в градска къща

На първичния пазар на проекти за продажба в сегмента на градска къща са редки, но се случи. Suburban жилища се счита за по-индивидуализиран от плоски, така че се предполага, че собственикът иска да се творчески с разположението на дома, както и стандартния подход не е подходящ. Това е първият. Второ - довършителни градска къща неизгодни за разработчиците, така че да изисква големи допълнителни инвестиции.

Според г-н Yakhontova ( "МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти"), средната цена на градска къща тапицерия (с изключение на разходите за отопление) 25-30 хиляди. Разтрийте. на квадратен метър. По този начин, ремонт на сто метра градска къща ще струва средно по 3 милиона рубли. Цената за инсталация на висококачествен количество отоплителна система с около 1 милион рубли (типични ремонти апартамент с две спални - това е 0.7-1.0 милиона рубли).

ликвидни къщи

Къща в града - продукт на крайградски пазара не е най-масивната. Продажбата е най-малко 30 пъти по-малък от партидите в къщите за формат от апартамента. Ще бъде трудно да се намери подходящ вариант за закупуване, но също така трябва да се разбере, че ще бъде трудно да го продаде и, ако е необходимо.

Експерти твърдят, че докато експозицията на градска къща (ако приемем, адекватни цени) най-малко два пъти по-високи от апартамента на времето на експозиция.

Цената на къщи услуга

Много важен въпрос. Факт е, че въпреки че градската къща и осигурява комфорт, в близост до апартамента на града, всички комунални услуги (пътна мрежа) се извършва както в градовете държави, от нетърговски партньорство (изключение - къщите, като част от жилищни комплекси на жилищни сгради). Обикновено партньорство с нестопанска цел се създава самостоятелно строител. И понякога жителите започват да получите странни високи тарифи за електроенергия, газ, вода.

"Къща в града - като къща: през цялото време да има нещо за ремонт, боя, косят и т.н. Ако по-голямата част от жилищни сгради лежи на управлението на разходите компанията (например ремонт на покриви, веранди и т.н.), а ние не забележите, че, в случай на притежание на собственик на градска къща поема по-голяма строгост на притеснения. "

По отношение на тарифи за техническата експлоатация, на Екатерина Kogan цитира цифра - 50 рубли на квадратен метър на месец. Управляващ партньор "МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти" Владимир Yahontov говорим за диапазона 5-35 хиляди. Разтрийте. на месец, плюс плащане за ток и вода на тезгяха.

"Това включва разходите за поддръжка на пътища и обществени места, събиране на боклука и сняг, текущите ремонти и т.н. Освен това, цената на операцията не винаги зависи от престижа на местоположението. Така, например, в наръчника "Барвиха Club" на цената на рублата услуга е 27-30000. На месец. В същото рублата в КП "Пролет" жителите плащат само 10 хиляди. Рубли на управляващото дружество. "

Какво да търсите и какво да се провери при закупуване на градска къща (съвети Ирина Kirsanova)

Свързването към мрежата или присъствието на село ресурси, за да гарантира комфорта на обитателите (канализация, вода, отопление и електричество).
Наличието на село инфраструктура (самостоятелно или в непосредствена близост до селото).
Дебелината на стените и акустични пропускливост (много важни, тъй като едно / две страни ли са заобиколени от съседи.
Отоплителна инсталация (последно Town House страничните блокове изискват повече отопление от средната му част).
Прехвърляне на използването на земята (в старите селища все още могат да бъдат намерени на земята за индивидуално жилищно строителство къщи или SNT).
Дали земя ще премине, необходими за изясняване на собствеността на купувача и ще бъде в постоянен лизинг.

Завършени къщи в Нова Москва от 6 милиона рубли! Вноска от Developer