Крайният срок за регистрация на недвижими имоти през нотариус ще бъде единствен ден - български вестник

Президентът на Федерална Нотариалната камара на Република България Константин Корсика е обяснено в ексклузивно интервю за "български вестници" съществените данни за новия закон, който влезе в сила през тази година. Регистрирайте собственост, в случай че сделката се извършва чрез нотариуса, той ще бъде един ден. Тарифи са разумни и по-достъпни. И нотариалния акт е по-голяма доказателствена.

Константин Анатолиевич, традиционна деликатен въпрос: сделка с недвижим имот. Независимо дали гражданите ще направи място за настаняване да се извършва само чрез нотариус?

Константин Корсика: Законодателят е на път да се увеличи привлекателността на гражданите нотариална форма на сделки с недвижими имоти. Това е човекът сам трябва да се разбере, че за да дойде при нас това е много по-изгодно, на първо място от гледна точка на сигурността и гарантиране на техните права.

Но днес хората се интересуват повече от финансовата страна. Фактът, че поради някои несъответствия могат да възникнат с жилищните проблеми, не винаги мислех.

Константин Корсика: Този стил на мислене, според мен, ще се промени с течение на времето. Частна собственост изисква внимателно съдебна регистрация е да се защитят правата на собственика. Никой друг начин, освен да се въведе нотариус оборот на недвижими имоти не е тук.

Ние трябва да се изхожда от факта, че държавата и обществото трябва да осигури превантивни действия за правна защита на гражданите.

И все пак, нека се върнем към цената. Какво се е случило с тях?

Константин Корсика: Много важен успех на новия закон, считам за намаляване на тарифите в нотариална заверка на сделките с недвижими имоти в разумна стойност. По-специално, сега, ако има прехвърляне на недвижимо имущество на стойност над 10 милиона рубли в сделката между аутсайдерите, нотариалния тарифата ще бъде 25 000 рубли плюс 0,1 на сто от стойността на сделката е над 10 милиона рубли. Това е доста сравнима с големината на ставките, които съществуват днес в пазара на недвижими имоти от брокери, ако договорът за покупко-продажба на жилища е в писмена форма. Като се има предвид, че нивото на гаранциите, предоставяни от гражданите на нотариус, не може да се сравни с обикновен писмен вид, да не говорим за удобство на гражданите и времето за регистрация.

Говориш за е твърде скъпо за средния човек апартаментите. И все пак, целият корпус на страната е по-евтино.

Константин Корсика: да оспори сделката, заверена от нотариус, ще стане много по-сложно. Снимка: Олеся Kurpyaeva / RG

Константин Корсика: Осъществяване покупко-продажба на стойността на поръчката на апартамента, например, 5 милиона рубли ще струва партии от 15 хиляди души. Според предишните съществуващи тарифи, като например нотариален акт, той е на стойност 40 хиляди рубли. Ние отдавна заяви, че в този процес, всеки трябва да си гледа работата - недвижимост работи на пазара, е продавача и купувача, подготвя сделката. И за да се гарантира правната страна на сделката, неговата правна несъмнено, да се подготвят документи за секретаря може и трябва да бъде нотариално. И сега обжалване пред нотариуса става печеливша.

Друг фактор: време. Това е, това се случва повече от пари.

Константин Корсика: Скоростта на държавна регистрация на правата на собственост в случай на документи дава нотариуса, сега е само един ден. Тоест, ние сме в тази област трябва да действа като фронт офис Rosreestra предоставяне на услуги на гражданите в режим на "едно гише". А дървар, без да губите време и средства за провеждане на правен преглед на документите, които вече са квалифицирани да правим нотариус, от своя страна, трябва да се регистрирате смяната на собствеността в резултат на тази сделка въз основа на представените от него документи. Ние постепенно стигна до образуването на такъв статут, стъпка по стъпка, и днес можем да кажем, че е налице едно ново ниво на жалбата която предоставя на гражданите с призив към нотариуса.

С други думи, да не мислиш, че хората се интересуват от тази нова среда?

Гражданските обжалване пред нотариус, както и нотариуса изготвянето на целия пакет от документи за сделката. В този случай, гражданите не трябва да ходи никъде - самия нотариус получава документи от публичните регистри за него. Регистрация документи Rosreestr също така осигурява нотариус. Опитът показва, че хората започват да осъзнават, че се отнася за нотариуса наистина комфортно. Сега, в допълнение към значителното намаляване на тарифите, нотариусът осигурява още по-голям набор от услуги и гаранции.

Оказва се, че законът въвежда и други нововъведения за сделки с недвижими имоти?

Константин Корсика: Да, има редица важни истории. По-специално, законът предоставя на гражданите възможност да направи депозит чрез нотариус изчисления за сделки по взаимно съгласие. депозит нотариус ще помогне да се гарантира сигурността на плащанията.

Но изчисления на технологията изглежда да бъде коригирана, нали? Това обикновено се прави чрез банковата клетката?

Константин Корсика: система за електронни разплащания чрез сейфове остарели, има възможности за измами, медиите съобщават за много случаи на хора, грабежи след напускане на банката с парите от клетката. От сега нататък, изчисления за сигурност и на хората и самите осигурява нормален, комфортен и цивилизован механизъм, тя е нотариус депозита. В този случай, цената на тези услуги ще бъде само един и половина хиляди рубли, ако се отнася за нотариус за извършване на сделката. Това е по-евтино от наемането сейф.

И все пак, никой не е имунизиран от грешки. Какво се случва, ако нотариуса прави грешка и купувач загубил имот?

Константин Корсика: Отговорност нотариус застрахован. Новият закон е още по-засилено гаранции собственост на гражданите, ако нотариуса е направил грешка в работата си и това е причинило вреда на гражданин. В допълнение към задължителната индивидуална и колективна застраховка, която допълва от факта, че нотариусът е отговорен за работата с всички свои активи в момента са създадени специално компенсационен фонд Федерална Нотариалната камара, който ще, в случай на повреда на първите три стъпки, добавете размера на исканата компенсация. Аз не мисля, че е лесно да се намери друга професия, която предлага пълни гаранции като съвестен изпълнение на служебни задължения от техните представители.

Законът също така въвежда специална доказателствена сила на нотариален документ. Отколкото ще помогне на гражданите?

Константин Корсика: Включително факта, че оспори сделката нотариално заверено, ще бъде много по-трудно, и това е, от една страна, друга надеждна бариера срещу измамниците и безскрупулни герои, а от друга - за подобряване на гаранциите за правата на гражданите или юридическо лица, поради нотариален акт. В общи линии, като засилено доказателствена стойност на нотариален акт - концептуална промяна. Това е знак на доверие в държавата към нотариалната дейност, и това беше доста закъснялото решение.

Важно е да се отбележи, че, грубо казано, нотариусът изпълнява задачите на превантивната справедливост, т.е. нотариус предотвратява възникването на съдебни спорове. Логично е, когато законно съответните документи, заверени от нотариус, изпълняващи публичноправни функции от името на държавата, отговорна за резултатите от неговата дейност и тази отговорност и подкрепени от застрахователната и колективна отговорност на нотариуса, априори, имат по-висока степен на доверие. И ако държавата е делегирала правомощия на нотариуса за извършване на определени действия, но сега е решил да се повиши нивото на доверие в резултатите от тази дейност.

С други думи, за да съди вестника с подписа на нотариус ще бъде доказателството на желязото?

Ето един по-голямо признаване на доказателствената стойност на нотариалния акт би трябвало да доведе до факта, че обжалването пред нотариуса ще бъде за много хора, най-достъпен и ефективен начин за защита на техните права и законни интереси. Примери за това са многобройни. Почти във всички области, в които може да има, например, имуществени спорове, по същия съдебен спор по наследство. Разбира се, това се отнася за нотариална заверка на сделки, което ще даде на страните от тази сделка се увеличава осигуряване на съответствие и неоспорими права. На първо място, както вече казах, това се отнася за сделки с недвижими имоти. Гражданите ние, за съжаление, често страдат в резултат на съдебни спорове, произтичащи от измама, измама страни по сделката или трети лица. Но сега да оспори сделката, екзекутиран чрез нотариус, не е толкова просто.

За електронните системи в закона, за да кажа нещо?

Константин Корсика: Сериозна стъпка е било взето за развитието на Интегрираната информационна система на Нотариалната (ERC). Сега, нотариусът ще може да получава информация от ЕСНИ, независимо какви са те да са били направени. Това означава, че за удостоверяване или значение за пълномощно, брачни договори, завещания или търсене ще бъде много по-лесно и по-бърза процедура. За банковата общност е важно, че екстрактът от регистъра на уведомленията за залог на движимо имущество, сега може да получава по електронен път. Този проблем беше обсъден на заседанията на работната група за работата на регистъра на Нотариалната камара Федерална заедно с банковата общност, а сега е намерила своето решение.

В закона има нови изисквания за нотариуси, доста строги, наподобяващи на изискванията за кандидатите за съдия. Как е оправдано?

Константин Корсика: Високите изисквания за лица, които желаят да станат нотариуси, са основателни, тъй като дейността на нотариуса занимава с частна практика, както и съдия, е публичноправен характер, извършвани от името на държавата и насочена към защита на правата на участниците в правоотношенията с. овластяване на нотариуса за извършване на нотариални актове от името на България приема, повишена нотариус отговаря за вреди, причинени от негова вина собственост на гражданин или юридическо лице, в резултат на нотариален акт в нарушение на закона. Членка, обществото, самата общност нотариален пряк интерес за професията дойде само най-квалифицирания специалист.

В действителност, тези параметри до голяма степен съответстват на установената практика, тоест, преди да е станало невъзможно колеж скоро да стане нотариус. Оказва се, горна граница възрастова граница за нотариуса - 75 години. Тук ние все още трябва да се вземат под внимание на съвременните изисквания за нотариалната професия. Важно е да се отбележи, че законът фиксира състоянието на професионална етика Нотариус кодекс, това ще ни позволи по-ясно и добра форма, за да се съобрази с всички високи изисквания, наложени от нотариус професията.

По-рано тази година, че е уместно да попитам в ежедневието въпрос: какви са плановете ви за бъдещето? Какво мислите?

Константин Корсика: От идейни посоки - дава на изпълнителната власт нотариалния акт. Ако днес, законът установено повишено доказателствена сила на нотариален акт, а след това следващата логична стъпка е да му даде изпълнителни правомощия. Тогава стойността на нотариуси като институция за защита на правата и законните интереси на гражданите, ще достигне ново ниво на ефективност, още по облекчаване на корта, предотвратяване на спорове и въвеждане на прозрачност и върховенство на закона в областта на гражданското оборот, когато законът установява компетентността на нотариуса.

Много важно е развитието на електронен нотариус - е един от най-важните компоненти на нов имидж на нотариуса на XXI век. С развитието на електронните технологии в необходимостта на обществото за нотариални действия в тази област ще се увеличат само, или на правата и интересите на гражданите, собственици на имоти, фирмите ще бъдат под заплаха, включително нововъзникващите с развитието на електронните технологии. Друга приоритетна задача днес е да се осигури нотариуси онлайн достъп до електронни регистри, които се провеждат от държавните органи: Единния държавен регистър, регистър, регистър на паспорти. Нотариусът трябва изцяло да работят онлайн с тези и други държавни база данни за регистрите на данни, това ще даде на гражданите и бизнеса за бързо и удобно обслужване при извършване на нотариални актове, като същевременно се подобрява надеждността на самите регистри.